Приложение 2. Соглашение о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению

Приложение N 2
к постановлению Правительства Москвы
от 16 апреля 1996 г. N 349

                    Соглашение N ____________________

                 о передаче прав по управлению строением

                   и возмещении расходов по управлению

г. Москва                                      "__" _____________ 199_ г.

     Настоящее Соглашение заключается между:

     Собственником (владельцем) помещения (жилого, нежилого) ____________

_________________________________________________________________________

             номер квартиры, расположение нежилого помещения,

_________________________________________________________________________

             наименование предприятия, фамилия, имя, отчество

на основании ___________________________________________________________,

                  наименование документа, дающего право собственности

именуемый в дальнейшем -  Собственник  (первая  сторона)  и  Предприятием

(организацией), в управлении и на  балансе  которой  находится  строение,

_________________________________________________________________________

               полное наименование предприятия (организации)

в лице _________________________________________________________________,

                    должность, фамилия, имя, отчество

действующего на основании Устава,  именуемое  в  дальнейшем - Управляющий

(вторая сторона).

                          I. Предмет Соглашения

     Соглашение   заключается   на   предмет    передачи    Собственником

вышеназванного жилого (нежилого)  помещения,  расположенного  в  доме  по

адресу ___________________________________ прав по управлению имуществом,

находящимся в общей долевой (без права  отчуждения  доли)  собственности,

Управляющему.

     К имуществу, находящемуся в  общей  долевой  (без  права  отчуждения

доли)   собственности,   относятся   места   общего   пользования   дома,

перечисленные в Законе г. Москвы от 09.11.94. N 19-87 "О перечне объектов

общего  пользования  в  жилых  зданиях,   являющихся   общим   имуществом

собственников помещений".

     Общая площадь жилых и нежилых помещений

     строения                                  _____________________ кв.м

     Балансовая стоимость строения             ________________ млн. руб.

     Общая площадь  помещения,  находящегося

     в    собственности    первой    стороны

     соглашения                                _____________________ кв.м

     Расчетная     балансовая      стоимость

     помещения, находящегося в собственности

     первой стороны Соглашения                 ________________ млн. руб.

     Доля участия Собственника  помещения  в  расходах  по  управлению  и

других расходах, следующих  из  функций  по  управлению,  определяется  в

соответствии с действующими  законодательными  и  нормативными  актами  и

оговаривается в  платежном  обязательстве  -  расчете  платежей,  которое

является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.

                           II. Цель Соглашения

     Целью  Соглашения   является   обеспечение   управления   строением,

надлежащего содержания и ремонта его инженерных  систем  и  оборудования,

мест   общего   пользования   и   придомовой   территории,    обеспечение

собственников жилых (нежилых) помещений строения жилищными, коммунальными

и прочими услугами.

                   III. Обязанности сторон по Договору

     3.1. Общие обязанности сторон

     3.1.1. Содержать строение,  его инженерное оборудование,  придомовую

территорию и  элементы  благоустройства  в  соответствии  с  требованиями

Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

     3.1.2. Создать   необходимые   условия   для   проживания   граждан,

функционирования расположенных в нежилых помещениях строения  предприятий

и организаций.

     3.2. Обязанности Собственника (первой стороны Соглашения):

     3.2.1. Передать Управляющему  функции  по  управлению  строением,  в

частности:

     - предоставление полномочий по представлению интересов  совладельцев

строения  во  всех инстанциях,  в том числе по заключению хозяйственных и

прочих договоров,  не нарушающих имущественные интересы  собственников  и

владельцев помещений строения;

     - принятие решений о  порядке  и  условиях  эксплуатации  и  ремонта

строений;

     - ведение   технической,   бухгалтерской,   статистической,   прочей

документации и расчетов с собственниками помещений строения.

     3.2.2. Использовать   помещения,   находящиеся   в    собственности,

исключительно по назначению.

     3.2.3. Осуществлять  оплату  расходов   по   управлению   строением,

находящимся  в  общей  собственности,  и  иных   расходов   Управляющего,

связанных   с   выполнением   функций   по   управлению,   в    размерах,

предусмотренных в приложении  к  настоящему  Соглашению,  пропорционально

доле собственности (общей площади помещения (жилого или нежилого)).

     3.2.4. Извещать Управляющего о  количестве  граждан,  проживающих  в

жилом(ых)  помещении(ях)  или  работающих  в  нежилом(ых)  для   расчетов

платежей за коммунальные услуги.

     3.2.5. Допускать в принадлежащее(ие) на правах частной собственности

помещение(я) должностных лиц предприятий  и  организаций,  имеющих  право

проведения работ с установками электро-,  тепло-,  газо-,  водоснабжения,

канализации для  устранения  аварий,  осмотра  инженерного  оборудования,

приборов учета и контроля.

     3.2.6. Содержать  принадлежащее(ие)   помещение(я)   с   соблюдением

действующих правил и норм.

     3.2.7. Без  оформленного   в   установленном   порядке   письменного

разрешения Управляющего Собственник не имеет право:

     - производить переоборудование инженерных сетей,

     - устанавливать, подключать и использовать электро-бытовые приборы и

машины  мощностью,  превышающей технологические возможности внутридомовой

электрической   сети,   дополнительные   секции    приборов    отопления,

регулирующую и запорную арматуру,

     - подключать и использовать бытовые приборы и  оборудование, включая

индивидуальные приборы  очистки воды, не  имеющие  технического  паспорта

(свидетельства),  не  отвечающие  требованиям безопасности эксплуатации и

санитарно-гигиеническим нормативам,

     - нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг,

     - использовать теплоноситель в  системах  отопления  не  по  прямому

назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).

     3.3. Обязанности Управляющего (второй стороны Соглашения).

     3.3.1. Выполнять   функции   по   управлению   строением,   в   т.ч.

распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.

     3.3.2. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников

и учет расходов и доходов по строению.

     3.3.3. Представлять интересы  сособственников  в  государственных  и

других учреждениях, связанные с управлением домом.

     3.3.4. Обеспечивать  снабжение  собственников  помещений  (жилых   и

нежилых) жилищными (техническое обслуживание),  коммунальными  и  прочими

услугами.

     3.3.5. Вести  соответствующую  техническую  документацию   на   дом,

составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую  отчетность,  проводить

банковские операции.

     3.3.6. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за

жилищные, коммунальные и прочие услуги.

     3.3.7. Осуществлять  контроль  за   соблюдением   собственниками   и

владельцами  помещений  строения  своих  обязательств  по   использованию

помещений и платежам.

     3.3.8. Принимать   меры   по   обеспечению   бесперебойной    работы

санитарно-технического и инженерного оборудования строения.

     3.3.9. Обеспечивать  собственников  помещений коммунальными услугами

установленного качества и с соблюдением режима их  поставки,  а  также  в

установленном  правительством  Москвы  порядке  производить  потребителям

перерасчет платежей при нарушении названных условий.

     3.3.10. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с

п. 3.2.7 настоящего  Соглашения  исключительно  на  основе  документально

оформленного решения межведомственной комиссии муниципального округа.

     3.3.11. Обеспечивать   учет   Соглашений   на   управление,   прочих

хозяйственных договоров.

     3.3.12. Выдавать  собственникам  помещений  расчетные  документы  за

оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.

     3.3.13. Обеспечивать выполнение работ  по  ремонту,  обслуживанию  и

санитарному  содержанию  строения,   его   инженерного   оборудования   и

устройств, придомовой территории.

     3.3.14. Обеспечить  хранение копий договоров о праве собственности и

иных   правоустанавливающих   документов,   обязательств   по   платежам,

организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых  справок

в пределах своих полномочий.

    3.3.15. Выполнять  прочую  работу и обязанности,  связанные с защитой

интересов собственников дома.

                            IV. Права сторон

     4.1. Собственник (первая сторона Соглашения) имеет право:

     4.1.1. Совершать с имуществом,  принадлежащим ему на  праве  частной

собственности,    все    сделки,    не    противоречащие     действующему

законодательству.

     4.1.2. Требовать  в  установленном  порядке от Управляющего снижение

платежей за жилищно-коммунальные услуги  в  связи  с  некачественным  или

несвоевременным  предоставлением  таких  услуг,   исходя   из   положений

настоящего Соглашения, и действующих нормативных актов.

     4.1.3. В  установленном  порядке  требовать  возмещения  убытков   и

морального вреда, понесенных по вине Управляющего.

     4.2. Управляющий (вторая сторона Соглашения) имеет право:

     4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки,  понесенные

в результате нарушения собственником  обязательств  по  платежам  и  иные

убытки,   причиненные  собственником  из-за  невыполнения  иных   условий

Соглашения.

     4.2.2. Осуществлять  контроль  за  целевым  использованием   (жилых,

нежилых)  помещений  и   применять   меры,   не   противоречащие   нормам

действующего законодательства, в случаях использования  помещений  не  по

назначению.

     4.2.3. В  случаях  возникновения  аварийной  ситуации  в  помещении,

находящемся  в  собственности  физических  и  юридических  лиц,  грозящей

повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и  нежилых

помещений (при отсутствии  сведений  о  месте  работы,  постоянном  месте

жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее

собственными силами и всеми возможными средствами.

                        V. Ответственность сторон

     5.1. Ответственность Собственника (первой стороны Соглашения).

     5.1.1. При нарушении Собственником  требований  п. 3.2.2  Соглашения

или систематическом нарушении им прав  и  интересов  соседей  Управляющий

через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы

местного самоуправления для применения мер,  предусмотренных  ст. 293  ГК

РФ.

     5.1.2. При  неисполнении  Собственником обязательств, оговоренных  в

п.п. 3.2.3 Соглашения, Управляющий  вправе  взыскать  с  него  нанесенный

материальный ущерб.

     5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.4 Соглашения  и  выявлении

факта проживания в квартире Собственника  лиц,  не  зарегистрированных  в

установленном порядке (или ином количестве работающих), и  невнесении  за

них  платы  за  пользование  коммунальными  услугами  Управляющий   после

соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника,

вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

     5.1.4. В    случае    невыполнения    Собственником    обязательств,

предусмотренных  п. 3.2.5  Соглашения,  последний  несет  ответственность

перед Управляющими и третьими лицами  за  все  последствия,  возникшие  в

результате каких-либо аварийных  и  иных  ситуаций  в  квартире  (нежилом

помещении).

     5.1.5. Нарушение Собственником положений п. 3.2.7 Соглашения  влечет

ответственность  по  возмещению  материального   и   морального   ущерба,

явившегося следствием неисполнения условий Соглашения.

     5.2. Ответственность Управляющего (второй стороны Соглашения).

     5.2.1. За  необеспечение  или  неполное   обеспечение   Собственника

коммунальными и  прочими  услугами,  Управляющий  несет  ответственность,

в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных Законами

г. Москвы, нормативными актами Правительства  Москвы,  Мэра  и  настоящим

Соглашением.

                           VI. Особые условия

     6.1. Затраты,  связанные  с  выполнением  Управляющим не оговоренных

Соглашением работ,  в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с

ростом цен,  аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего,

покрываются Собственниками помещений дополнительно.

     6.2. Споры  между  сторонами  разрешаются  в  установленном  законом

порядке.

     6.3. Оплата  услуг  производится  по расчетным книжкам или платежным

поручениям.  В  случае  невнесения  платежей   в   сроки,   установленные

приложением к настоящему Соглашению, начисляется пеня в размере  1%  (для

физических лиц) в день  с  просроченной  суммы  платежа  за  каждый  день

просрочки. Для юридических лиц пеня составляет _________ % (оговаривается

сторонами).

Собственник ____________________    Управляющий _________________________

                   Ф. И. О.                      (должность, ФИО, адрес,

                                                _________________________

                                                  расчетный счет)