Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 декабря 1995 г. N 7207/95 При предъявлении иска о признании права собственности на встроенно-пристроенные помещения к жилому дому, ЖСК должен доказать, что эти помещения строились на его средства

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 26 декабря 1995 г. N 7207/95

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего и.о. Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации М.К.Юкова, заместителей Председателя А.А.Арифулина, В.В.Витрянского, В.Н.Исайчева, судей Ю.А.Киреева, О.А.Козловой, Г.И.Суховой, М.Ф.Юхнея, В.И.Шмелевой с участием заместителя Генерального прокурора Российской Федерации А.А.Розанова рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации В.И.Давыдова на решение Московского городского арбитражного суда от 19.10.94 по делу N 36-362К.

Заслушав и обсудив доклад судьи и заключение заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Жилищно-строительный кооператив "Самшит" предъявил иск к Комитету по управлению имуществом Москвы и Департаменту муниципального жилья правительства Москвы о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Москва, улица Гамалеи, дом 23, корпус 2.

Решением от 19.10.94 исковые требования ЖСК удовлетворены частично. Суд признал за ЖСК право собственности на нежилое помещение общей площадью 950,9 кв.м (в котором расположено государственное предприятие "Аптека N 6") на основании того, что жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями построен за счет собственных средств ЖСК "Самшит". В остальной части требования истца отклонены в связи с тем, что собственниками квартир являются члены-пайщики кооператива.

В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается решение арбитражного суда отменить и в иске жилищно-строительному кооперативу отказать полностью.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При предъявлении иска о признании права собственности на нежилое помещение истец обязан доказать, что данное помещение построено за счет средств жилищно-строительного кооператива.

Принимая решение, суд необоснованно исходил из якобы установленного факта строительства встроенно-пристроенного помещения жилого дома за счет собственных средств ЖСК "Самшит".

Как видно из материалов дела, распоряжением Мосгорисполкома от 14.08.72 N 1684 кооперативу был отведен земельный участок площадью около 0,2 га по улице Гамалеи под строительство силами предприятия п/я 3572 организации п/я N М-5932 многоэтажного односекционного кирпичного жилого дома с встроенно-пристроенным помещением аптеки N 6. Согласно пункту 3 данного распоряжения организацией п/я М-5932 дано согласие на строительство встроенно-пристроенного помещения аптеки за счет государственных капитальных вложений.

Распоряжением Мосгорисполкома от 02.01.74 N 2 функции заказчика по строительству указанного дома переданы Главному управлению капитального строительства, а организация п/я М-5932 в соответствии с пунктом 3 распоряжения Мосгорисполкома от 14.08.72 N 1684 при формировании в Госплане СССР плана капитальных работ на 1975 год передавала в план Мосгорисполкома капитальные вложения для выполнения работ по встроенно-пристроенным помещениям аптеки.

Решением Мосгорисполкома от 19.04.74 N 15/25 сводная смета на строительство дома по улице Гамалеи, 23 со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями утверждена в сумме 681 810 рублей.

В соответствии с распределением затрат между жилой частью и встроенными помещениями (приложение к расчету N 255) стоимость жилой части дома составила 480 300 рублей, а встроенных помещений - 201 510 рублей. Из расчета, произведенного Управлением капитального строительства N 9 Мосгорисполкома от 27.05.74 N 255, следует, что затраты по дому в сумме 480 300 рублей учтены без стоимости встроенных помещений.

Сводная смета и расчет стоимости жилого дома согласованы с ЖСК "Самшит", что подтверждается протоколом общего собрания от 27.05.74 N 2.

Согласно договору от 27.05.84 N 255 между ЖСК "Самшит" и УКС N 9 кооператив передает, а управление принимает на себя выполнение функций заказчика по строительству 12-этажного жилого дома со сметной стоимостью 480 300 рублей.

Кооператив платежным поручением от 19.08.74 N 1 на счет УКС N 9 перечислил 40 процентов сметной стоимости дома в сумме 192 120 рублей, а платежным поручением от 20.02.76 N 3а - оставшиеся 60 процентов сметной стоимости дома в сумме 288 180 рублей.

Таким образом, из общей суммы затрат (681 810 рублей) на возведение дома со встроенно-пристроенным помещением аптеки ЖСК "Самшит" по договору с УКС N 9 Мосгорисполкома двумя платежами перечислил последнему только 480 300 рублей за возведение жилой части дома. Перечисление средств на строительство помещений аптеки истцом не производилось.

Пунктом 12 договора от 27.05.74 N 255 было определено, что при его выполнении стороны руководствуются постановлением Совета Министров СССР от 19.11.64 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства". Пунктом 3 постановления предусматривалось, что при строительстве с согласия жилищно-строительных кооперативов в их домах помещений для социально-бытовых учреждений эти работы финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. В пункте 4 постановления указывалось на недопустимость финансирования за счет средств кооперативов строительства помещений для иных предприятий и учреждений.

Такие же условия финансирования строительства данных помещений предусмотрены в пункте 7 устава ЖСК "Самшит".

Согласно акту от 30.12.75, подписанному в том числе председателем ЖСК "Самшит", государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию здание жилого дома без встроенного помещения аптеки. Встроенно-пристроенное помещение принято в эксплуатацию другой государственной приемочной комиссией 31.03.76.

Как следует из пункта 61 раздела 1 Плана подрядных строительно-монтажных работ, выполняемых Министерством среднего машиностроения СССР (правопреемник - Министерство Российской Федерации по атомной энергии) для других министерств, ведомств и союзных республик на 1975 год, по плану централизованных капитальных вложений для Мосгорисполкома при возведении встроенной аптеки в ЖСК "Самшит" министерство должно было произвести работы на сумму 0,15 млн.рублей.

Из обращения от 16.03.75 N 32-08/38 руководства Третьего Главного управления Минздрава СССР (правопреемником которого в настоящее время является Федеральное управление "Медбиоэкстрем") в Моссовет видно, что построенное здание аптеки принадлежало Третьему Главному управлению Минздрава СССР.

Поскольку представленные доказательства подтверждают строительство аптеки за счет государственных капитальных вложений, а истец не доказал, что встроенно-пристроенное помещение построено за счет его средств, суд неправомерно признал за ЖСК право собственности на помещение аптеки.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Московского городского арбитражного суда от 19.10.94 по делу N 36-362К изменить.

В иске жилищно-строительному кооперативу "Самшит" отказать полностью.

И.о. Председателя Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.Юков