Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 августа 1995 г. N 8552/94 Монтажно-наладочное предприятие вправе распоряжаться квартирами, причитающимися ему на основании договора о долевом участии в строительстве дома

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 29 августа 1995 г. N 8552/94

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации под председательством Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с участием заместителя Генерального прокурора Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 27.06.94 и постановление от 10.08.94 Краснодарского краевого арбитражного суда по делу N 396-15.

Заслушав и обсудив доклад судьи и заключение заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Акционерное общество "Сагитта" обратилось в Краснодарский краевой арбитражный суд с иском о внесении дополнений в договор купли-продажи от 17.08.92, заключенный с Северо-Кавказским монтажно-наладочным предприятием акционерного общества "Легпромсервис". Северо-Кавказское монтажно-наладочное предприятие предъявило встречный иск о расторжении договора от 17.08.92, который до принятия решения изменило на требование о признании договора недействительным.

Решением от 27.06.94 суд признал недействительным договор от 17.08.92 и дополнения, внесенные в него в ноябре 1992 года, в связи с тем, что монтажно-наладочное предприятие не являлось собственником квартиры на момент заключения договора, а должно было получить ее по договору о долевом участии в строительстве от 12.11.87, признанному недействительным решением того же арбитражного суда от 27.06.94 по делу N 394-15. Учитывая недействительность договора купли-продажи от 17.08.92, суд отказал в иске о внесении в него изменений.

Постановлением коллегии Краснодарского краевого арбитражного суда по проверке в кассационном порядке законности и обоснованности решений, не вступивших в законную силу, от 10.08.94 решение оставлено без изменения.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации поставлен вопрос об отмене состоявшихся по спору решений и отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку вопросы, являющиеся предметов основного иска, урегулированы гражданским законодательством. Оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 17.08.92 не имеется, так как монтажно-наладочное предприятие, будучи участником долевого строительства дома, вправе было распорядиться причитающимися ему квартирами. В счет долевого участия предприятие получило квартиры согласно договору от 12.11.87, который после исполнения сторонами признан недействительным по инициативе арбитражного суда решением от 27.06.94 по делу N 394-15.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Северо-Кавказским монтажно-наладочным предприятием акционерного общества "Легпромсервис" и акционерным обществом "Сагитта" 17.08.92 был заключен договор купли-продажи квартиры N 49 в строившемся доме по Старокубанской улице в г. Краснодаре (дополнения внесены в ноябре 1992 года). Договор содержал все необходимые для его вида условия. Монтажно-наладочное предприятие входило в число участников долевого строительства указанного дома на основании договора от 12.11.87. Квартира N 49 вместе с другими причиталась ему после завершения строительства, в связи с чем могла являться предметом купли-продажи в договоре от 17.08.92.

Коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, постановлением от 18.07.95 N К-4-Н-7/1502 по делу N 394-15 установила, что арбитражный суд без достаточных оснований вышел за пределы исковых требований, признав недействительным договор о долевом участии в строительстве от 12.11.87, и отменила решение от 27.06.94 по этому делу.

Таким образом, оснований для признания недействительным договора от 17.08.92 купли-продажи квартиры N 49, основанного на договоре о долевом участии в строительстве, не имеется, поэтому решение по встречному иску подлежит отмене.

Решение по основному иску следует оставить без изменения, мотивируя отказ в его удовлетворении тем, что дополнения, которые акционерное общество "Сагитта" просило внести в договор, урегулированы гражданским законодательством.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 27.06.94 и постановление от 10.08.94 Краснодарского краевого арбитражного суда по делу N 396-15 изменить.

В удовлетворении встречного иска отказать.

В остальной части решение и постановление оставить без изменений.

В.Ф.Яковлев