Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 1996 г. N 960/96 Акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность нежилых помещений, которыми оно фактически пользовалось в процессе своей уставной деятельности

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 1996 г. N 960/96

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 05.06.95 и постановление от 31.07.95 Арбитражного суда Саратовской области по делу N Упр-83.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Акционерное общество открытого типа "Производственно-коммерческий центр "Эксперимент" обратилось в Саратовский областной арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом Саратовской области, Фонду имущества Саратовской области и товариществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Саратовмелиоводстрой": о признании недействительным договора купли-продажи от 22.03.94 , заключенного между Фондом имущества Саратовской области и ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой", в части включения в состав проданного имущества нежилых помещений площадью 332 кв. метра в здании, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 55; о понуждении Комитета по управлению имуществом Саратовской области и Фонда имущества Саратовской области заключить с ним договор купли-продажи на спорные площади. В обоснование исковых требований истец сослался на то, что вступившим в законную силу постановлением коллегии Саратовского областного арбитражного суда по проверке в кассационном порядке законности и обоснованности решений, не вступивших в законную силу, от 01.11.94 по делу N Упр-184 признано недействительным решение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.01.94 N 101 о приватизации государственного имущества, сданного в аренду ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой", в части включения в состав приватизированного имущества нежилых помещений площадью 332 кв. метра на втором этаже здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 55. Исковые требования акционерного общества о признании недействительным договора купли-продажи от 22.03.94 в части включения в состав приватизируемого имущества спорных помещений по делу N Упр-184 были оставлены без рассмотрения.

Решением от 05.06.95 в иске о признании недействительным договора купли-продажи отказано, а в части понуждения ответчиков к заключению договора купли-продажи с истцом производство по делу прекращено.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.07.95 решение оставлено без изменения.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается состоявшиеся судебные акты отменить.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Отказ в иске суд мотивировал тем, что спорные помещения являются собственностью ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой" на основании договора аренды с правом выкупа от 22.01.91 , заключенного между Государственным концерном "Водстрой" и объединением арендных предприятий "Саратовводстрой". Суд сослался также на то, что решением арбитражного суда от 14.09.93 по делу N П-9/4 ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой" признано надлежащим покупателем арендованного имущества, решением от 16.05.94 по делу N Упр-109 признан обоснованным отказ Комитета по управлению имуществом Саратовской области истцу в приватизации спорных помещений, решением от 19.01.95 по делу N П-Зэк/10 договор аренды спорных помещений, заключенный 10.08.93 между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и АООТ "ПКЦ "Эксперимент", признан недействительным.

Приведенные в решении суда доводы не соответствуют фактическим правам и взаимоотношениям сторон, действующему законодательству, а поэтому не могут быть признаны законными и обоснованными.

Из материалов дела усматривается, что государственное малое предприятие "ПКЦ "Эксперимент" в числе других самостоятельных предприятий с правами юридического лица входило в состав специализированного строительного объединения "Саратовводстрой", занимало и использовало спорные помещения в своей производственно-хозяйственной деятельности.

Объединение арендных предприятий "Саратовводстрой" было создано по решению трудовых коллективов предприятий, входивших в состав названного объединения и сохранивших статус самостоятельных предприятий с правами юридического лица.

После заключения объединением с Государственным концерном "Водстрой" 22.01.91 договора аренды государственного имущества с правом выкупа истец, как и другие предприятия, входившие в объединение, самостоятельно приватизировал арендованное им имущество путем преобразования арендного предприятия в акционерное общество открытого типа. В связи с этим Комитет по управлению имуществом Саратовской области 10.08.93 заключил с истцом договор аренды спорных помещений с правом выкупа.

Приватизация арендного предприятия "ПКЦ "Эксперимент" и заключенный с истцом договор аренды спорных помещений с правом выкупа от 10.08.93 соответствуют пунктам 10 и 11 Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230.

ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой" согласно его учредительным документам создано арендными предприятиями, акционерными обществами и товариществами, в число которых входит и истец. Уставный фонд товарищества образован за счет вкладов его учредителей.

Решениями собраний учредителей объединению арендных предприятий, а затем ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой" поручалось осуществить приватизацию здания по улице Московская, 55, от имени расположенных в нем арендных предприятий с определением площадей, закрепляемых за последними, и внесением ими в счет выкупа соответствующих сумм.

Во исполнение этого решения объединение письмом от 08.09.92 предложило истцу внести за 332 кв. метра 107 600 рублей, которые последним были перечислены объединению платежным поручением от 16.09.92 N 479.

В пункте 2.5 оспариваемого договора купли-продажи от 22.03.94 также предусмотрена обязанность ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой" произвести закрепление производственных площадей за предприятиями, размещенными в инженерно-производственном здании и входившими в состав ОАП "Саратовмелиоводстрой", с учетом площадей, которые они занимали на момент заключения договора аренды от 22.01.91.

Поэтому вывод суда о том, что спорные площади правомерно переданы в собственность ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой" на основании договора аренды от 22.01.91 , опровергается приведенными данными.

Прекращение производства по делу в части понуждения Комитета по управлению имуществом Саратовской области заключить с истцом договор купли-продажи спорных помещений суд мотивировал тем, что они не являются государственной собственностью и законодательство РФ не содержит норм, которые обязывали бы ответчиков заключить такой договор.

Между тем в силу вышеизложенного включение занимаемых истцом помещений площадью 332 кв. метра в договор купли-продажи от 22.03.94 является незаконным. Пунктом 11 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 и пунктом 5.14.6 Государственной программы приватизации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, установлено, что товарищество или акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность зданий, сооружений, нежилых помещений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.

Ссылка на то, что решением арбитражного суда от 14.09.93 по делу N П-9/4 ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой" признано надлежащим покупателем спорных помещений, не вытекает из содержания названного решения. Кроме того, если бы этот факт был установлен указанным решением, он не мог бы в силу статьи 58 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иметь преюдициальное значение по настоящему делу, поскольку АООТ "ПКЦ "Эксперимент" в деле N П-9/4 не участвовало.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ судебные акты по делу N Упр-109 отменены и удовлетворены исковые требования АООТ "ПКЦ "Эксперимент" о признании недействительным распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.08.94 , а по делу N П-3эк/10 судебные акты отменены с отказом ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой" в иске о признании недействительным договора аренды от 10.08.93.

Поэтому исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от 22.03.94 в части включения в состав проданного имущества 332 кв. метров нежилых помещений, занимаемых истцом, подлежат удовлетворению.

Дело в части исковых требований о понуждении Комитета по управлению имуществом Саратовской области заключить с истцом договор купли-продажи указанных помещений подлежит направлению на новое рассмотрение для уточнения цены выкупаемых помещений и других условий договора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 05.06.95 и постановление от 31.07.95 Арбитражного суда Саратовской области по делу N Упр-83 отменить. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 22.03.94 между Фондом имущества Саратовской области и товариществом с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Саратовмелиоводстрой" в части включения в состав проданного имущества нежилых помещений, занимаемых акционерным обществом открытого типа "Производственно-коммерческий центр " Эксперимент" в здании, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 55. В остальной части исковых требований дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председатель Высшего Арбитражного Суда РФ

В.Ф.Яковлев