Приложение 1. Охранное обязательство собственника памятника истории и культуры

Приложение 1
к Положениюоб особом порядке и условиях
приватизации в городе Москве
объектов недвижимости, отнесенных
к памятникам истории и культуры

Охранное обязательство
собственника памятника истории и культуры

Москва                        "___"___________________________199___ года

_________________________________________________________________________

(наименование организации, предприятия, учреждения - для юридических

_________________________________________________________________________

   лиц; фамилия, имя, отчество, паспортные данные - для граждан)

_________________________________________________________________________

в дальнейшем - "Собственник", в лице ____________________________________

                                              (должность, фамилия,

_________________________________________________________________________

                       имя, отчество)

________________________________________________________________________,

являющегося на основании_________________________________________________

                                        (номер и дата документа)

_________________________________________________________________________

Собственником____________________________________________________________

                   (наименование и местонахождение памятника

________________________________________________________________________,

                     истории и культуры)

_________________________________________________________________________

с одной стороны, и Управление государственного контроля охраны  и исполь-

зования памятников истории и культуры города Москвы, именуемое в дальней-

шем "Госорган", в лице __________________________________________________

                                            (должность,

________________________________________________________________________,

                            фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, принимают нижеследующие обязательства:

     в соответствии с Гражданским кодексом Российской  Федерации  (статьи

209, 210, 211) Собственнику принадлежат  права  владения,  пользования  и

распоряжения  своим  имуществом.  Собственник  несет   бремя   содержания

принадлежащего ему имущества,  а  также   риск   случайной   гибели   или

случайного повреждения имущества, учитывая особый законодательный  статус

памятников истории и культуры, находящихся  под  охраной  государства,  в

целях дальнейшего сохранения памятников истории и культуры.

I. Обязательства Собственника

     1. Собственник принимает на  себя  обязательства  при  осуществлении

прав собственности на памятник истории и культуры:

_________________________________________________________________________

            (наименование, адрес и датировка памятника)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.1. Нести полную ответственность за сохранность памятника истории и

культуры и использование его помещений  в целях _________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.  Согласовывать  с  Госорганом   вопросы   изменения   характера

использования памятника истории и культуры.

     1.3. Содержать памятник истории и культуры в надлежащем техническом,

санитарном и противопожарном состоянии.

     1.4.  Поддерживать  территорию  памятника  истории  и   культуры   в

благоустроенном  состоянии,  не  допускать  ее  использования  под  новое

строительство и другие хозяйственные нужды.

     1.5.  Страховать  используемый  памятник  истории   и   культуры   в

обязательном порядке.

     1.6. Немедленно извещать Госорган о  всяком  ставшем  известным  ему

повреждении, аварии или ином обстоятельстве,  нанесшем  ущерб  памятнику,

его территории,  и  безотлагательно  принимать  меры  для  предотвращения

дальнейшего разрушения, а также к восстановлению памятника.

     1.7. Допускать на территорию  и  в  помещения  памятника  истории  и

культуры представителей Госоргана  для  контроля  за  выполнением  правил

охраны и использования  памятника  истории  и  культуры  и  его  научного

обследования в согласованные сторонами сроки.

     1.8. Нести ответственность за надлежащее содержание и  использование

памятника истории и культуры при сдаче его или его  помещений  в  аренду.

Перезаключение Охранного обязательства с арендатором не допускается.

     1.9. Соблюдать условия и сроки проведения ремонтно-реставрационных и

других работ на памятнике истории и культуры, установленные Госорганом.

     1.10. Проводить за свой счет или при  наличии  других  собственников

памятника принимать долевое участие в ремонтных и реставрационных работах

в  установленных  Госорганом   объемах   и   в   сроки,   предусмотренные

предписаниями.

     1.11. Производить  ремонтно-реставрационные  работы,  а  также  иные

работы на памятнике истории и культуры или на  его  территории  строго  в

соответствии с согласованной Госорганом проектно-сметной документацией  и

при осуществлении им технического надзора за производством работ.

     1.12. Согласовывать с Госорганом в обязательном  порядке  возведение

пристроек,  изменения  архитектурного  облика  памятника,  реконструкцию,

внутреннюю перепланировку помещений, а также проведение  земельных  работ

на территории памятника истории и культуры.

     1.13. Устранять за  свой  счет  в  срок,  определяемый  предписанием

Госоргана, самовольные перестройки или переделки имущества (памятника).

     1.14. Соблюдать порядок изменения прав и субъектов собственности:

     1.14.1. Не менее чем за один месяц уведомлять Госорган  о  намерении

изменить субъект собственности  на  памятник  вследствие  его  отчуждения

(купля-продажа, дарение, залог,  передача  собственности  по  наследству,

передача  в  доверительное  управление  и  в  других  случаях)  в   целях

обеспечения перезаключения с новым собственником Охранного обязательства.

     1.14.2. Включать  в  условия  договоров  (сделок),  направленных  на

изменение субъекта собственности, условие о перезаключении  с  Госорганом

Охранного обязательства.

II. Обязательства Госоргана

     2. Госорган принимает на себя обязательства:

     2.1.  Своевременно  оказывать  Собственнику  научно-методическую   и

консультативную помощь, связанную  с  обеспечением  режима  содержания  и

использования,   проведения   ремонтно-реставрационных   и   иных   работ

памятника.

     2.2. Проводить регулярный  технический  осмотр  памятника  (не  реже

одного раза в два года) с составлением акта его технического состояния.

     2.3. В  месячный  срок  рассматривать  представляемую  Собственником

проектно-сметную  документацию  по  ремонтно-реставрационным   и   другим

работам, проводимым на памятнике истории и культуры.

     2.4.    Осуществлять    технический    надзор    за    производством

ремонтно-реставрационных работ.

III. Санкции

     3.1. Невыполнение Собственником условий  Договора  купли- продажи  и

Охранного  обязательства  налагает  ответственность  в   соответствии   с

законодательством Российской Федерации.

     3.2. В случае:

     невыполнения Собственником ремонтно-реставрационных, консервационных

и других специальных работ в необходимых объемах в  сроки,  установленные

Госорганом;

     нарушения условий содержания памятника, его территории и зон охраны,

приводящего к ущербу его сохранности;

     самовольного ведения работ;

     других нарушений Договора купли-продажи и Охранного обязательства;

     воспрепятствования со  стороны  Собственника  законной  деятельности

работников Госоргана.

     Собственник  обязан  уплатить  Госоргану  штраф   в   размере   1000

минимальных размеров оплаты труда за каждый случай  нарушения.  При  этом

Собственник обязан устранить за свой счет причиненный ущерб.

     3.3. В случае утраты предметов художественного  убранства  памятника

истории  и  культуры,   обозначенных   в   описи   охраняемых   предметов

архитектурно-художественного  убранства,  Собственник  обязан  возместить

стоимость утраченного по цене на момент фиксации факта утраты  органу,  в

компетенцию которого входят вопросы  контроля  за  сохранением  движимого

имущества.

     3.4. В случае повторного неисполнения Собственником условий Договора

купли-продажи и  Охранного  обязательства  памятник  подлежит  изъятию  у

Собственника с взысканием с него причиненного ущерба в размере  стоимости

ремонтно-реставрационных работ в пользу Госоргана.

     Принудительный выкуп памятника истории и культуры в  государственную

собственность осуществляется с возмещением бывшему Собственнику стоимости

памятника на момент  его  приобретения  по  цене,  не  выше  указанной  в

Договоре   купли-продажи,   и   в   соответствии   с   п. 8.4.   Договора

купли-продажи.

     3.5. При изъятии памятника истории  и  культуры  у  Собственника  он

передается на баланс Госоргана по акту  в  полной  сохранности  со  всеми

разрешенными переделками и  перестройками,  а  также  связанными  с  ними

произведениями искусств согласно приложенной  к  охранному  обязательству

описи охраняемых предметов архитектурно-художественного убранства.

     3.6.  Сумма  штрафа,  предусмотренная  пп. 3.2.  и  3.3.  настоящего

обязательства,  должна  быть  внесена  Собственником  на  расчетный  счет

Госоргана.

     3.7.  В  случае  совершения   Собственником   умышленных   действий,

приведших  к  уничтожению  памятника  или  причинению  ему  значительного

ущерба, Собственник несет ответственность  в  соответствии  с  Уголовным

кодексом Российской Федерации.

     3.8.   Настоящее   Охранное    обязательство    заключается    между

Собственником и Госорганом перед  заключением  Договора  купли-продажи  и

является его неотъемлемой частью. Охранное обязательство  составляется  в

четырех  экземплярах.  Первый  экземпляр  передается   Госоргану,   копии

документа хранятся в Москомимуществе, Фонде имущества города Москвы  и  у

Собственника.

IV. Особые условия

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

V. Споры между Госорганом и Собственником

     Споры между Госорганом  и  Собственником,  связанные  с  исполнением

настоящего   Охранного   обязательства,    передаются    Госорганом    на

рассмотрение арбитражного суда.

VI. Срок действия

     Срок действия настоящего Охранного обязательства устанавливается  на

время нахождения данного памятника истории и культуры у  Собственника.  В

случае отчуждения памятника истории  и  культуры  Охранное  обязательство

заключается с новым Собственником.

VII. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Собственник:

Юридический адрес________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Расчетный счет___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Госорган:

Юридический адрес________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Расчетный счет___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приложения:

     1. Акт  обследования  технического  состояния  памятника  истории  и

культуры на день оформления обязательства.

     2.   Опись   охраняемых    предметов    архитектурно-художественного

убранства.

     Подписи:

Госорган                                                      Собственник

М.П.                                                          М.П.