Приложение 3. Методика определения начальной стоимости здания-памятника истории и культуры г. Москвы

Приложение 3
к Положениюоб особом порядке и условиях
приватизации в городе Москве
объектов недвижимости, отнесенных
к памятникам истории и культуры

Методика
определения начальной стоимости здания-памятника истории и культуры города Москвы

     За основу определения стоимости выкупа зданий-памятников принимается

стоимость строительства 1 кв. м жилой площади в городе  Москве,  величина

которой   является    официальным    показателем    и    регламентируется

соответствующими  документами  Правительства  Москвы.  Для   учета   ряда

факторов,  влияющих  на  стоимость  выкупа  зданий-памятников,   вводятся

коэффициенты, учитывающие местоположение,  время  постройки,  техническое

состояние,  материалы  строительства,  а  также  историческую    ценность

объектов приватизации.  Коэффициенты  выбраны  на  основании  ряда  ранее

применяемых коэффициентов в городе Москве для расчета начальной стоимости

нежилых  помещений  (зданий,  сооружений)  при  их   продаже,   а   также

коэффициентов,  применяемых  УГК  ОИП  города  Москвы   для   определения

исторической ценности памятника истории и культуры.

Владелец - коды ОКПО _____________________________ ОКОНХ ________________

Административный округ___________________________________________________

Муниципальный округ______________________________________________________

Адрес объекта:

Улица________________________________ дом____________________ стр._______

Номер паспорта БТИ___________ от "____"_______________________ 19___ года

Квартал_________________

Историческое название____________________________________________________

Период, год постройки____________________________________________________

Стоимость нового строительства 1 кв. м (СС)______________________________

в соответствии с "___"___________199___года  N __________________________

                        (дата, номер решения, постановления)

Технические характеристики здания-памятника*

Площадь строения (помещения) (кв. м) ____________________________________

подвалы _________________________________________________________________

полуподвалы _____________________________________________________________

наземная часть __________________________________________________________

чердак (мансарда) _______________________________________________________

Процент технического износа _____________________________________________

Стоимость приватизации  здания-памятника  определяется по формуле:

     С = СС х Кз х Км х Квс х Кнж х (1+ Кис/100) х Киз,

     где

     1. Кз  - коэффициенты территориальной зоны

              Китай-город                                           - 1,9

              Бульварное кольцо                                     - 1,7

              Садовое кольцо                                        - 1,5

              Камер-Коллежский вал                                  - 1,3

              остальная территория города                           - 1,1

     2. Км  - коэффициенты материала строительства

              дерево                                                - 1,5

              камень                                                - 1,4

              кирпич                                                - 1,3

              бетон                                                 - 1,1

              смешанные материалы                             - 1,1 - 1,5

     3. Квс - коэффициенты времени сооружения здания-памятника

              до XVII в.                                            - 3,0

                 XVII в.                                            - 2,6

                 XVIII в.                                           - 2,4

              конец XVIII в. - 1812 г. (классицизм)                 - 2,2

              1812 - 1850 г. (ампир и другие стили)                 - 2,0

              1850 - 1900 г. (эклектика)                            - 1,8

              1900 - 1917 г. (модерн)                               - 1,6

              советская архитектура 1917 - 1930 гг.                 - 1,3

              советская архитектура 1930 - 1950 гг.                 - 1,1

     4. Кнж - коэффициент качества  нежилого  помещения  определяется  по

              формуле:

     Кнж = К4.1+ К4.2+ К4.3+ К4.4+ К4.5,

     где

     К4.1 - расположение  помещений:  размещение  помещения  в   отдельно

            стоящем строении - 0,54;  в  наземной  встроенно-пристроенной

            части строения - 0,49; в  чердачном  помещении  (мансарда)  -

            0,26;  в  полуподвальном  помещении  -  0,22;  в   подвальном

            помещении - 0,19;

     К4.2 - степень  технического  обустройства  помещения:  при  наличии

            водопровода,     канализации,     горячего     водоснабжения,

            центрального  отопления  -  0,27;  водопровода,  канализации,

            центрального отопления -  0,16;  водопровода,  канализации  -

            0,10;

     К4.3 - использование прилегающей территории: при наличии огороженной

            прилегающей  территории  -  0,27;  неогороженной  прилегающей

            территории  -  0,16;  отсутствие   возможности   использовать

            прилегающую территорию - 0,01;

     К4.4 - высота потолков в  помещении  (средняя  по  помещениям):  при

            высоте К4 потолков свыше 3,0 м - 0,07; от  2,6  до  3,0  м  -

            0,04; менее 2,6 м - 0,02;

     К4.5 - удобство коммерческого  использования:  при  расположении  от

            станций метро в радиусе 200 м - 0,54; выход на  общегородские

            магистрали (адрес здания содержит наименование  общегородской

            магистрали) - 0,32, выход на прочие транспортные магистрали -

            0,19;

     5. Кис - коэффициент историчности определяется по формуле:

     Кис = Ка х Ку х Кг х Кип х Киф х Кдф х Кдин х Кпс х Км, где

     Ка   - коэффициенты авторства:

            выдающийся зодчий, архитектор                           - 2,0

            рядовой мастер                                          - 1,5

            автор не установлен                                     - 1,0

     Ку   - коэффициенты уникальности памятника:

            уникален в масштабе государства                         - 1,6

            уникален в масштабе региона (города)                    - 1,3

     Кг   - коэффициенты градостроительной роли памятника:

            градоформирующая активная роль                          - 2,0

            в историко-градостроительной среде                      - 1,5

            рядовой объект среды                                    - 1,1

     Кип  - коэффициенты исторической подлинности памятника:

            сохранился в первоначальном виде                        - 2,0

            имеет незначительные изменения                          - 1,8

            частично сохранил первоначальный облик                  - 1,3

            воссоздан                                               - 1,2

            полностью перестроен                                    - 1,1

     Киф  - коэффициенты исторической функции памятника:

            полностью сохранена                                     - 2,0

            частично сохранена                                      - 1,5

            полностью утрачена                                      - 1,0

     Кдф  - коэффициенты характера декора фасадов:

            полностью сохранен                                      - 2,0

            частично утрачен                                        - 1,5

            полностью утрачен                                       - 1,0

            изначально отсутствует                                  - 0,8

     Кдин - коэффициенты декора интерьеров:

            полностью сохранен                                      - 2,5

            частично утрачен                                        - 2,0

            полностью утрачен                                       - 1,5

            изначально отсутствует                                  - 1,0

     Кпс  - коэффициент сохранности планировочной структуры:

            полностью сохранена                                     - 2,5

            частично изменена                                       - 2,0

            полностью изменена                                      - 1,5

     Км   - коэффициент мемориальной ценности**

            памятник истории                                        - 2,0

     6. Киз - коэффициент износа определяется по формуле:

     Киз = (100% - % износа)/100%,

     где % износа определяется по данным БТИ на момент сдачи в аренду.

     Подвальные и полуподвальные помещения рассчитываются с коэффициентом

0,5.

     При  проведении  ремонтно-реставрационных  работ  стоимость   выкупа

рассчитывается без учета непроизведенных реставрационных работ на  момент

приватизации.

     При техническом износе более 50 процентов производится  учет  затрат

на ремонтно-реставрационные работы, произведенные арендатором  на  момент

выкупа, по представлению ими подтверждающих финансовых документов.  Объем

затрат, произведенных арендатором, определяет Москомимущество и  УГК  ОИП

города Москвы.

     При   необходимости   проведения   ремонтно-реставрационных    работ

стоимость  выкупа  не  учитывает  будущие  вложения   собственника.   При

определении доли затрат на реставрацию элементов здания-памятника следует

ориентироваться на данные, приведенные в таблице***.

N п/п	Наименование элемента	Доля затрат на реставрацию в %
1 2 3 4 5 6	Фундаменты Стены и перегородки Кровля Перекрытия Полы Прочее в том числе: декор фасада, внутренняя отделка, элементы архитектурно- художественного убранства отдельно стоящие элемен- ты памятника	5 10 5 20 10 50 45 5

     При   наличии    в    зданиях-памятниках    истории    и    культуры

высокохудожественных        подлинных        элементов        внутреннего

архитектурно-художественного убранства  (стенная  и  потолочная  роспись,

мозаика, скульптурный рельеф и  лепнина,  деревянная  встроенная  мебель,

резные панели, художественный наборный паркет, керамические  и  мраморные

печи и камины, художественная ковка и  литье,  осветительные  предметы  и

пр.) оценка стоимости производится отдельно независимыми экспертами.

------------------------------

     * Заполняются по данным паспорта бюро технической инвентаризации.

     ** Если здание является памятником истории, в  расчете  используются

только Км, Ку, Кип, Киф, Кдин, Кпс; Км используется в общей формуле, если

здание имеет статус памятника истории и памятника архитектуры.

     *** Для зданий-памятников, находящихся в стадии реставрации в период

приватизации.

     Примечание.

     Цифровые значения коэффициентов могут изменяться распоряжением  Мэра

Москвы по согласованию с Московской городской Думой.