Приложение. Положение о порядке и условиях продажи жилья с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей гражданам на праве собственности

Приложение
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 15 июля 1996 г. N 622-РП

Положение
о порядке и условиях продажи жилья с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей гражданам на праве собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок приобретения гражданами жилого помещения большего размера, реализуемого непосредственно Департаментом муниципального жилья либо уполномоченными Правительством Москвы организациями, с зачетом стоимости имеющегося у граждан жилого помещения.

1.2. Право на приобретение жилого помещения большего размера предоставляется гражданам, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

1.3. Оценка стоимости занимаемого гражданами жилого помещения производится органами Бюро технической инвентаризации по методике, утверждаемой Правительством Москвы, с последующим определением рыночной цены на городской межведомственной комиссии.

ГАРАНТ:

См. Методику расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами, утвержденную распоряжением Мэра Москвы от 15 июля 1996 г. N 81/1-РМ

2. Порядок приобретения жилья гражданами, имеющими жилые помещения на праве собственности

2.1. Граждане, зарегистрированные в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, и желающие приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, предоставляют в Департамент муниципального жилья следующие документы:

- заявление установленной формы;

- справку Бюро технической инвентаризации об оценке стоимости имеющегося в собственности жилого помещения;

- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.);

- справку о проверке жилищных условий;

- копию финансового лицевого счета;

- выписку из домовой книги.

Заявление удостоверяется личной подписью гражданина, желающего приобрести жилую площадь большего размера с зачетом стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, и заверяется печатью РЭУ по месту жительства.

2.2. При наличии других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, необходимо письменное согласие всех совместно проживающих и зарегистрированных с собственником лиц.

2.3. При наличии лиц, не зарегистрированных с собственником в жилом помещении, но обладающих наравне с собственником правом общей собственности (долевой, совместной), заявление подписывается всеми сособственниками и заверяется печатью РЭУ по месту жительства.

2.4. При проживании несовершеннолетних в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, а также в случае, если несовершеннолетние не зарегистрированы с собственником, но обладают наравне с ним правом общей долевой собственности, к заявлению во всех случаях должно быть приложено согласие органа опеки и попечительства. В случае отсутствия согласия органа опеки и попечительства заявление не подлежит рассмотрению.

2.5. Заявление также не подлежит рассмотрению в следующих случаях:

а) если право пользования, владения и (или) распоряжения на жилую площадь оспаривается в судебном порядке;

б) если жилое помещение является предметом залога;

в) если на жилое помещение наложен арест, в связи с обеспечением исковых требований, возбуждением уголовного дела или по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами и законами г. Москвы.

2.6. Собственники, состоящие на учете по улучшению жилищных условий и имеющие право на получение безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья, имеют право на их использование в порядке и размерах, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.

ГАРАНТ:

Постановлением Московской городской Думы от 18 октября 2000 г. N 110 утверждено Положение о порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища

См. Положение о порядке и условиях предоставления жителям г.Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий на строительство или приобретение жилища, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 9 октября 2001 г. N 896-ПП и Положение о порядке и условиях предоставления безвозмездных субсидий для выкупа комнат гражданам, проживающим в коммунальных квартирах и нуждающимся в улучшении жилищных условий, утвержденное распоряжением Мэра Москвы от 24 июня 1999 г. N 668-РМ

2.7. При наличии пакета документов, в соответствии с п. 2.1 Департамент муниципального жилья заключает с гражданином, желающим приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося и принадлежащего ему на праве собственности, предварительный договор, подлежащий нотариальному удостоверению и регистрации в Департаменте муниципального жилья.

2.8. Предварительный двусторонний договор является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки договора мены о прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину - собственнику жилое помещение с передачей их Департаменту муниципального жилья и возникновении прав собственности на жилое помещение большего размера, предоставляемого Департаментом муниципального жилья гражданину - собственнику с зачетом стоимости передаваемого и принадлежащего ранее гражданину - собственнику.

2.9. Обязательными условиями двустороннего договора являются следующие:

- заключение договора мены в установленные соглашением сторон сроки;

- определение предмета договора мены;

- подбор жилой площади Департаментом муниципального жилья;

- сроки передачи жилой площади по актам передачи;

- сроки освобождения жилой площади гражданином - собственником и лицами, постоянно проживающими с ним;

- срок оплаты разницы в стоимости имеющегося у гражданина - собственника жилого помещения и предоставляемого Департаментом муниципального жилья;

- ответственности сторон за неисполнение условий предварительного договора;

- определение условий, ограничивающих совершение сделок по отчуждению жилого помещения гражданином - собственником;

- нотариальное удостоверение предварительного договора мены и регистрация в Департаменте муниципального жилья.

2.10. Предварительный договор подписывается всеми постоянно зарегистрированными с собственником лицами и сособственниками, а также представителем Департамента муниципального жилья.

2.11. С момента заключения предварительного договора в соответствии с условиями договора в одностороннем порядке собственнику запрещается продавать, менять, отдавать в залог, производить иные действия, которые могут препятствовать в дальнейшем освобождению жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности и идущего в зачет стоимости приобретаемого жилого помещения большего размера.

2.12. После подачи документов и заключения предварительного договора подбор жилой площади гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося и принадлежащего на праве собственности, осуществляется Департаментом муниципального жилья в соответствии с условиями предварительного договора.

2.13. После подбора жилой площади Департаментом муниципального жилья и согласия гражданина на приобретение подобранного жилого помещения большего размера с гражданином - собственником заключается договор мены в установленном порядке в соответствии с условиями предварительного договора.

2.14. Договор мены заключается с условием оплаты гражданином - собственником разницы в стоимости приобретаемого жилого помещения и имеющегося в собственности.

2.15. Договор мены подлежит нотариальному удостоверению.

2.16. Оформленные и зарегистрированные договора по одному экземпляру остаются:

- в Департаменте муниципального жилья,

- у гражданина - собственника.

2.17. После удостоверения органами нотариата и регистрации в Департаменте муниципального жилья договора мены осуществляется фактическая передача жилых помещений на основании актов передачи.

2.18. Акты передачи предоставляемого и передаваемого жилых помещений подписываются гражданином и представителем Департамента муниципального жилья.

2.19. Отдельные жилые помещения в виде квартир, перешедшие Департаменту муниципального жилья на основании договора мены, поступают в Управление реализации Департамента муниципального жилья для последующего определения направления ее использования в соответствии с планами реализации жилой площади. Предполагаемые направления подлежат согласованию с руководителем Департамента муниципального жилья.