Приложение. Методика расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы, с учетом месторасположения дома

Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 24 июня 1996 г. N 15/1-РМ

Методика
расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы, с учетом месторасположения дома

ГАРАНТ:

См. Методику расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по решениям Правительства Москвы, утвержденную распоряжением Правительства Москвы от 12 сентября 2003 г. N 1630-РП

1. В качестве исходной единицы для расчета стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений.

2. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади осуществляется на основе восстановительной стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации.

3. Для учета износа строения в процессе его эксплуатации определяется остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения.

4. Порядок определения восстановительной стоимости 1 кв. м общей площади строения.

4.1. Восстановительная стоимость жилого строения представляет собой стоимость его строительства на момент оценки.

4.2. Восстановительная стоимость определяется путем умножения исходной восстановительной стоимости на коэффициент удорожания, действующий на момент оценки.

4.3. За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость, определенная МосгорБТИ согласно нормативным документам Правительства Москвы в уровне цен по состоянию на 01.01.91 и занесенная в технические паспорта строений.

5. Порядок расчета остаточной стоимости 1 кв. м общей площади строения.

ГАРАНТ:

О порядке установления коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 кв. м общей и жилой площади к их стоимости в сопоставимых ценах 1990 г. см. распоряжение Мэра Москвы от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ

5.1. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется как разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на 01.01.91 и стоимостным выражением его физического износа, в расчете на 1 кв. м:

     Со = Свд * (1 - Иф:100) : F.

где

Со - остаточная стоимость 1 кв. м,

Свд - восстановительная стоимость жилого дома;

Иф - физический износ дома на год его последнего обследования

БТИ с корректировкой величины износа по таблице (п. 1 приложения к методике) в % ;

F - общая площадь дома (кв. м).

6. Расчет цены продажи жилья с учетом удорожания строительной продукции.

6.1. Цена 1 кв. м общей площади дома определяется исходя из его остаточной стоимости по следующей формуле:

     Ссм = Со * Куд,

где

Со - остаточная стоимость 1 кв. м общей площади дома.

Куд -коэфффициент удорожания, определяющийся как отношение средней стоимости 1 кв.м общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы, предоставляемым ежемесячно, к стоимости 1 кв. м, общей площади на 01.01.91 (248,2 руб. - по данным АО "Москапстрой").

6.2. Цена жилья определяется по формуле:

     Сск = Ссм * Fк,

где

Fк - общая площадь квартиры.

7. Расчет цены продажи жилья с учетом технических характеристик дома и квартиры.

7.1. Цена 1 кв. м общей площади рассчитывается исходя из цены, определенной с учетом удорожания строительной продукции с применением коэффициентов, учитывающих потребительские качества дома и квартиры, по следующей формуле:

     Стм = Ссм * Ксож * Кбл * Кэт * Киз * Клиф * Квыс * Кмус * Км * Кк,

где

Ксож - учитывает соотношение общей площади квартиры и жилой ее площади:

0, 95 - менее 1,50

1,00 - от 1,50 до 1,66

1,05 - от 1,66 до 2,00

1, 10 - свыше 2,00

Кбл- при наличии балкона данный коэффициент равен - 1,00; при наличии лоджии - 1,05; при их отсутствии - 0,95; при наличии двух и более балконов или лоджий - 1,10.

Кэт- в том случае, если квартира находится на первом или на последнем этаже здания, равен 0,90. Во всех остальных случаях - 1,00.

Киз - изолированность комнат: 1,04 - все комнаты изолированы; 0,96 - смежные комнаты в двухкомнатных квартирах, либо более чем одна проходная комната в 3 - 6 комнатных квартирах 1,00 - во всех остальных случаях.

Клиф - наличие лифта: 1,03 - есть в домах, имеющих 5 и менее этажей; 1,00 - есть в домах, имеющих более 5 этажей, либо нет в домах, имеющих 5 и менее этажей; 0,97 - нет в домах, имеющих более 5 этажей.

Квыс - высота помещений: 0,98 - менее 2,5 м; 1,00 - от 2,50 м до 2,80 м; 1,02 - от 2,80 м до 3,00 м; 1,04 - от 3,00 м до 3,40 м; 1,06 - свыше 3,40 м

Кмус - наличие мусоропровода: 1,02 - есть в домах, имеющих менее 4 этажей; 0,97 - нет в домах, имеющих более 3 этажей.

Км - материал стен: 1,10 - кирпич; 1,05 - монолит; 1,00 - сборный железобетон;

Кк - коэффициент, учитывающий площадь кухни: 0,95 - при площади кухни до 6 кв. м ; 1,00 - - -/ - -/ - -/- - - от 6 кв. м до 9 кв м; 1,05 - - -/ - -/ - -/- - - от 9 кв. м до 12 кв. м; 1,10 - - -/ - -/ - -/- - - свыше 12 кв. м

7.2. Цена 1 кв. м общей площади с учетом технических характеристик дома и квартиры не должна быть меньше цены 1 кв. м общей площади, рассчитанной с учетом стоимости строительства. В противном случае эти цены принимаются как равные.

7.3. Цена жилья с учетом технических характеристик дома и квартиры составляет:

     Стк = Стм * Fк,

где

Fк - общая площадь квартиры.

8. Расчет цены продажи жилья с учетом месторасположения дома.

8.1. Цена 1 кв. м общей площади рассчитывается исходя из цены, определенной с учетом технических характеристик дома и квартиры с применением коэффициентов, учитывающих месторасположение дома, по следующей формуле:

     Смм = Стм * Кмет * Кзон,

где Кмет:

1,1 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;

1,0 - во всех остальных случаях.

Кзон - коэффициент оценочной зоны определяется согласно пп. 2, 3 приложения к настоящей методике, в зависимости от того, в какой оценочной зоне расположен дом.

8.2. Цена 1 кв. м общей площади с учетом месторасположения дома не должна превышать цену 1 кв. м общей площади в домах-новостройках, устанавливаемую Межведомственной комиссией по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, в данной оценочной зоне (Ском). В противном случае эти цены принимаются как равные.

8.3. Цена жилья с учетом месторасположения дома составляет:

     Смк = Смм * Fк,

где

Fк - общая площадь квартиры.