Приложение 2. Типовой договор социального найма жилого помещения

Приложение 2
к Положению о порядке и условиях
найма жилых помещений,
находящихся в государственной
и муниципальной собственности г. Москвы

                             Типовой договор

                   социального найма жилого помещения

г. Москва                                            "__" _______ 199_ г.

     Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______________

____________________ в лице _____________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемый в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и  гражданин

_________________________________________________________________________

                    (Ф.И.О., адрес места жительства,

_________________________________________________________________________

                           паспортные данные)

именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

ордера N ___ заключили настоящий договор о следующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. На основании __________________________________________________

                              (постановление Правительства Москвы,

_________________________________________________________________________

             выписка из решения органа исполнительной власти

                  "__" _________ 199_ г. N ____________)

     Наймодатель сдает, а  Наниматель  и  члены  его  семьи  принимают  в

бессрочное возмездное пользование квартиру (квартиры) комнату (комнаты) -

далее жилое помещение  (жилые  помещения),  относящееся  (относящиеся)  к

государственной  и  (или)  муниципальной   собственности,   расположенное

(расположенные) по адресу:

Город ___________________________________________________________________

Административный округ (муниципальный округ) ____________________________

дом N _________ квартира(ы) N __________, состоящей из _________________

по улице ________________________________________________________________

Паспорт в БТИ N _________________________________________________________

Для использования в целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

                              /нанимателя/

2. ______________________________________________________________________

                        /членов семьи нанимателя/

3. ______________________________________________________________________

                            /поднанимателей/

_________________________________________________________________________

     1.2. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого

помещения изложены в техническом Паспорте  на  жилое  помещение,  который

является неотъемлемым приложением договора.

                         II. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.  В  месячный  срок  после  подписания  договора  предоставить

указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).

     2.1.2. Обеспечить в месячный  срок  свободный  доступ  Нанимателю  в

жилое помещение.

     2.1.3. Производить  капитальный  ремонт  жилого  дома  и  уведомлять

Нанимателя  за  3  месяца  о  предстоящем  ремонте  и  при  необходимости

предоставить иное жилое помещение  отвечающее  санитарным  и  техническим

нормам.

     2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые  меры  к

их устранению.

     2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного  оборудования

и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и

обеспечивать  Нанимателя  необходимыми  жилищно-коммунальными  и  прочими

услугами.

     2.2. Наниматель и члены его семьи обязаны:

     2.2.1. Использовать жилое  помещение  по  назначению,  указанному  в

п.1.1 настоящего договора, для проживания.

     2.2.2. Содержать  помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с

организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

     2.2.3.  Не   производить   перепланировок   и   переоборудования без

письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения.

     Обеспечивать Наймодателю и  организациям,  осуществляющим  ремонт  и

эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение  для

осмотра его технического состояния.

     2.2.5.  В  случае  освобождения  помещения  оплатить     Наймодателю

стоимость не произведенного им и  входящего  в  его  обязанности  ремонта

помещений,  или  произвести  его  за  свой  счет,  а  также      оплатить

задолженность по всем дополнительным обязательствам,  о  которых  он  был

извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.

     2.2.6. При сдаче жилого помещения как в  целом,  так  и  частично  с

соблюдением   требований   (пп. 2.2.1 - 2.2.5)   по   договору   поднайма

согласовать договор с Наймодателем.

     2.2.7. В установленные настоящим договором сроки  вносить  плату  за

жилое помещение, коммунальные услуги на  расчетный  счет  Наймодателя,  а

также  принимать  долевое  участие  в  расходах  по  содержанию  дома   и

придомовой территории.

     2.2.8. При освобождении  жилого  помещения  передать  Наймодателю  в

течение месяца его с  улучшениями,  составляющими  принадлежность  жилого

помещения и не отделимыми без вреда  для  конструкций  жилого  помещения,

если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.

     Произведенные Нанимателем и членами его семьи с письменного согласия

Наймодателя  улучшения  за  собственные  средства  Нанимателя    подлежат

возмещению Наймодателем по их сметной стоимости, в ценах, действующих  на

момент  производства  работ,  если  иное  не  было  предусмотрено     при

согласовании разрешения на улучшение.

                        III. Расчеты по договору

     3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель  вносит

плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации

и ремонта дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные

и прочие услуги в установленном порядке  на  расчетный  счет  Наймодателя

ежемесячно не позднее 10-го числа следующего  за  прожитым  месяца   (р/с

_____________)

     3.2. Разница  по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном

взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих

нормативных актов.

                       IV. Ответственность сторон

     4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя  жилого

помещения он уплачивает Нанимателю 0,5%  суммы  годовой  платы  за  жилое

помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня  следующего

после истечения месяца.

     4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных

и прочих платежей в  установленные  договором  сроки  начисляется  пеня в

размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.3.  Начисление   пени,   установленной   настоящим   договором, не

освобождает стороны от   выполнения   лежащих   на   них   обязательств и

устранения нарушений.

     4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением  и придомовой

территорией, в соответствии  с  действующим  законодательством Наниматель

обязан возместить Наймодателю возникшие при этом  убытки  в установленном

законом порядке.

     4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и

членов его   семьи,   производится   силами   Наймодателя   с последующей

компенсацией Нанимателем.

     4.6. Споры, возникающие при исполнении  договора,  рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

                     V. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2. Договор найма подлежит  досрочному  расторжению  по  требованию

Наймодателя, а Наниматель и члены  его  семьи  -  выселению  в  следующих

случаях:

     5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)  в

нарушение п.1.1 настоящего договора найма.

     5.2.2. Если Наниматель и члены его семьи  умышленно  портят  или  по

неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают

права и интересы соседей.

     5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в  пунктах  2.2.7,

2.2.8, в течение шести месяцев.

     5.2.4. Если Наниматель и члены  его  семьи  систематически  нарушают

обязательства по договору.

     5.3. Договор найма может быть  расторгнут  по  требованию  любой  из

сторон:

     5.3.1.  Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств   в

состоянии,  не  пригодном  для  использования  по  назначению,  аварийном

состоянии, а также подлежит  сносу,  Наймодатель  обязан  в  течение  3-х

месяцев заключить с Нанимателем договор найма  на  иное  жилое  помещение

либо по желанию Нанимателя  и  членов  его  семьи  расторгнуть  настоящий

договор.

     5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

                           VI. Особые условия

     Риск случайной гибели жилого  помещения,  предоставленного  в  найм,

лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

                           VII. Прочие условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2. Разногласия, возникающие в  процессе  заключения  и  исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     7.3. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

     7.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых  один

хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя и членов его семьи.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                     VIII. Юридические адреса сторон

       От лица Наймодателя:                    От лица Нанимателя:

             Дирекция                            Физическое лицо

        единого заказчика

________________________________      ___________________________________

 /индекс, почтовый адрес, тел./               /фамилия,     имя,

________________________________      ___________________________________

      / расчетный счет /                     отчество - полностью/

________________________________      ___________________________________

 /подпись руководителя, печать/            /паспортные данные - серия,

                                      ___________________________________

                                              N , когда и кем выдан/

                                      ___________________________________

                                              /адрес места жительства,

                                      ___________________________________

                                                    телефон/

                                      ___________________________________

                                                    /подпись/

     С условиями договора                      От лица поднанимателя:

         ознакомлены:

     Члены семьи нанимателя                       Физическое лицо

1. ____________________________       ___________________________________

          /Ф. И. О. /                           /фамилия,     имя,

_______________________________       ___________________________________

       /паспортные данные/                     отчество - полностью/

2. ____________________________       ___________________________________

          /Ф. И. О /                         /паспортные данные - серия,

_______________________________       ___________________________________

    /паспортные данные/                         N , когда и кем выдан/

3. ____________________________       ___________________________________

         /Ф. И. О. /                         /адрес места жительства,

_______________________________       ___________________________________

    /паспортные данные/                               телефон/

                                      ___________________________________

                                                     /подпись/