Приложение 1. Примерный договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 1
к Положению о порядке и условиях
найма жилых помещений,
находящихся в государственной
и муниципальной собственности г. Москвы

                            Примерный договор

                  коммерческого найма жилого помещения

г. Москва                                          "__" _________ 199_ г.

     Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______________

_____________________________________________ в лице ____________________

_________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Наймодатель",  с одной стороны, и гражданин _____

_________________________________________________________________________

                    (Ф.И.О., адрес места жительства,

_________________________________________________________________________

                           паспортные данные)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,    заключили

настоящий договор о следующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. На основании __________________________________________________

                              (постановление Правительства Москвы,

_________________________________________________________________________

             выписка из решения органа исполнительной власти

                  "__" ________ 199_ г. N ________)

     Наймодатель сдает,  а  Наниматель  принимает  в  срочное  возмездное

владение и пользование дом, квартиру (квартиры) - далее  жилое  помещение

(жилые помещения), относящееся (относящиеся)  к  государственной  и (или)

муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу:

Город ___________________________________________________________________

Административный округ (муниципальный район) ____________________________

дом N _______ квартира(ы) N _______  , состоящей из _____________________

по улице ________________________________________________________________

Паспорт в БТИ N _________________________________________________________

Для использования в целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

                              /нанимателя/

2. ______________________________________________________________________

                             /поднанимателя/

3. ______________________________________________________________________

                    /граждан, проживающих постоянно/

     1.2. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого

помещения изложены в техническом Паспорте  на  жилое  помещение,  который

является неотъемлемым приложением договора.

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на _______________

_________ лет, с "__" _______ 199_ г. по "__" _______ 199_ г.

                         II. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.  В  месячный  срок  после  подписания  договора  предоставить

указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).

     2.1.2. Обеспечить в месячный  срок  свободный  доступ  Нанимателю  в

жилое помещение.

     2.1.3. Производить  капитальный  ремонт  жилого  дома  и  уведомлять

Нанимателя  за  3  месяца  о  предстоящем  ремонте  и  при  необходимости

предоставить иное жилое помещение, отвечающее  санитарным  и  техническим

нормам.

     2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые  меры  к

их устранению.

     2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного  оборудования

и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и

обеспечивать  Нанимателя  необходимыми  жилищно-коммунальными  и  прочими

услугами.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать  жилое помещение по назначению, указанному в п.1

настоящего договора, для проживания.

     2.2.2. Содержать  помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3.  Не  производить  перепланировок  и  переоборудования     без

письменного   разрешения   Наймодателя   и   межведомственной    комиссии

административного округа.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения.

     Обеспечивать Наймодателю и  организациям,  осуществляющим  ремонт  и

эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение  для

осмотра его технического состояния.

     2.2.5. В случае  освобождения  Нанимателем  помещения  до  истечения

срока найма или в связи с окончанием срока договора  он  обязан  оплатить

Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его  обязанности

ремонта помещений, или произвести его за  свой  счет,  а  также  оплатить

задолженность по всем дополнительным обязательствам,  о  которых  он  был

извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.

     2.2.6. При сдаче жилого помещения как в  целом,  так  и  частично  с

соблюдением  требований  (пп. 2.2.1. -  2.2.5)  по  договору     поднайма

согласовать договор с Наймодателем.

     2.2.7. В установленные настоящим договором сроки  вносить  плату  за

жилое помещение.

     2.2.8. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг  на

расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в  расходах

по содержанию дома и придомовой территории.

     2.2.9. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать Наймодателю  в  течение  месяца  жилое  помещение  с

улучшениями,  составляющими  принадлежность  жилого  помещения  и      не

отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения

произведены в нарушение п. 2.2.3.

     Произведенные  Нанимателем  с  письменного  согласия     Наймодателя

улучшения  за  собственные  средства  Нанимателя  подлежат     возмещению

Наймодателем по их сметной  стоимости  в  ценах,  действующих  на  момент

производства работ, если иное  не  было  предусмотрено  при  согласовании

разрешения на улучшение.

       III. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

     3.1.  За  указанное  в  п.1  договора  жилое  помещение   Наниматель

выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением  ежемесячно

в размере ________ тысяч ________ рублей с оплатой не  позднее  10  числа

следующего за  прожитым  месяца,  которая  поступает  на  расчетный  счет

Наймодателя (р/с __________________).

     3.2. Наниматель оплачивает  услуги  по  содержанию,  эксплуатации  и

ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и

прочие услуги в установленном порядке по платежному поручению не  позднее

10 числа следующего за прожитым месяца,  оплата  поступает  на  расчетный

счет Наймодателя.

     3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при  очередном

взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих

нормативных актов.

                       IV. Ответственность сторон

     4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя  жилого

помещения он уплачивает Нанимателю 0,5 % суммы  годовой  платы  за  жилое

помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня  следующего

после истечения месяца.

     4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных

и прочих платежей в установленные  договором  сроки  начисляется  пеня  в

размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.3.  Начисление  пени,  установленной  настоящим  договором,     не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств    и

устранения нарушений.

     4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и  придомовой

территорией, в соответствии с  действующим  законодательством  Наниматель

обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки  в  установленном

законом порядке.

     4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине  Нанимателя,

производится силами Наймодателя, с последующей компенсацией Нанимателем.

     4.6. Споры, возникающие при исполнении договора,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                    V. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2. Договор найма подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Наймодателя, а  Наниматель  и  граждане,  за  действия  которых  отвечает

Наниматель, - выселению в следующих случаях:

     5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)  в

нарушение п.1.1 настоящего договора найма.

     5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он  отвечает,

умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также

систематически нарушают права и интересы соседей.

     5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в  пунктах  2.2.7,

2.2. 8, в течение шести месяцев.

     5.2.4. Если  Наниматель  систематически  нарушает  обязательства  по

договору.

     5.3. Договор  найма может быть расторгнут  по  требованию  любой  из

сторон:

     5.3.1.  Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств   в

состоянии,  не  пригодном  для  использования  по  назначению,  аварийном

состоянии, а также подлежит  сносу,  Наймодатель  обязан  в  течение  3-х

месяцев заключить с Нанимателем договор найма  на  иное  жилое  помещение

либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

     5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

     5.4. Наниматель, выполняющий принятые  на  себя  по  договору  найма

обязательства, имеет преимущественное право  на  заключение  договора  на

новый срок.

                           VI. Особые условия

     Риск случайной гибели жилого  помещения,  предоставленного  в  найм,

лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

                           VII. Прочие условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2. Разногласия, возникающие  в процессе  заключения  и  исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     7.3. По  вопросам, не предусмотренным настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

     7.4. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации.

     7.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, из которых  один

хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один  экземпляр  хранится  в

учреждении, осуществляющем регистрацию в г. Москве.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                     VIII. Юридические адреса сторон

       От лица Наймодателя:                   От лица Нанимателя:

             Дирекция                           Физическое лицо

        единого заказчика

________________________________      ___________________________________

 /индекс, почтовый адрес, тел./                /фамилия,     имя,

________________________________      ___________________________________

       /расчетный счет/                      отчество - полностью/

________________________________      ___________________________________

/подпись руководителя, печать/            /паспортные данные - серия,

                                      ___________________________________

                                             N , когда и кем выдан/

                                      ___________________________________

                                          /адрес места жительства,

                                      ___________________________________

                                                    телефон/

                                      ___________________________________

                                                    /подпись/

     С условиями договора                      От лица поднанимателя:

         ознакомлены:

      Граждане, проживающие                       Физическое лицо

           постоянно

1. ____________________________       ___________________________________

          /Ф. И. О. /                           /фамилия,     имя,

_______________________________       ___________________________________

       /паспортные данные/                     отчество - полностью/

2. ____________________________       ___________________________________

          /Ф. И. О /                         /паспортные данные - серия,

_______________________________       ___________________________________

    /паспортные данные/                         N , когда и кем выдан/

3. ____________________________       ___________________________________

         /Ф. И. О. /                         /адрес места жительства,

_______________________________       ___________________________________

    /паспортные данные/                               телефон/

                                      ___________________________________

                                                     /подпись/