Раздел 4. Выбор и подготовка объектов залога

Раздел 4. Выбор и подготовка объектов залога

4.1.Работа по обеспечению сделок по залоговому кредитованию предмета залога включает в себя:

- отбор имущественных объектов и прав для формирования предмета залога по каждому отобранному для кредитования проекту;

- сбор, проверку и оформление необходимой документации по объектам залога;

- проведение оценки объекта залога;

- подготовку предложений по вопросам страхования объекта залога, управления заложенным имуществом и его реализации в случае невозврата кредита.

Данная работа по поручению Межведомственной комиссии осуществляется соответствующими органами управления имуществом - Москомимуществом, Москомземом, Фондом имущества г.Москвы и Департаментом муниципального жилья с участием получателя кредита и заявителя и соответственно Департамента внешних связей или Департамента экономической политики.

4.2. В качестве предмета залога используются объекты недвижимого и движимого имущества, являющиеся государственной собственностью Москвы, в том числе имущество, принадлежащее организациям (предприятиям) на праве хозяйственного ведения, а также предусмотренные законодательством права по аренде земельных участков.

Размер и характер имущества, имущественных прав и прав аренды земельных участков, из которых формируется предмет залога, зависят от требований и условий, выдвигаемых кредитором и согласовываются в ходе переговоров с ним. Залог должен обеспечивать удовлетворение требованиям залогодержателя в объеме, достаточном для погашения основного долга, выплаты процентов по кредиту, а также иметь ресурс для уплаты неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества (при передаче объекта залога залогодержателю) и расходов по взысканию.

Доходы, получаемые заемщиком (кредитополучателем) от эксплуатации объекта залога и реализуемого проекта должны обеспечить осуществление платежей по обслуживанию кредита (выплату основного долга и процентов по кредиту), если кредитным договором в отдельных случаях не будет предусмотрен иной порядок выплаты кредитополучателем процентов по кредиту.

4.3. Решением Межведомственной комиссии на период подготовки залоговой документации и заключения кредитного соглашения объекты залога вносятся в перечень объектов залогового фонда Правительства Москвы (далее - Перечень объектов залогового фонда).

Внесение объектов залога в указанный Перечень обеспечивает их бронирование для залога и влечет безусловный запрет операций с правами на них, в том числе продажу или передачу в хозяйственное ведение другим организациям или предприятиям.

4.4. Перечни объектов залогового фонда ведутся Москомземом, Москомимуществом, Департаментом муниципального жилья и Фондом имущества г.Москвы соответственно виду имущества. Данные из указанных перечней оперативно вносятся в единый городской Перечень объектов залогового фонда, который ведет Департамент экономической политики.

4.5. В Перечень объектов залогового фонда вносятся следующие обязательные данные (реквизиты) по объекту залога: адрес, административный округ, название организации, площадь земельного участка или здания и сооружения и неразрывно связанного с ними земельного участка или количество и виды ценных бумаг, номер и дата соответствующего решения Межведомственной комиссии, Правительства или распоряжения Мэра Москвы о залоговом обеспечении кредитования проекта, включенного в программу залогового кредитования.

4.6. По отобранным для залога имущественным объектам проводится юридическая и технико-экономическая экспертиза, готовятся для представления кредитору следующие документы по объекту недвижимости:

1. Выписка из Московского городского бюро технической инвентаризации по объектам недвижимости, где это требуется;

2. Нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или аренды, выданного Москомимуществом (для нежилых зданий, строений и сооружений) или Департаментом муниципального жилья (для жилых зданий и сооружений).

3. Выписка из Книги записей государственных актов на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и договоров аренды земли г.Москвы, выданная Москомземом (для земельных участков).

4. Ситуационный план, выполненный Москомархитектурой.

При необходимости Департамент внешних связей или Департамент экономической политики могут запрашивать у соответствующих подразделений Правительства Москвы и городских служб другие необходимые документы.

4.7. Оценка объектов залога для определения их рыночной стоимости и представления кредитору организуется Москомимуществом, Москомземом, Департаментом муниципального жилья или Фондом имущества г.Москвы соответственно виду имущества. Для проведения оценки привлекаются профессиональные оценщики.

Если оценка объекта залога осуществляется для получения кредита в СКВ, то ее организует Департамент внешних связей с участием соответствующих органов управления имуществом.

4.8. Нормативные сроки осуществления вышеуказанной работы составляют до 2 месяцев.