Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 мая 1996 г. N 8351/95 Без проверки и оценки доводов ответчика о капитальной перестройке спорного строения, ставшего практически новой недвижимой вещью, не может быть разрешен вопрос об обоснованности заявленного иска

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 28 мая 1996 г. N 8351/95

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 26.01.95 и постановление от 22.03.95 Костромского областного арбитражного суда по делу N 1168/8.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Комитет по управлению имуществом города Костромы обратился с иском об изъятии муниципального имущества - здания, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Симановского, 27б, из чужого незаконного владения - малого предприятия "Костромаархпроект". Исковые требования мотивированы тем, что спорное здание, являющееся муниципальной собственностью, предоставлено решением Костромского горисполкома от 25.10.90 Союзу архитекторов безвозмездно для размещения творческой архитектурно-проектной мастерской "Костромаархпроект". Малое предприятие не является правопреемником мастерской, поэтому ответчик незаконно владеет названным зданием.

Решением Костромского областного арбитражного суда от 26.01.95 иск удовлетворен.

Постановлением от 22.03.95 решение оставлено без изменения.

В протесте предлагается решение и постановление отменить и дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом города Костромы как представителем собственника заявлен виндикационный иск об истребовании здания, являющегося муниципальной собственностью, из незаконного владения ответчика.

Ответчик, возражая против иска, сослался на то, что строение по улице Симановского, 27б решением Костромского горисполкома от 25.10.90 передано творческой архитектурно-проектной мастерской "Костромаархпроект" как аварийное без остаточной стоимости под реконструкцию. Решением Костромского горисполкома от 29.12.90 для этих целей ТАПМ "Костромаархпроект" отведен земельный участок по указанному адресу и на мастерскую возложена разработка проекта и осуществление реконструкции здания. Работы были выполнены мастерской за свой счет, поэтому ответчик считает реконструированное здание своей собственностью.

Суд не исследовал с достаточной полнотой представленные ответчиком доказательства в подтверждение перечисленных обстоятельств, не дал им надлежащей оценки и удовлетворил иск, сославшись лишь на то, что спорное здание было предоставлено ТАПМ "Костромаархпроект" безвозмездно без соблюдения установленного законом порядка отчуждения государственного имущества.

Между тем по смыслу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации виндикационный иск собственника об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего ему имущества может быть удовлетворен, если истребуемое имущество имеется в наличии. Поэтому без проверки и оценки доводов ответчика о капитальной перестройке спорного строения, ставшего практически новой недвижимой вещью, не может быть разрешен вопрос об обоснованности заявленного иска.

Не подтвержден материалами дела и вывод суда о незаконном владении ответчиком спорным зданием по мотиву передачи здания в 1990 году в пользование не ответчику, а организации, в настоящее время не существующей.

Как видно из материалов дела, Всесоюзное архитектурно-проектное объединение "Архпроект" в 1987 году создало в городе Костроме свой филиал творческую архитектурно-проектную мастерскую "Костромаархпроект".

В соответствии с решением секретариата Союза архитекторов СССР и приказами председателя правления Союза архитекторов РСФСР и Генерального директора ВАПО "Архпроект" от 20.12.88 творческая архитектурно-проектная мастерская "Костромаархпроект" была передана в ведение Костромской организации Союза архитекторов РСФСР.

Здание, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Симановского, 27б, вышеназванным решением Костромского горисполкома было передано ТАПМ "Костромаархпроект" для размещения мастерской.

Костромская организация Союза архитекторов 26.11.90 реорганизовала ТАПМ "Костромаархпроект" в малое предприятие "Костромаархпроект" с правами юридического лица, утвердила его устав, который зарегистрирован Костромским горисполкомом 27.12.90.

Впоследствии, как утверждает ответчик, когда права учредителя названного предприятия были переданы от Костромской организации Союза архитекторов непосредственно Союзу архитекторов России, в устав предприятия внесены соответствующие изменения, зарегистрированные администрацией города Костромы 04.04.94.

В подтверждение указанного обстоятельства ответчиком представлено суду постановление администрации города Костромы от 04.04.94 N 749. Оно также не получило оценки в решении суда.

В материалах дела нет данных о том, что ТАПМ "Костромаархпроект" Костромской организации Союза архитекторов РСФСР была ликвидирована, а ответчик является вновь учрежденным предприятием.

Поэтому дело подлежит направлению на новое рассмотрение для исследования вышеназванных обстоятельств.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 26.01.95 и постановление от 22.03.95 Костромского областного арбитражного суда по делу N 1168/8 отменить.

Дело направить в тот же арбитражный суд на новое рассмотрение.

Председатель Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев