Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 31 января 2012 г. по делу N 2-59/12

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Танаевой А.Н.,

с участием представителя истца Потаповой Н.М.,

действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Шуинова И.В.,

действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У.ИЗПИФ "РКПФ-Второй Объединенный" к Гулиеву Р.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У.ИЗПИФ "РКПФ - Второй Объединенный" обратилось в суд с иском к Гулиеву Р.А. о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "Регион Ипотека Владимир" и ответчиком был заключен договор займа N от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа), по условиям которого Гулиеву Р.А.оглы был предоставлен заем в размере .... рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: "адрес". В обеспечение исполнения Гулиевым Р.А.оглы обязательств по договору займа на вышеуказанную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Регион Ипотека Владимир" передало права по закладной АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО), который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ передал права по закладной ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У. ИЗПИФ "РКПФ-Второй Объединенный".

В связи с просрочкой Гулиевым Р.А. оглы очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО "Волжский ипотечный дом") ДД.ММ.ГГГГ предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. Однако указанное требование Гулиевым Р.А. до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 05.07.2011 года размер задолженности по договору займа составляет .... рубля, в том числе основной долг - .... рубля, проценты за пользование займом - .... рублей, пени за просрочку основного долга - .... рублей, пени за просрочку процентов - .... рублей.

Кроме того, в силу п.3.2 договора займа в период с ДД.ММ.ГГГГ до полного возврата займа на сумму основного долга продолжают начисляться проценты в размере 14,25 % годовых.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.2.2 договора займа).

Оценка предмета ипотеки согласована сторонами, стоимость квартиры составляет .... рублей.

Вместе с тем, с момента заключения договора цена на недвижимость в г.Владимире понизилась, в связи с чем истец полагает возможным при определении начальной продажной цены квартиры руководствоваться ее ликвидационной стоимостью, которая составляет .... рублей.

На основании изложенного ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У.ИЗПИФ "РКПФ - Второй Объединенный" просит суд взыскать с Гулиева Р.А. задолженность по договору займа в размере .... рублей, в том числе основной долг - .... рубля, проценты за пользование займом - .... рублей, пени на просроченный основной долг - .... рубль, пени за просроченные проценты - .... рубля; проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14,25% годовых, начисляемые на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", установив ее начальную продажную цену в .... рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены: ссылаясь на ранее изложенные доводы, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 09.01.2012 года в размере .... рублей, в том числе основной долг - .... рубля, проценты за пользование займом - .... рубль, пени за просроченный основной долг - 1181,90 рублей, пени за просроченные проценты - .... рублей, а также проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14,25 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру по адресу: "адрес" путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере .... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Потапова Н.М., исковые требования с учетом их уточнения поддержала, ссылаясь в обоснование на те же доводы, что и в исковом заявлении.

Ответчик Гулиев Р.А.оглы, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Шуинов И.В., иск признал в части требований о взыскании суммы основного долга и процентов, а также в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Просил на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер пени, начисляемых в связи с просрочкой платежей. В обоснование позиции пояснил, что Гулиев Р.А.оглы в течение длительного периода времени не трудоустроен в связи с нахождением на лечении.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Регион Ипотека Владимир" (далее- Займодавец) и Гулиевым Р.А.оглы (далее- Заемщик) заключен Договор целевого займа N (далее- Договор займа), в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику заем в размере .... рублей на приобретение квартиры по адресу: "адрес" (п.п.1.1, 1.3 договора займа).

Заем предоставлен на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, - до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора займа).

В соответствии с п.1.2 Договора займа заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п.п.3.1,3.2,3.3 Договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основного долга), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму займа, называется процентным периодом.

Согласно п.3.6.4 Договора займа возврат суммы займа и уплата процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет .... рублей.

Пунктом 3.6.7 Договора займа предусмотрено, что датой исполнения обязательства заемщика по погашению аннуитетного платежа считается последний день процентного периода независимо от даты уплаты аннуитетного ежемесячного платежа в данном процентном периоде.

Таким образом, договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.4.1 Договора займа предусмотрено право Займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления Заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы пророченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы пророченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Факт исполнения ЗАО "Регион Ипотека Владимир" обязательств по договору займа, связанных с предоставлением Гулиеву Р.А.оглы заемных денежных средств, подтверждается Платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гулиевым Р.А.оглы и Козловой Е.М. заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств ( далее - Договор купли-продажи), согласно которому Гулиев Р.А.оглы обязуется принять от Козловой Е.М. и оплатить квартиру по адресу: "адрес" (п.1.1 Договора купли-продажи).

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи квартира приобретается Гулиевым Р.А.оглы за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАО "Регион Ипотека Владимир" по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Гулиева Р.А.оглы на указанную выше однокомнатную квартиру, общей площадью 34.7 кв.м, кадастровый номер N, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, УФРС по Владимирской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права N.

Согласно п.1.6 Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона.

В соответствии с п.1.7 Договора займа право на получение исполнения по настоящему договору без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ Гулиевым Р.А.оглы Закрытому акционерному обществу "Регион Ипотека Владимир" выдана Закладная на предмет ипотеки - квартиру по адресу: "адрес"

Стоимость предмета ипотеки составляет .... рублей.

Договор ипотеки зарегистрирован УФРС по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ за N.

По договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права по указанной выше закладной от ЗАО "Регион Ипотека Владимир" переданы Акционерному банку "ГПБ-ИПОТЕКА" (ЗАО).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N Гулиев Р.А.оглы уведомлен о переходе прав по закладной к Акционерному банку "ГПБ-ИПОТЕКА" (ЗАО).

Из указанного письма следует, что условия договора займа N от ДД.ММ.ГГГГ остались неизменными.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной от Акционерного банка "ГПБ-ИПОТЕКА" (ЗАО) переданы ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У. "Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд РКПФ - Второй Объединенный" (далее- ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У.ИЗПИФ "РКПФ - Второй Объединенный").

О передаче прав по закладной Гулиев Р.А.оглы был извещен, что усматривается из Уведомления о смене агента по сопровождению от ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно п.4.4.2 Договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно сведениям о поступивших платежах заемщика ответчиком Гулиевым Р.А.оглы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно допущена просрочка платежей в счет возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование им более трех раз в течение 12 месяцев.

Данное обстоятельство представителем ответчика Шуиновым И.В. в судебном заседании не оспаривалось.

Учитывая то, что срок действия договора займа не истек, руководствуясь ст.811 Гражданского кодекса РФ и п. 4.4.1 Договора займа, суд полагает, что у ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У.ИЗПИФ "РКПФ - Второй Объединенный" возникло право предъявить требование к заемщику Гулиеву Р.А.оглы о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов за пользование им.

В адрес Гулиева Р.А.оглы Закрытым акционерным обществом "Волжский ипотечный дом", действующим на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У.ИЗПИФ "РКПФ - Второй Объединенный", направлено Требование о полном и досрочном исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ N, из которого усматривается, что у Гулиева Р.А. оглы образовалась задолженность по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ, которую заемщику предложено погасить в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления требования.

Из объяснений представителя истца Потаповой Н.М. следует, что задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, что Гулиевым Р.А.оглы и его представителем Шуиновым И.В. не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части взыскания задолженности по договору займа подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ ее размер по состоянию на 09.01.2012 года составляет .... рубля, в том числе основной долг - .... рубля, проценты за пользование займом - .... рубль, пени за просроченный основной долг- .... рублей, пени за просроченные проценты за пользование займом - .... рублей.

Суд полагает возможным руководствоваться представленным истцом расчетом, поскольку обоснованных возражений относительно него ответчиком и его представителем не представлено.

Вместе с тем, представитель ответчика Шуинов И.В. просил уменьшить размер пени, начисляемых в связи с просрочкой платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование им.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 09.01.2012 года размер пени (неустойки) за просроченный основной долг составляет .... рублей, пени за просроченные проценты - .... рублей.

Вместе с тем, размер просроченного основного долга составляет .... рубля, размер просроченных процентов - .... рубль.

С учетом данного обстоятельства суд находит, что подлежащая уплате неустойка по просроченным процентам не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить ее размер до .... рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа.

Учитывая то, что срок действия договора займа не истек, задолженность по состоянию на 09.01.2012 года ответчиком не погашена, суд полагает возможным требование истца удовлетворить, взыскав с ответчика предусмотренные п.3.1 договора займа проценты в размере 14,25 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа в полном объеме.

Кроме того, истцом предъявлено требование об обращении взыскания на заложенную ответчиком Гулиевым Р.А.оглы квартиру по адресу: "адрес"

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.ст.50,51,54 указанного Федерального закона РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом.

Право займодателя на обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства предусмотрено как указанным выше законом, так и Договором залога N от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в этой части также подлежащими удовлетворению.

Согласно Закладной от 03.03.2008 года на указанную выше квартиру ее стоимость составляет .... рублей.

Данная стоимость квартиры определена на основании произведенной индивидуальным предпринимателем Михайловым И.Р. оценки, по результатам которой им составлен Отчет об оценке объектов недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному Отчету также определена ликвидационная стоимость квартиры, которая по состоянию на 21.02.2008 года составляет .... рублей.

Истец полагает возможным при установлении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться ликвидационной стоимостью квартиры.

Возражений относительно установления начальной продажной цены квартиры в размере ее ликвидационной стоимости ответчиком Гулиевым Р.А.оглы и его представителем Шуиновым И.В. не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в .... рублей.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Кроме того, в силу ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере .... рублей, уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У.ИЗПИФ "РКПФ-Второй Объединенный" к Гулиеву Р.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Гулиева Р.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У.ИЗПИФ "РКПФ-Второй Объединенный" задолженность по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 09 января 2012 года в размере .... рублей .... копейки (в том числе: основной долг в размере .... руб., проценты за пользование займом в размере .... руб., пени за просроченный основной долг в размере .... руб., пени за просроченный проценты в размере .... руб.), в возврат государственной пошлины .... рублей.

Взыскать с Гулиева Р.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У.ИЗПИФ "РКПФ-Второй Объединенный" проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,25 % годовых, начисляемые на сумму .... руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта N, установив способ реализации - публичные торги и первоначальную продажную стоимость в размере .... рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Гулиева Р.А..

В остальной части иска к Гулиеву Р.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья. ....

.... А.В.Фомина

Решение в окончательной форме принято 03.02.2012 года.