Приложение N 1. Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами

Приложение N 1
к распоряжению Мэра Москвы
от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ

Методика
расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами

ГАРАНТ:

Об уточнении порядка определения минимальной стоимости 1 кв.м коммерческого жилья, продаваемого по договорным и льготным ценам см. распоряжение мэра Москвы от 3 ноября 1993 г. N 619-РМ

1. Общие положения

1.1. Определение инвентаризационной стоимости осуществляется на основе восстановительной стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации.

Для учета износа строения в процессе его эксплуатации определяется остаточная стоимость 1 кв. м. общей площади строения.

1.3. В качестве исходной единицы для расчета инвентаризационной стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади строения, комнаты - 1 кв. м жилой площади квартиры.

2. Порядок расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений

2.1. За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость, определенная МосгорБТИ согласно нормативным документам Правительства Москвы в уровне цен по состоянию на 01.01.91 и занесенная в технические паспорта строений.

2.2. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется как разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на 01.01.91 и стоимостным выражением его физического износа в расчете на 1 кв. м

                          Со = Свд* (1 - Иф:100): F,

где:

Со - остаточная стоимость 1 кв. м;

Свд- исходная восстановительная стоимость жилого строения без стои мости нежилых помещений в нем, если таковые имеются;

Иф - физический износ строения на год его последнего обследования

БТИ с корректировкой величины износа по таблице,

F - общая площадь строения.

2.3. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется исходя из остаточной стоимости по следующей формуле:

                               Сом = Со * Кп,

где:

Со - остаточная стоимость 1 кв. м. общей площади дома,

Кп - коэффициент пересчета остаточной стоимости, устанавливаемый согласно пп. 1 - 3 настоящего распоряжения.

2.4. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет:

                              Скв = Сом * Fокв,

где:

Fокв - общая площадь квартиры,

2.5. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилой площади квартиры определяется по следующей формуле:

                              Сжм = Скв / Fжкв.

где:

Скв - инвентаризационная стоимость квартиры,

Fжкв - жилая площадь квартиры.

2.6. Инвентаризационная стоимость комнаты составляет:

                             Ском = Сжм * Fком,

где:

Fком - площадь комнаты.

Таблица
к приложению N 1

Показатели среднегодового прироста физического износа жилых строений в г. Москве

Группа капи- тальности строений	Среднегодовой прирост физического износа, в %, в зданиях, построенных:
	до 1917 г.	до 1941 г.	после 1941 г.
1 2 3 4 5	0,2 0,3 0,4 0,6 -	0,4 0,5 0,6 0,9 1,5	0,7* 0,8 1,0 1,5 2,0