Приложение N 16. Положение о порядке и условиях продажи муниципального жилья в Москве (не действует)

Приложение N 16
к постановлению правительства Москвы
от 14 марта 1995 г. N 211

Положение
о порядке и условиях продажи муниципального жилья в Москве

ГАРАНТ:

Положение фактически прекратило действие.

См. Положение о порядке и условиях продажи государственного и муниципального жилья на коммерческой основе, организуемой Департаментом внебюджетной политики строительства города, утвержденное распоряжением Мэра Москвы от 30 августа 1999 г. N 938-РМ

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации определяет порядок и условия продажи жилья физическим и юридическим лицам на территории Москвы.

1.2. Продажа муниципального жилья осуществляется с целью привлечения денежных средств для обеспечения финансирования строительства жилого фонда социального назначения и расширения возможностей для приобретения жилья жителями Москвы.

1.3. Продажа муниципального жилья осуществляется по свободным (рыночным) и льготным ценам.

1.4. Объемы муниципального жилья, направляемого на продажу ежегодно, определяются правительством Москвы.

1.5. Перечни адресов муниципальных домов, направляемых на продажу, утверждаются распоряжениями первого заместителя Премьера правительства Москвы, ответственного за строительный комплекс по предложениям департаментов муниципального жилья и перспективного развития Москвы.

1.6. По поручению правительства Москвы продажу муниципального жилья осуществляет Департамент муниципального жилья.

1.7. Адреса жилых домов, направляемые на продажу по свободным и льготным ценам, определяются Межведомственной комиссией при Департаменте строительства по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе (далее - Межведомственная комиссия).

На реализацию по свободным и льготным ценам направляются жилые дома, строительство которых завершено (продажа жилой площади), и жилые дома, строительство которых еще не закончено (продажа права инвестирования).

1.8. Средства от продажи муниципального жилья перечисляются на внебюдженный инвестиционный счет Департамента строительства и используются для финансирования строительства муниципального жилья и объектов социальной сферы.

1.9. Координацию и контроль за продажей муниципального жилья осуществляет Межведомственная комиссия.

2. Продажа муниципального жилья по свободным ценам

ГАРАНТ:

См. также постановление правительства Москвы от 24 мая 1994 г. N 425

2.1. Реализация муниципального жилья на коммерческой основе осуществляется, как правило, путем свободной продажи по рыночным ценам, а в домах, пользующихся повышенным спросом - путем проведения аукционов. Решение о проведении аукционов принимает Межведомственная комиссия.

2.2. Право приобретения жилой площади по свободным (рыночным) ценам предоставляется:

- гражданам, постоянно проживающим в Москве и Московской области (независимо от размера занимаемой площади и срока проживания в Москве);

- юридическим лицам, зарегистрированным в Москве;

- иногородним гражданам - рабочим и служащим предприятий нефтяной и газовой промышленности;

- предприятиям и организациям нефтяной и газовой промышленности для своих работников;

- иногородним гражданам, не менее 5-ти лет проработавших в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.

2.3. Цена продажи одного квадратного метра общей площади в текущем месяце для коммерческой реализации утверждается Межведомственной комиссией. При этом цена продажи одного квадратного метра общей площади определяется с учетом рыночных цен в аналогичных домах и районах застройки и не может быть меньше, чем затраты на строительство одного квадратного метра общей площади с коэффициентом 1.6, учитывающим затраты на строительство объектов социальной сферы.

2.4. При продаже права инвестирования инвестору может быть предоставлено право рассрочки платежа на период до 1 года при условии единовременной выплаты не менее 50% от суммы сделки в 10-дневный срок с момента заключения договора. Погашение невыплаченной суммы производится инвестором равномерно по месяцам с начислением учетной ставки Центрального банка от невыплаченной суммы ежемесячно. Полная сумма должна быть внесена инвестором не позднее 2-х недель со дня приемки дома в эксплуатацию.

2.5. Для продажи жилья по свободным ценам Межведомственной комиссией на конкурсной основе привлекаются коммерческие организации (риэлторы), с которыми Департамент муниципального жилья заключает договоры-поручения.

За работу по подготовке и реализации жилой площади по свободным ценам риэлторам выплачивается вознаграждение до 2% от суммы сделки, если жилая площадь реализуется по цене продажи, установленной Межведомственной комиссией, и 10% от суммы ее превышения. Размер вознаграждения для конкретных риэлторов утверждается Межведомственной комиссией.

2.6. Жилая площадь, проданная по свободным ценам, подлежит оформлению в собственность юридическим и физическим лицам.

ГАРАНТ:

О порядке оформления права собственности см. распоряжение мэра Москвы от 8 февраля 1993 г. N 56-РМ

3. Продажа муниципального жилья по льготным ценам

ГАРАНТ:

См. также постановление правительства Москвы от 24 мая 1994 г. N 425

3.1. Право приобретения жилой площади по льготным ценам предоставляется:

3.1.1. Строительным организациям, непосредственно участвующим в строительстве жилых домов, при этом стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце принимается равной затратам на строительство одного квадратного метра общей площади с учетом коэффициента 1,4.

3.1.2. Предприятиям и организациям за осуществление достроя муниципальных жилых домов, при этом стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце принимается равной:

- затратам на строительство одного квадратного метра общей площади в месяц оформления акта государственной приемочной комиссии, если справка о выполнении работ по дострою утверждена в течение 2-х месяцев со дня оформления акта государственной приемочной комиссии, с учетом коэффициента 1,4;

- затратам на строительство одного квадратного метра общей площади в месяц утверждения справки о выполнении работ по дострою, если справка утверждена позднее двухмесячного срока со дня оформления акта государственной приемочной комиссии, с учетом коэффициента 1,4.

3.1.3. Предприятиям и организациям, включенным в приложение N 17 к данному постановлению, при этом стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце на 10% ниже цены продажи одного квадратного метра общей площади при реализации по свободным ценам (п.2.2).

3.1.4. Инвесторам, осуществляющим переселение очередников по месту жительства из домов, подлежащих реконструкции и комплексному капитальному ремонту в соответствии с решениями и постановлениями правительства Москвы, при этом стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце по решению межведомственной комиссии может быть снижена максимально до 75% от цены продажи одного квадратного метра общей площади при реализации по свободным ценам (п.2.2.).

3.1.5. Предприятиям и организациям, осуществляющим выполнение целевых программ по расселению общежитий и переводу их в жилой фонд в соответствии с решениями и постановлениями правительства Москвы, при этом стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце принимается равной затратам на строительство одного квадратного метра общей площади.

3.1.6. Москвичам - очередникам по месту жительства, желающим купить жилье, при этом стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце на 25% ниже цены продажи одного квадратного метра общей площади при продаже по свободным ценам (п.2.2).

3.1.7. Предприятиям и организациям, приобретающим жилую площадь для обеспечения очередников в объеме не менее 2,0 тыс.кв.м единовременно, при этом стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце по решению Межведомственной комиссии может быть снижена максимально до 85% от цены продажи одного квадратного метра общей площади при реализации по свободным ценам (п.2.2).

ГАРАНТ:

О максимальном снижении цены продажи жилой площади оптовым покупателям см. распоряжение мэра Москвы от 12 мая 1995 г. N 244-РМ

3.1.8. Предприятиям и организациям, приобретающим жилую площадь не менее 5,0 тыс.кв.м единовременно, при этом стоимость одного квадратного метра общей площади в текущем месяце по решению межведомственной комиссии может быть снижена максимально до 90% от цены продажи одного квадратного метра общей площади при реализации по свободным ценам (п.2.2.).

3.2. Адреса жилых домов, направляемые на продажу по льготным ценам, определяются Комиссией.

3.3. Жилая площадь, проданная по льготным ценам в соответствии с пунктом 3 данного Положения, подлежит оформлению по ордерам и не оформляется в собственность, за исключением пунктов 3.1.6 и 3.1.8 данного Положения.