Приложение 2. Расчетные нормативы стоимости строительства 1 кв.м помещения, методика расчета коэффициентов и система ограничений к формуле цены объекта

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 17 октября 1995 г. N 840

Расчетные нормативы
стоимости строительства 1 кв.м помещения, методика расчета коэффициентов и система ограничений к формуле цены объекта (пункт 9 Положения)

ГАРАНТ:

См. Расчетные нормативы стоимости строительства 1 кв.м помещения, методику расчета коэффициентов и систему ограничений к формуле цены объекта при расчете цены продажи нежилых помещений, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 2 декабря 1997 г. N 847

Расчетная стоимость строительства 1 кв.м помещения (Сс) принимается в размере 2075 тыс.руб. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 149.

Методика расчета коэффициентов Киз (износ); Км (качества строительного материала); Кт (типа здания); Кз (территориальной зоны); Кнж (качества нежилого помещения) определяется в соответcтвии с пунктами 1, 2, 3, 4, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 марта 1994 г. N 213.

Подпункты 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 приложения 6, характеризующие вид деятельности, изложить в следующей редакции:

Кд = 0,5 - бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, муниципальные аптеки, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности;

Кд = 1,0 - производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание, строительство, бюджетные муниципальные организации Москвы и органы госстатистики, общественные и коммерческие организации, транспорт;

Кд = 1,3 - торговля, производство, проектирование и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;

Кд = 2,0 - банковская, обмен валюты, страховые компании, инвестиционные фонды, биржевая, гостиницы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы.

Подпункты 5.5, 5.6, 5.7, 5.8 приложения 6 при расчете стоимости помещения не применяются.

При перепрофилировании объекта (полном или частичном по согласованию с префектурой) применяется новый коэффициент, характеризующий вид деятельности.

Стоимость нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, определяется в размере 80 процентов (Кп = 0,8) от стоимости отдельно стоящих зданий (Кп = 1,0).

Устанавливаются минимальные (в тыс.руб.) и максимальные (в долл. США) ограничения стоимости 1 кв.м нежилых помещений в зависимости от расположения объекта и вида деятельности: 700 тыс.руб. (Кд = 0,5); 850 тыс.руб.(Кд = 1,0); 1000 тыс.руб.(Кд = 1,3; 2,0).

Максимальные значения стоимости 1 кв.м нежилых помещений устанавливаются в размере: 50 процентов (Кд=0,5); 60 процентов (Кд = 1,0); 70 процентов (Кд = 1,3; 2,0) договорной цены, установленной в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления.