Приложение 4. Методика расчета затрат на капитальный ремонт жилищного фонда

Приложение 4
к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г.Москве

Методика
расчета затрат на капитальный ремонт жилищного фонда

1. Плановая стоимость работ по капитальному ремонту жилищного фонда округа (района) на планируемый год должна определяться с учетом его фактического износа и восстановительной стоимости по формуле

           Спл. = Св х F х альфа х 0,01 руб.,                  (1)

где

Св - восстановительная стоимость жилищного фонда округа (района) по справке бухгалтерии, руб.;

F - средний физический износ зданий по округу (району) на основании справки БТИ, %;

альфа - коэффициент индексации, учитывающий уровень инфляции на момент планирования.

2. Плановая стоимость комплексного капитального ремонта конкретных зданий, сроки службы которых соответствуют или больше нормативного межремонтного срока, а техническое состояние конструктивных элементов, инженерных и санитарно-технических систем на основании инструментальных обследований и лабораторных анализов требуют такого ремонта, определяется по формуле

      Сккр = 0,75 Св х бета х t х альфа х 0,01 руб.,                  (2)

где

Св - восстановительная стоимость здания, руб.;

бета - норматив физического износа, %, принимается по табл. 1;

t - срок службы здания или срок после последнего комплексного капитального ремонта, лет;

альфа - то же, что в формуле (1);

0,75 - коэффициент, учитывающий среднее значение затрат на выборочный ремонт за прошедший период.

3. Расчет по формуле (2) должен производиться на основании справки бухгалтерии о жилых домах, срок службы которых после последнего комплексного ремонта (ввода в эксплуатацию), составляет 30 и более лет (приложение 4).

Таблица 1. Нормативы физического износа жилых зданий

------------------------------------------------------------------------\

NN   Этажность,                                 Нормативный   Ежегодный |

пп   материал несущих                           срок службы,  нормативны|

     конструкций                                лет           физический|

                                                              износ     |

                                                              бета, %   |

------------------------------------------------------------------------|

1.   Здания каменные, особо капитальные, сте-                           |

     на кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпи-                             |

     ча с железобетонным  или металлическим         150           0,67  |

     каркасом, перекрытия железобетонные и                              |

     бетонные; здания с крупнопанельными сте-                           |

     нами, перекрытия железобетонные высотой                            |

     более 5-ти этажей                                                  |

2.   Здания с кирпичными стенами толщиной в                             |

     1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобето-                            |

     нные, бетонные или деревянные; с крупно-       125           0,8   |

     блочными стенами, перекрытия железобе-                             |

     тонные                                                             |

3.   Здания со стенами облегченной кладки из                            |

     кирпича, монолитного шлакобетона, лег-                             |

     ких шлакоблоков, ракушечника, перекры-                             |

     тия железобетонные или бетонные; зда-          100           1,0   |

     ния со стенами крупноблочными или об-                              |

     легченной кладки из кирпича, монолит-                              |

     ного шлакобетона, мелких шлакоблоков,                              |

     ракушечника; перекрытия деревянные;                                |

     здания крупнопанельные из 3-х слойных                              |

     панелей высотой до 5 этажей, перекрытия                            |

     железобетонные                                                     |

4.   Здания со стенами смешанными, дере-                                |

     вянными рубленными или брусчатыми               90           1,1   |

------------------------------------------------------------------------/

4. На основании справки бухгалтерии на комплексный капитальный ремонт назначаются здания с учетом технического состояния, в которых требуется полная смена всех инженерно-технических систем, что подтверждается актом обследования этого здания.

Справка
о жилых домах, срок службы которых составляет 30 и более лет

Утверждаю
Руководитель
административного органа
_______________________
"____" _______________ 199 г.

-----------------------------------------------------------------------\

NN                 Этаж-  Матери- Норматив  Срок      Восста-  Сккр =  |

пп   Адрес здания  ность  ал      физичес.  службы    нови-    0,75 Свх|

                          стен    износа    после ККР тельная  бета хtх|

                                  бета, %   или стро- стоимос. альфа х |

                                            ительства Св, руб. 0,01    |

-----------------------------------------------------------------------|

 1        2          3      4         5         6         7        8   |

-----------------------------------------------------------------------/

Главный бухгалтер

                       (подпись)

5. Если в здании отдельные конструкции требуют ремонта вследствие их нормативного износа, а инженерные системы в целом не требуют замены - здание включают в список выборочного ремонта.

При выборочном ремонте могут выполнятся работы по замене не всех конструктивных элементов, а только их части, если потребный объем такой замены больше 15 % от размеров ремонтируемого элемента.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации зданий в период между очередными ремонтами устранение возникающих неисправностей и дефектов строительных конструкций и инженерных систем, в том числе смена отдельных участков и элементов, производится за счет средств текущего ремонта (приложение 3).

6. Для определения плановой стоимости выборочного ремонта отдельных конструктивных элементов жилых зданий, межремонтный срок которых истек, а техническое состояние требует замены всего элемента или его части, предварительно определяют объем ремонта данного элемента в натуральных показателях по формуле

        N в.р = N общ. / t мр  (м 2, п.м, систем и т.д.)      (3)

где

N общ. - общий объем данного элемента в административном округе (районе) в натуральных показателях (м 2, п.м, систем и т.д.), принимается по данным технического паспорта на дом;

t мр - нормативный межремонтный срок службы данного элемента, лет;

(определяется по приложению 1).

Пример: в административном округе находится в эксплуатации N общ. = 1500 тыс.кв.м кровель из рулонных материалов с битумно-полимерным покровным слоем. Нормативный межремонтный срок службы этой кровли t мр = 15 лет. Плановый объем ремонта кровли N в.р = 1500/15 = 100 тыс.кв.м.

Для получения плановой стоимости ремонта кровли необходимо полученный плановый объем умножить на среднюю стоимость ремонта одного кв.м кровли с битумно-полимерным покрытием.

Стоимость выборочного ремонта конструкций и инженерного оборудования здания определяется путем составления дефектной расцененной ведомости по действующим ЕНиР с учетом установленных поправочных коэффициентов, утвержденных междуведомственной региональной комиссией по ценовой и налоговой политике при правительстве Москвы.

7. Стоимость ремонта зданий комплексным и выборочным капитальным ремонтом, включаемых в титульный список на планируемый год, должна уточняться на основании проектно-сметной документации.

8. Стоимость вновь сооруженных объектов, коммуникаций и сетей (ТП, ЦТП и др.) передается на баланс соответствующих ресурсоснабжающих предприятий.

9. При планировании капитального ремонта зданий следует учесть обязанность нанимателей, владельцев и собственников в части ремонта занимаемых ими помещений за свой счет. В перечень работ, выполняемых за счет средств проживающих, арендаторов и владельцев помещений включены:

- окраска (побелка) потолков жилых квартир и подсобных помещений;

- окраска или оклейка стен обоями;

- окраска оконных переплетов и полотен балконных (с внутренней стороны) и входных дверей;

- окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений;

- циклевка полов;

- окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации;

- замена оконных и дверных приборов, вставка стекол;

- установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном пороке через междуведомственную комиссию);

- замена санитарно-технического оборудования, унитазов, ванн, раковин, умывальников, смесителей, водоразборных кранов, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др., (за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации);

- ремонт и замена внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, розеток, светильников и т.п.;

- смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды;*)

- смена сиденья к унитазу;

- замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели;

- смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя;

- смена неисправного потолочного патрона;

- смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели;

- смена неисправного накладного и врезного заулка, оконных и дверных ручек;

- остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке);

ГАРАНТ:

О применении типовых и индивидуальных архитектурных решений при фасадном остеклении лоджий и балконов жилых домов, строящихся в г. Москве см. распоряжение Правительства Москвы от 9 сентября 2002 г. N 1328-РП

О порядке выполнения работ по остеклению лоджий жилых домов см. решение исполкома Моссовета от 28 августа 1990 г. N 1542

- открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна;

- смена сантехприборов на приборы другой модели;

- смена водоразборной арматуры на арматуру улучшенной модели;

- врезка глазка во входную дверь квартиры;

- установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения;

- настилка линолеума улучшенного качества;

- услуги швейцаров, садовников;

- установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов;

- устройство у домов клумб;

- улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья;

- услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон);

- прочие сервисные работы и услуги.

Предприятия, в управлении которых находятся жилые здания, обязаны осуществлять контроль за производством ремонта его несущих элементов, инженерных систем, коммуникаций и оборудования выполняемого частными владельцами, собственниками, арендаторами и нанимателями помещений расположенных в зданиях.

------------------------------

*) за исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации

Примечание: периодичность проведения текущего ремонта помещений - не реже одного раза в 5 лет.