Приложение 1. Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту

Приложение N 1
к постановлению Правительства Москвы
от 16 апреля 1996 г. N 349

                   Соглашение N _____________________

              об общем владении строением и долевом участии

                 в расходах по его содержанию и ремонту

ГАРАНТ:

См. Инструкцию о порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения, Положение о порядке проведения ремонта, связанного с повреждениями жилого помещения, утвержденные приказом Управления городского заказа и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы от 12 марта 2001 г. NN 55-48/1, 5-37/1

г. Москва                                    "__" _______________ 199_ г.

     Участники общей собственности строения______________________________

                                                     адрес

________________________________________________________________________,

     1. Предприятие (организация), в  управлении  и  на  балансе  которой

находится строение, _____________________________________________________

                            полное наименование

_________________________________________________________________________

                         предприятия (организации)

в лице _________________________________________________________________,

                     должность, фамилия, имя, отчество

действующего на основании Устава,  именуемое  в  дальнейшем - Управляющий

(первая сторона).

     2. Собственник (жилого, нежилого) помещения ________________________

                                                      номер квартиры,

_________________________________________________________________________

       расположение нежилого помещения, наименование предприятия

________________________________________________________________________,

                        фамилия, имя, отчество

на основании ____________________________________________________________

                 наименование, номер, дата документа, подтверждающего

________________________________________________________________________,

                     право собственности (владения)

именуемый в дальнейшем - Собственник (вторая сторона).

                          1. Предмет Соглашения

     Соглашение заключается на предмет:

     1.1. Совместного  владения,  пользования  и  распоряжения в пределах

имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением,  находящимся в общей

собственности.

     При этом жилые /нежилые/  помещения  строения  находятся  в  частной

собственности,  а  места  общего пользования дома - в общей собственности

без права отчуждения этой доли /Закон г.  Москвы от 09.11.94 N  19-87  "О

перечне  объектов  общего  пользования в жилых зданиях,  являющихся общим

имуществом собственников помещений"/.

     1.2. Передачи  Собственником   вышеназванного   (жилого,   нежилого)

помещения, являющегося второй стороной  Соглашения,  прав  по  управлению

имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения этой  доли)

собственности, первой стороне Соглашения.

     Общая площадь жилых и нежилых помещений

     строения                                  ________________ кв.м

     Балансовая стоимость строения             ________________ млн.руб.

     Общая площадь  помещения,  находящегося

     в    собственности    второй    стороны

     соглашения                                ________________ кв.м

     Расчетная      балансовая     стоимость

     помещения, находящегося в собственности

     второй стороны Соглашения                 ________________ млн.руб.

     Доля участия  Собственника  помещения в  расходах  по  содержанию  и

ремонту  строения,  инженерного  оборудования  и  придомовой   территории

определяется   в   соответствии   с   действующими   законодательными   и

нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве  -  расчете

платежей, которое  является  неотъемлемой  изменяемой  частью  настоящего

Соглашения.

                           II. Цель Соглашения

     Целью  Соглашения  является  обеспечение  надлежащего  содержания  и

ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и

придомовой территории, обеспечение нанимателей, арендаторов, владельцев и

собственников жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными

и прочими услугами.

                      III. Обязанности совладельцев

     3.1. Общие обязанности сторон.

     3.1.1. Содержать строение,  его инженерное оборудование,  придомовую

территорию и  элементы  благоустройства  в  соответствии  с  требованиями

Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

     3.1.2. Создать   необходимые   условия   для   проживания   граждан,

функционирования расположенных в нежилых помещениях строения  предприятий

и организаций.

     3.2. Обязанности Собственника (второй стороны Соглашения):

     3.2.1. Передать Управляющему  функции  по  управлению  строением,  в

частности:

     - предоставление    полномочий    по     представлению     интересов

сособственников  строения  во  всех  инстанциях,  в  т.ч.  по  заключению

хозяйственных и прочих договоров, не  нарушающих  имущественные  интересы

собственников и владельцев помещений строения;

     - принятие решений о  порядке  и  условиях  эксплуатации  и  ремонта

строения;

     - ведение   технической,   бухгалтерской,   статистической,   прочей

документации и  расчетов  с  нанимателями,  арендаторами,  владельцами  и

собственниками помещений строения.

     3.2.2. Использовать   помещения,   находящиеся   в    собственности,

исключительно по назначению.

     3.2.3. Осуществлять оплату расходов по  содержанию  и  ремонту  мест

общего  пользования  строения,  придомовой  территории,  обслуживанию   и

ремонту  инженерного  оборудования   дома   (техническое   обслуживание),

находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности

(общей площади помещения (жилого или нежилого)), а также  коммунальные  и

прочие  услуги  в  порядке  и  на  условиях,  определенных   действующими

законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами  в

платежном обязательстве.

     3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по управлению строением,  если

иное  не  предусмотрено  действующим  законодательством  и   нормативными

актами.

     3.2.5. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения

и  его  инженерного оборудования,  благоустройством придомовой территории

соразмерно доле собственности и  при  наличии  соответствующего  расчета,

представленного Управляющим,  исходя  из  стоимости  реально  выполненных

работ.

     Примечание: Порядок  установления  ставок технического обслуживания,

коммунальных и прочих услуг (п. 3.2.3), условия взимания платы за  услуги

по  управлению  (п. 3.2.4)   и   платежей   за   капитальный   ремонт   и

благоустройство   (п. 3.2.5)   регулируются    положениями    действующих

законодательных и нормативных актов.

     3.2.6. Извещать Управляющего о  количестве  граждан,  проживающих  в

жилом(ых)  помещении(ях)  или  работающих  в  нежилом(ых)  для   расчетов

платежей за коммунальные услуги.

     3.2.7. Допускать в принадлежащее(ие) на правах частной собственности

помещение(я) должностных лиц предприятий  и  организаций,  имеющих  право

проведения работ с установками электро-,  тепло-,  газо-,  водоснабжения,

канализации для  устранения  аварий,  осмотра  инженерного  оборудования,

приборов учета и контроля.

     3.2.8. Содержать  принадлежащее(ие)   помещение(я)   с   соблюдением

действующих правил и норм.

     3.2.9. Без  оформленного   в   установленном   порядке   письменного

разрешения Управляющего собственник не имеет права:

     - производить переоборудование инженерных сетей;

     - устанавливать,  подключать и использовать электробытовые приборы и

машины  мощностью,  превышающей технологические возможности внутридомовой

электрической   сети,   дополнительные   секции    приборов    отопления,

регулирующую и запорную арматуру;

     - подключать и использовать бытовые приборы и оборудование,  включая

индивидуальные  приборы  очистки  воды,  не имеющие технических паспортов

(свидетельств), не отвечающие  требованиям  безопасности  эксплуатации  и

санитарно-гигиеническим нормативам;

     - нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

     - использовать теплоноситель в  системах  отопления  не  по  прямому

назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).

     3.3. Обязанности Управляющего (первой стороны Соглашения).

     3.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги,  связанные

с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного

оборудования и придомовой территории.

     3.3.2. Выполнять   функции   по   управлению   строением,   в   т.ч.

распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.

     3.3.3. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников

и учет расходов и доходов по каждому строению.

     3.3.4. Представлять интересы совладельцев в государственных и других

учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

     3.3.5. Обеспечивать  снабжение  собственников  помещений  (жилых   и

нежилых) жилищными (техническое обслуживание),  коммунальными  и  прочими

услугами.

     3.3.6. Вести  соответствующую  техническую  документацию   на   дом,

составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую  отчетность,  проводить

банковские операции.

     3.3.7. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за

жилищные (техническое обслуживание), коммунальные и прочие услуги.

     3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками помещений

строения своих обязательств по использованию (жилых, нежилых) помещений и

платежам.

     3.3.9. Принимать   меры   по   обеспечению   бесперебойной    работы

санитарно-технического и инженерного оборудования помещений строения.

     3.3.10. Обеспечивать собственников помещений коммунальными  услугами

установленного качества и с соблюдением режима их  поставки,  а  также  в

установленном  Правительством  Москвы  порядке  производить  потребителям

перерасчет платежей при нарушении названных условий.

     3.3.11. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с

п. 3.2.9 настоящего  Соглашения  исключительно  на  основе  документально

оформленного решения межведомственной комиссии района.

     3.3.12. Обеспечивать   учет   Соглашений   о   совладении,    прочих

хозяйственных договоров.

     3.3.13. Выдавать  собственникам  помещений  расчетные  документы  за

оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.

     3.3.14. Обеспечивать выполнение работ  по  ремонту,  обслуживанию  и

санитарному  содержанию  строения,   его   инженерного   оборудования   и

устройств, придомовой территории.

     3.3.15. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности  и

иных   правоустанавливающих   документов,   обязательств   по   платежам,

организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых  справок

в пределах своих полномочий.

     3.3.16. Выполнять прочую работу и обязанности,  связанные с  защитой

интересов собственников дома.

                            IV. Права сторон

     4.1. Собственник (вторая сторона Соглашения) имеет право:

     4.1.1. Совершать  с  имуществом,  принадлежащим ему на праве частной

собственности,    все    сделки,    не    противоречащие     действующему

законодательству.

     4.1.2. Требовать в установленном порядке  от  Управляющего  снижение

платежей за жилищно-коммунальные услуги  в  связи  с  некачественным  или

несвоевременным  предоставлением  таких  услуг,   исходя   из   положений

настоящего Соглашения, и действующих нормативных актов.

     4.1.3. В  установленном  порядке  требовать  возмещения  убытков   и

морального вреда, понесенных по вине Управляющего.

     4.2. Управляющий (первая сторона Соглашения) имеет право:

     4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки,  понесенные

в результате нарушения Собственником обязательств  по  платежам,  и  иные

убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий Соглашения.

     4.2.2. Осуществлять  контроль  за  целевым  использованием   (жилых,

нежилых)  помещений  и   применять   меры,   не   противоречащие   нормам

действующего законодательства, в случаях использования  (жилых,  нежилых)

помещений не по назначению.

     4.2.3. В  случаях  возникновения  аварийной  ситуации  в  помещении,

находящемся  в  собственности  физических  и  юридических  лиц,  грозящей

повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и  нежилых

помещений (при отсутствии  сведений  о  месте  работы,  постоянном  месте

жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее

собственными силами и всеми возможными средствами.

                        V. Ответственность сторон

     5.1. Ответственность Собственника (второй стороны Соглашения).

     5.1.1. При нарушении Собственником  требований  п. 3.2.2  Соглашения

или систематическом нарушении им прав и  интересов  соседей,  Управляющий

через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы

местного самоуправления для применения мер,  предусмотренных  ст. 293  ГК

РФ.

     5.1.2. При  неисполнении  Собственником обязательств,  оговоренных в

п.п. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 Соглашения, Управляющий вправе взыскать  с  него

нанесенный материальный ущерб.

     5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.6 Соглашения  и  выявлении

факта проживания в квартире Собственника  лиц,  не  зарегистрированных  в

установленном порядке (или ином количестве работающих), и  невнесении  за

них платы  за  пользование  коммунальными  услугами,   Управляющий  после

соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника,

вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

     5.1.4. В    случае    невыполнения    Собственником    обязательств,

предусмотренных  п. 3.2.7  Соглашения,  последний  несет  ответственность

перед Управляющим и третьими  лицами  за  все  последствия,  возникшие  в

результате каких-либо аварийных  и  иных  ситуаций  в  квартире  (нежилом

помещении).

     5.1.5. Нарушение Собственником положений п. 3.2.9 Соглашения  влечет

ответственность  по  возмещению  материального   и   морального   ущерба,

явившегося следствием неисполнения условий Соглашения.

     5.2. Ответственность Управляющего (первой стороны Соглашения).

     5.2.1. За  необеспечение  или  неполное   обеспечение   Собственника

коммунальными  и  прочими  услугами  Управляющий  несет  ответственность,

в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных Законами

г. Москвы, нормативными актами Правительства  Москвы,  Мэра  и  настоящим

Соглашением.

                           VI. Особые условия

     6.1. Затраты,  связанные  с  выполнением  Управляющим не оговоренных

Соглашением работ,  в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с

ростом цен,  аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего,

покрываются Собственниками помещений дополнительно.

     6.2. Споры  между  сторонами  разрешаются  в  установленном  законом

порядке.

     6.3. Оплата  услуг  производится  по расчетным книжкам или платежным

поручениям.  В  случае  невнесения  платежей   в   сроки,   установленные

приложением к настоящему Соглашению, начисляется пеня в размере  1%  (для

физических лиц) в день  с  просроченной  суммы  платежа  за  каждый  день

просрочки. Для юридических лиц пеня составляет ___________% оговаривается

сторонами).

Собственник                           Управляющий

           __________________________            ________________________

           __________________________            ________________________

                Ф. И. О.                         (должность, ФИО, адрес,

                                                 ________________________

                                                      расчетный счет)