Раздел 3. Подготовка документов для кредитора

Раздел 3. Подготовка документов для кредитора

3.1.После принятия Правительством Москвы решения о включении отобранных проектов в городскую программу залогового кредитования Межведомственная комиссия организует работу:

а) по обеспечению кредитных сделок для финансирования включенных в программу проектов (подбор, формирование и подготовка предмета залога или оформление поручительства);

б) по практической реализации заявки на финансирование городских проектов на условиях залогового кредитования, включающую дополнительную проверку информации заемщика, подготовку необходимых для представления потенциальному кредитору документов по проекту и объекту залога, проведение по каждому отдельному проекту переговоров с финансовыми институтами по условиям кредитования, заключение договоров, организацию обслуживания долга.

Департамент внешних связей (здесь и далее - для проектов, предусматривающих получение средств в СКВ) и Департамент экономической политики (здесь и далее - для проектов, предусматривающих получение средств в рублях) являются кураторами сделок по залоговому кредитованию (далее - курирующий орган) по отобранным проектам. Они организуют и участвуют в работе по подготовке и заключению кредитного договора и договора о залоге, осуществляют контроль за выполнением заемщиком процедур, предусмотренных залоговым кредитованием (обслуживание долга, реализация заложенного имущества и др.).

3.2. Для представления потенциальному кредитору необходимых материалов Департаментом внешних связей или Департаментом экономической политики совместно с получателем кредита и заявителем организуется сбор и подготовка следующих основных документов с учетом международных требований, где это требуется:

а) при залоговом финансировании:

1. Бизнес-план и технико-экономическое обоснование проекта, включая порядок финансирования, доходность и сроки окупаемости вложений;

2. Проект договора о залоге;

3. Оценка стоимости объекта залога;

4. Уставные документы заемщика и документы, удостоверяющие права на объект залога.

б) при залоговом/ипотечном кредитовании:

1. Проект договора о залоге имущества или имущественных прав, права долгосрочной аренды земельного участка;

2. Оценка стоимости передаваемого в залог имущества /или имущественных прав, права долгосрочной аренды земельного участка;

3. Предложения о распределении доходов, получаемых от коммерческой эксплуатации передаваемых в залог объектов недвижимости или иных активов.

4. Информация о доходах заемщика от использования объекта залога.

5. Уставные документы заемщика и документы, удостоверяющие права на объект залога.

3.4. При подготовке документов для кредитора по проектам, предусматривающих их реализацию на условиях залогового финансирования с привлечением валютных средств, Департамент внешних связей, при необходимости, организует разработку с учетом международных стандартов бизнес-плана, включающего технико-экономическое обоснование, а также проведение оценки стоимости объектов залога, привлекая для этого консультационные фирмы, в том числе иностранные.

Затраты на указанные выше работы закладываются в подготовленный бизнес-план городского проекта.

3.5. Нормативные сроки осуществления вышеуказанной работы составляют до 2 месяцев.