Решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 16 февраля 2012 г. по делу N 2-64/2012

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Н.В. Клюевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Банк Уралсиб" к Гвоздеву В. А., Гвоздевой О. С. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по проведению оценки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Банк Уралсиб" обратилось в суд с исковым заявлением к Гвоздеву В. А., Гвоздевой О. С. о взыскании денежных средств в сумме ### руб. 52 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу "...", а также земельный участок под указанным жилым домом площадью 1 100 кв.м., кадастровый номер ###, определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере: жилой дом - ### руб., земельный участок - ### руб., взыскании расходов по проведению независимой оценки предмета залога в сумме 3000 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ### руб. 51 коп.

В обоснование заявленных исковых требований представитель ОАО "Банк Уралсиб" указал, что по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Владимире, ОАО "Банк Уралсиб" предоставило Гвоздеву В. А. и Гвоздевой О. С. кредит в сумме ### руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным гашением части кредита.

В соответствии с преамбулой кредитного договора Гвоздев В.А. и Гвоздева О.С. состоят в зарегистрированном браке и являются солидарными заемщиками. Кредит предоставлен на потребительские нужды.

Возврат кредита и уплата процентов на него производится заемщиками ежемесячно в виде единого аннуитетного платежа равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга (п. 3.1. кредитного договора). За пользование кредитом банку подлежат уплате проценты в размере 16,00 % годовых (п. 1.4 кредитного договора). При просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.3 кредитного договора). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора (п.2.1, 2.2, 2.3) сумма кредита зачислена филиалом ОАО "УРАЛСИБ" в г. Владимир на счет Гвоздева В.А. ###, открытый в банке, мемориальным ордером ### от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета клиента.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение условий кредитного договора заемщики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ прекратили погашать кредит и уплачивать проценты.

Учитывая изложенное, банк на основании пунктов 5.3.1, 5.3.4 кредитного договора уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ### потребовал досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты начисленных процентов и иных сумм, причитающихся банку по кредитному договору, определив срок возврата всей суммы кредита ДД.ММ.ГГГГ. О досрочном истребовании кредита заемщики уведомляются за 7 календарных дней до устанавливаемых сроков. К настоящему времени ответчики требования банка не исполнили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составляет ### руб. 52 коп., в том числе: основной долг в сумме ### руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 82 коп., неустойка за просрочку возврата части кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб.51 коп.; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 57 коп.

Для обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ между Гвоздевым В.А. и ОАО "УРАЛСИБ" был заключен договор ипотеки, по которому в залог истцу было передано следующее имущество: двухэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью 382,2 кв.м., а также земельный участок под указанным жилым домом площадью 1 100 кв.м., кадастровый ###, принадлежащие на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С., расположенные по адресу: "...".

Договор ипотеки заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ per. ###.

По указанному договору об ипотеке в залог было передано имущество, приобретенное супругами в браке, т.е. имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности на основании статьи 34 Семейного кодекса.

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор ипотеки заключен Гвоздевым В.А. с нотариального согласия супруги, о чем указано в договоре ипотеки (п. 1.4) и проверено Управлением ФРС по Владимирской области, которое зарегистрировало указанный договор об ипотеке.

В соответствии с договором ипотеки предмет залога обеспечивает требования истца в полном объеме, в том числе возврат кредита, всех причитающихся процентов, штрафных санкций, судебных и иных расходов (пункты 1.5 Договора ипотеки).

В соответствии с разделом 3 Договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении кредитного договора, включая неуплату или несвоевременную уплату заемщиком сумм долга полностью или частично, либо однократной просрочки периодических платежей в независимости от продолжительности просрочки.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В договоре отсутствуют особые положения, предусматривающие ограничение объема ответственности заемщика по сравнению с установленным Федеральным законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных выше требований в судебном порядке.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Истцом была проведена независимая оценка предмета залога в Производственном кооперативе "Комплексный кооператив "Каскад". Стоимость заложенного жилого дома и земельного участка под ним определена оценщиком в размере ### рублей, в том числе земельный участок - ### рублей.

Расходы истца по проведению независимой оценки составили 3000 рублей.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 3, 50, 51, 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 382,2 кв.м., принадлежащий на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С., расположенный по адресу: "...", а также земельный участок под указанным жилым домом площадью 1 100 кв.м., кадастровый ###, принадлежащий на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С.

Руководствуясь ст. 11,12, 309, 330, 811, 809, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" просит взыскать с Гвоздева В. А. и Гвоздевой О. С. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" в лице филиала "УРАЛСИБ" в г. Владимир денежные средства в сумме ### руб. 52 коп., в том числе: основной долг в сумме ### руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 82 коп., неустойку за просрочку возврата части кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 51 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 57 ко "..." взыскание на заложенное имущество - жилой дом, принадлежащий на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С., расположенный по адресу: "...", а также земельный участок под указанным жилым домом площадью 1 100 кв.м., кадастровый ###, принадлежащий на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С., определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: жилой дом - ### рублей, земельный участок - ### рублей, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Взыскать с Гвоздева В. А. и Гвоздевой О. С. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" в лице филиала "УРАЛСИБ" в г. Владимир расходы по проведению независимой оценки предмета залога в 3 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ### руб. 51 коп.

Ответчики Гвоздев В.А., Гвоздева О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Мормоль О.С. с заявленными исковыми требованиями не согласна, поскольку согласно отчету об оценке обьекта недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом "..."", рыночная стоимость обьекта оценки составляет ### рублей: ### - стоимость земельного участка ; ### руб.- стоимость жилого дома.

В связи с этим, начальная продажная цена заложенного имущества должная быть определена по указанным выше ценам.

На основании ст. 333 ГК РФ заявила ходатайство об уменьшении суммы неустойки по просроченным процентам, неустойки по просроченному кредиту (основному долгу) в связи с явной несоразмерностью последствия нарушения обязательства.

Кроме того, суду указала, что в настоящее время Гвоздев В.А. готовиться к операции (заболевание глаза), оба ответчика находятся в тяжелом финансовом положении.

Просит не взыскивать с ответчиков расходы по проведению независимой оценки предмета залога в сумме 3 000 руб., указанной истцом в исковом заявлении, поскольку ответчиками была оплачена другая независимая экспертиза (отчет об оценке обьекта недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 4 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения участников процесс, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предьявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального Закона N 102 -ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателем основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, ...

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателем сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательств; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том обьеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального Закона N 102 ФЗ- "Об ипотеке (залоге недвижимости" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных выше требований в судебном порядке.

В соответствии со ст. 78 Федерального Закона N 102 -ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира, заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ходе судебного заседания установлено, что по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Владимире, ОАО "Банк Уралсиб" предоставило Гвоздеву В. А. и Гвоздевой О. С. кредит в сумме ### руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным гашением части кредита.

В соответствии с преамбулой кредитного договора Гвоздев В.А. и Гвоздева О.С. состоят в зарегистрированном браке и являются солидарными заемщиками. Кредит предоставлен на потребительские нужды.

Возврат кредита и уплата процентов на него производится заемщиками ежемесячно в виде единого аннуитетного платежа равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга (п. 3.1. кредитного договора).

В соответствии с п. 1.4 кредитного договор, за пользование кредитом банку подлежат уплате проценты в размере 16,00 % годовых..

В соответствии с п. 6.3 кредитного договора, при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора (п.2.1, 2.2, 2.3) сумма кредита зачислена филиалом ОАО "УРАЛСИБ" в г. Владимир на счет Гвоздева В.А. ###, открытый в банке, мемориальным ордером ### от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета клиента.

В ходе судебного заседания установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ прекратили погашать кредит и уплачивать проценты.

Банк на основании пунктов 5.3.1, 5.3.4 кредитного договора уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ### потребовал досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты начисленных процентов и иных сумм, причитающихся банку по кредитному договору, определив срок возврата всей суммы кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики требования банка не исполнили.

Согласно представленному представителем истца расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составляет ### руб. 52 коп., в том числе: основной долг в сумме ### руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 82 коп., неустойка за просрочку возврата части кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб.51 коп.; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 57 коп.

Указанная сумма задолженности ответчиками не оспорена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного заседания представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении к сумме неустойки, предьявленной истцом ко взысканию, положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом того, что предьявленная истцом ко взысканию неустойка, начисленная на просроченную задолженность по кредиту в сумме ### руб. 51 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 57 коп., явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиками обязательства, суд считает необходимым ее уменьшить соответственно до ### рублей и ### рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 44 коп., из них : основной долг в сумме ### руб. 62 коп.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 82 коп.; неустойку за просрочку возврата части кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей.

В ходе судебного заседания установлено, что для обеспечения исполнения обязательств ответчика Гвоздева В.А. по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, между Гвоздевым В.А. и ОАО "УРАЛСИБ" был заключен договор ипотеки, по которому в залог истцу было передано следующее имущество: двухэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью 382,2 кв.м., а также земельный участок под указанным жилым домом площадью 1 100 кв.м., кадастровый ###, принадлежащие на праве общей совместной собственности ответчикам Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С., расположенные по адресу: "...".

Договор ипотеки заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ per. ###.

По указанному договору об ипотеке в залог было передано имущество, приобретенное супругами в браке, т.е. имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности на основании статьи 34 Семейного кодекса РФ.

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор ипотеки заключен ответчиком Гвоздевым В.А. с нотариального согласия супруги, о чем указано в договоре ипотеки (п. 1.4.) и проверено Управлением ФРС по Владимирской области, которое зарегистрировало указанный договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1.5 договора, договором ипотеки предмет залога обеспечивает требования истца в полном объеме, в том числе возврат кредита, всех причитающихся процентов, штрафных санкций, судебных и иных расходов.

В соответствии с разделом 3 Договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении кредитного договора, включая неуплату или несвоевременную уплату заемщиком сумм долга полностью или частично, либо однократной просрочки периодических платежей в независимости от продолжительности просрочки.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что в указанном договоре отсутствуют особые положения, предусматривающие ограничение объема ответственности заемщика по сравнению с установленным Федеральным законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что истцом была проведена независимая оценка предмета залога в "..."". Стоимость заложенного жилого дома и земельного участка под ним определена оценщиком в размере ### рублей, в том числе земельный участок - ### рублей. Расходы истца по проведению независимой оценки составили 3000 рублей.

С учетом того, что ответчики не были согласны с указанной стоимостью обектов заложенного имущества, определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного гражданского дела судом была назначена строительно- техническая экспертиза, производство которой было поручено независимому оценщику - эксперту "..."" ФИО6

Согласно отчету об оценке обьекта недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному "..."", рыночная стоимость обьекта оценки составляет ### рублей, из них : стоимость земельного участка - ### рублей, жилого дома - ### рублей.

В соответствии со ст.ст. 3, 50, 51, 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 382,2 кв.м., принадлежащий на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С., расположенный по адресу: "...", а также земельный участок под указанным жилым домом площадью 1 100 кв.м., кадастровый ###, принадлежащий на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, принадлежащий на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С., расположенный по адресу: "...", а также земельный участок под указанным жилым домом площадью 1 100 кв.м., кадастровый ###, принадлежащий на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С., определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: жилой дом - ### рублей, земельный участок - ### рублей, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### руб. 15 коп.. пропорционально взысканной с ответчика суммы, по ### руб. 25 коп.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Уралсиб" удовлетворить в части.

Взыскать с Гвоздевой О. С., Гвоздева В. А. в пользу ОАО "Уралсиб" задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 44 коп., из них : основной долг в сумме ### руб. 62 коп.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 82 коп.; неустойку за просрочку возврата части кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей.

Взыскать с Гвоздевой О. С. в пользу ОАО "Уралсиб" расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### руб. 57 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 1 500 рублей.

Взыскать с Гвоздева В. А. в пользу ОАО "Уралсиб" расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### руб. 57 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 1 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, принадлежащий на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С., расположенный по адресу: "...", а также земельный участок под указанным жилым домом площадью 1 100 кв.м., кадастровый ###, принадлежащий на праве общей совместной собственности Гвоздеву В.А. и Гвоздевой О.С., определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере: жилой дом - ### рублей, земельный участок - ### рублей, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2012г.

Стороны вправе ознакомиться с решением суда 22.02.2012г.

Судья И.Н. Мысягина