Приложение. Примерный Договор аренды жилого помещения

Приложение
к Положению о порядке и условиях
аренды жилых помещений, находящихся
в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы

                            Примерный Договор

                         аренды жилого помещения

г. Москва                                          "__" _________ 199_ г.

     Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______________

_____________________________________________________ в лице ____________

_________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________

_________________________________________________________________________

                 (полное наименование юридического лица)

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

и  именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о следующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. На основании __________________________________________________

                              (постановление Правительства Москвы,

_________________________________________________________________________

             выписка из решения органа исполнительной власти

                  от "__" ________ 199_ г. N _________)

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное  возмездное  владение

и (или) пользование дом, квартиру  (квартиры)  -  далее  жилое  помещение

(жилые  помещения),  относящееся  (относящиеся)  к  государственной   или

муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу:

Город ___________________________________________________________________

Административный округ (муниципальный район) ____________________________

дом N _________ квартира(ы) N ___________________________________________

по улице ________________________________________________________________

Техпаспорт в ГорБТИ N ___________________________________________________

Для использования в целях проживания:

1. ______________________________________________________________________

                             /субарендатора/

     1.2. Техническое состояние  жилого  помещения,  его местонахождение,

инвентаризационная  стоимость,  степень  износа  и  характеристики жилого

помещения изложены в техническом  Паспорте  на  жилое  помещение, который

является неотъемлемым приложением договора.

     1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на ______________

______ лет, с "__" _________ 199_ г. по "__" __________ 199_ г.

                         II. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. В месячный  срок   после   подписания   договора предоставить

указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору (приложение).

     2.1.2. Обеспечить в месячный  срок  свободный  доступ  Арендатору  в

жилое помещение.

     2.1.3. Производить  капитальный  ремонт  жилого  дома  и  уведомлять

Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.

     2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые  меры  к

их устранению.

     2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного  оборудования

и придомовой территории дома, в состав которого входит  арендуемое  жилое

помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и

прочими услугами.

     2.2. Арендатор обязан:

     2. 2.1. Использовать помещение по назначению,  указанному  в  п. 1.1

настоящего договора, для проживания граждан.

     2.2.2. Содержать  помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии.

      2.2.3.  Не  производить  перепланировок  и  переоборудования,   без

письменного   разрешения   Арендодателя   и   межведомственной   комиссии

административного округа.

     2.2.4.  Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий    ремонт

арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю  и  организациям,

осуществляющим  ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный

доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.5. В случае  освобождения  Арендатором  помещения  до  истечения

срока аренды или в связи с окончанием срока договора он  обязан  оплатить

Арендодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его  обязанности

ремонта помещений или произвести его  за  свой  счет,  а  также  оплатить

задолженность по всем дополнительным обязательствам,  о  которых  он  был

извещен заранее. Арендатор  обязан  сдать  жилое  помещение  в  исправном

состоянии.

     2.2.6. При сдаче жилого помещения как в  целом,  так  и  частично  с

соблюдением  требований  (п.п.2.2.1.-2.2.5)  по    договору     субаренды

согласовать договор с Арендодателем.

     2.2.7. В установленные настоящим договором  сроки  вносить  арендную

плату.

     2.2.8. Своевременно  вносить платежи за коммунальные и прочие услуги

на расчетный счет Арендодателя,  а  также  принимать  долевое  участие  в

расходах по содержанию дома и придомовой территории.

     2.2.9. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать Арендодателю  арендуемое  помещение  с  улучшениями,

составляющими принадлежность жилого помещения и  неотделимыми  без  вреда

для конструкций  жилого  помещения,  если  эти  изменения  произведены  в

нарушение  п.2.2.3.

     Произведенные  Арендатором   с   письменного   согласия Арендодателя

улучшения  за   собственные   средства   Арендатора   подлежат возмещению

Арендодателем по их сметной  стоимости  в  ценах,  действующих  на момент

производства работ, если  иное  не  было  предусмотрено  при согласовании

разрешения на улучшение.

            III. Размер арендной платы и расчеты по договору

     3.1. За указанное в п.1.1. договора жилое помещение Арендатор вносит

арендную плату за пользование им ежемесячно в  размере  __________  тысяч

________ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на  расчетный  счет

Арендодателя (р/с _________________________).

     3. 2. Арендатор  оплачивает  Арендодателю  услуги  по  содержанию  и

эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере

фактической стоимости затрат, а также коммунальные  и  прочие  услуги  по

платежному  поручению  5-го  числа  текущего  месяца  на  расчетный  счет

Арендодателя (р/с ____________________).

     3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором  при очередном

взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих

нормативных актов.

                       IV. Ответственность сторон

     4.1. За  непредоставление  в  месячный  срок  по  вине  Арендодателя

помещений он уплачивает Арендатору 0,5 % суммы годовой арендной платы  за

каждый  день  просрочки,  начисляемой  с  первого  дня  следующего  после

истечения месяца.

     4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и  прочих

платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1%  с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.3.  Начисление  пени,  установленной  настоящим  договором,     не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств    и

устранения нарушений.

     4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и  придомовой

территорией в  соответствии  с  действующим  законодательством  Арендатор

обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в  установленном

законом порядке.

     4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине  Арендатора,

производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

     4.6. Споры, возникающие при исполнении договора,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                     V. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  требованию

Арендодателя:

     5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его)  в

нарушение п.1. 1 настоящего договора аренды.

     5.2.2.  Если  Арендатор  умышленно  портит  или  по   неосторожности

разрушает жилое помещение.

     5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные  в  пунктах  2.2.7,

2.2.8, в течение шести месяцев.

     5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.

     5.2.5.  Если  Арендатор  систематически  нарушает  обязательства  по

договору.

     5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

     5.3.1.  Если  жилое  помещение  окажется  в  силу  обстоятельств   в

состоянии, не пригодном для использования по назначению, но  не  по  вине

Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев  заключить

с Арендатором договор аренды на иное  жилое  помещение  либо  по  желанию

Арендатора расторгнуть настоящий договор.

     5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

     5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить

Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как

в связи с окончанием срока действия договора, так  и  при  его  досрочном

освобождении.

     5.5. Арендатор, выполняющий принятые  на  себя  по  договору  аренды

обязательства, имеет преимущественное право  на  заключение  договора  на

новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором

не предусмотрено иное.

                           VI. Особые условия

     Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного  в  аренду,

лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

                           VII. Прочие условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2. Разногласия, возникающие в  процессе  заключения  и  исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

     7.3. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

     7.4. Договор вступает в законную силу с момента его  государственной

регистрации.

     7.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, из которых  один

хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр  хранится  в

учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                    VIII.  Юридические адреса сторон

   От лица Арендодателя:                      От лица Арендатора:

         Дирекция                                Юридическое

    единого заказчика                                лицо

_______________________________        __________________________________

/индекс, почтовый адрес, тел./            /полное наименование, индекс,

_______________________________        __________________________________

     /расчетный счет/                     почтовый адрес, телефон/

_______________________________        __________________________________

/подпись руководителя, печать/            /расчетный счет/

                                       __________________________________

                                          /подпись руководителя, печать/

                                              От лица субарендатора

                                                  Физическое лицо

                                       __________________________________

                                               /фамилия,     имя,

                                       __________________________________

                                              отчество - полностью/

                                       __________________________________

                                            /паспортные данные - серия,

                                       __________________________________

                                               N , когда и кем выдан/

                                       __________________________________

                                             /адрес места жительства,

                                       __________________________________

                                                      телефон/

                                       __________________________________

                                                     /подпись/