Приложение N 2. Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы

Приложение N 2
к постановлению Правительства Москвы
от 30 мая 1995 г. N 480

Положение
о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы

Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы (далее по тексту - Положение) разработано в целях повышения эффективности продаж сданных в аренду объектов нежилого фонда и приведения ранее действовавшего положения в соответствие с Указом Президента Российской Федерации от 6 февраля 1995 г. N 96 "О втором этапе приватизации в г. Москве" и постановлением Правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 149 "Об изменении ставок арендной платы".

1. Положение применяется при приобретении предприятиями и организациями нежилых помещений государственной и муниципальной собственности, имеющими договоры аренды с Москомимуществом и его территориальными агентствами в префектурах г. Москвы.

2. Продажа осуществляется по двум схемам:

- для банков, страховых компаний, промышленно-финансовых и коммерческих структур, подавших заявки в Москомимущество, - по договорным ценам с минимальным уровнем, определенным постановлением Правительства Москвы;

- для предприятий и организаций потребительского сектора, промышленности, транспорта, строительства и других отраслей народного хозяйства, имеющих утвержденные планы приватизации с правом выкупа арендуемых ими помещений, - по ценам, определяемым в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.

3. Цена продажи арендаторам, имеющим право выкупа нежилого помещения в соответствии с планом приватизации, определяется на основе утвержденного Правительством Москвы базового размера стоимости строительства 1 кв. метра (2075 тыс. руб. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 149) и расчетных коэффициентов, установленных постановлением Правительства Москвы от 15 марта 1994 г. N 213.

Вводятся изменения коэффициентов, характеризующих вид деятельности (приложение N 6 к постановлению от 15.03.94 N 213):

Кд = 0,5 - вместо Кд = 0,2;

Кд = 1,0 - вместо Кд = 0,5;

Кд = 1,3 - вместо Кд = 1,0.

Устанавливаются минимальные (в тыс.руб.) и максимальные (в долл. США) ограничения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений в зависимости от расположения объекта и вида деятельности: 700 тыс.руб. (Кд = 0,5); 850 тыс.руб. (Кд = 1,0); 1000 тыс.руб. (Кд = 1,3).

Максимальные значения стоимости одного квадратного метра нежилых помещений устанавливаются в размере: 50 процентов (Кд = 0,5); 60 процентов (Кд = 1,0); 70 процентов (Кд = 1,3) рыночной стоимости, предусмотренной (с учетом территориальной зоны) постановлением Правительства Москвы.

Стоимость нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, определяется в размере 80 процентов от стоимости отдельно стоящих зданий (коэфф. 1,0).

4. Оплаченная ранее покупателем стоимость нежилых помещений признается в размере действовавших нормативов 1991-1994 гг. в г. Москве. При этом дополнительные средства не взимаются.

5. По наиболее значимым для инфраструктуры города объектам решение о продаже нежилых помещений принимается Правительством Москвы на основании экспертных заключений со стороны Москомимущества и Фонда имущества г. Москвы.

Продажа нежилых помещений на объектах, где арендаторами произведены значительные инвестиционные вложения, а также социально значимых объектов инфраструктуры города осуществляется по нормативам, предусмотренным Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года".

6. По объектам, находящимся в архиве Фонда имущества г. Москвы (и имеющим право на выкуп помещения), корректировка цен на выкуп нежилых помещений производится Фондом на основе пунктов 3-5 настоящего Положения.

Применение нормативов, предусмотренных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535 (пункт 5 настоящего Положения), осуществляется на комиссиях Москомимущества и Фонда имущества г. Москвы. При этом сумма выкупа нежилого помещения не может быть меньше указанной в плане приватизации.

8. Правительство Москвы по результатам продаж арендованных помещений за квартал, а также с учетом инфляции может изменять уровень базовой ставки, а также минимальные и максимальные значения стоимости 1 кв. метра нежилых помещений.

9. Средства, поступившие от продажи объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственный и муниципальных предприятий в Российской Федерации (Указ Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535).

10. После выдачи договоров купли-продажи на недвижимость и свидетельств Фондом имущества г. Москвы реквизиты собственности (собственника) вносятся в реестр собственности на территории Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 1994 г. N 58 (осуществляется Москомимуществом).

При заключении договоров купли-продажи по предложениям префектур разрешается 50 процентов средств, предназначенных для перечисления в бюджет Москвы, направлять во внебюджетные префектуры административного округа.