Приложение N 2. Методика расчета стоимостей помещений в жилых домах при определении размера платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности

Приложение N 2
к распоряжению Мэра г. Москвы
от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ

Методика
расчета стоимостей помещений в жилых домах при определении размера платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности

1. Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно методике расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами (приложение N 1 настоящего распоряжения).

2. Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых (Спнж) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 настоящей методики, с применением следующих коэффициентов:

2.1. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

                      Кнж = К1 + К2 + КЗ + К4 + К5,

где:

К1 - размещение помещения:

0,54 - в отдельно стоящем строении;

0,49 - в надземной части строения;

0,26 - в чердачном помещении (мансарда);

0,22 - в полуподвальном помещении;

0,19 - в подвальном помещении;

К2 - степень технического обустройства помещения:

0,27 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;'

0,16 - водопровода, канализации, центрального отопления;

0,10 - водопровода, канализации;

К3 - использование прилегающих территорий

0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории;

0,16 - неогороженной прилегающей территории;

0,10 - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию;

К4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):

0,07 - при высоте потолков 3,0 м и более;

0,04 - от 2,6 м до 3, 0 м;

0,02 - менее 2,6 м;

К5 - удобство коммерческого использования

0,54 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;

0,32 - выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали);

0,19 - выход на прочие транспортные магистрали.

Примечание: Если при учете удобства коммерческого использования помещения (коэффициент К5) месторасположение переводимого жилого помещения удовлетворяет нескольким условиям, то применяется одно - наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента.

2.2. Кд - коэффициент типа деятельности:

0,7 - производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, образовательные учреждения, имеющие лицензию на правоведения образовательной деятельности;

1,0 - строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, бюджетные муниципальные организации г. Москвы и органы госстатистики, общественные и некоммерческие организации, транспорт;

1,3 - торговля, производство, проектирование и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий Перечень;.

2,0 - банковская, обмен валюты, страховые компании, инвестиционные фонды, биржевая, риэлтерская, гостиницы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы.

2.3. Стоимость помещений определяется по следующей Формуле:

                       Спнж = Синв * Кнж * Кд * П,

где:

Синв - инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади, определяемая согласно п. 1 настоящей Методики,

П - общая площадь помещений.

3. Расчетный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности определяется по формуле:

                              Ррп = Спнж - Спж,

где:

Спнж - стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых;

Спж - стоимость жилых помещений.

4. При определении стоимости жилых и нежилых помещений при необходимости допускается использование экспертных заключений о рыночной стоимости рассматриваемых помещений, выполненных организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности, связанной с оценкой недвижимости.

5. Окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности, утверждается Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве, Положение о Городской комиссии и ее состав утверждены распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 24.01.95 N 63-РЗП.