Решение Суздальского районного суда Владимирской области от 05 июня 2012 г. по делу N 2-471/2012

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

судьи Матвеевой И.И.,

адвоката Орловой О.В.,

при секретаре Щикуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Новожилова С. А., Новожиловой Е. Н., Новожилова А. С., Новожиловой Е. С. к закрытому акционерному обществу "Суворовское", администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Новожилов С.А., Новожилова Е.Н., Новожилов А.С., Новожилова Е.С. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Суворовское", администрации Суздальского района о признании права общей долевой собственности на квартиру с инвентарным номером 17:254:002:000007130:0001:10002, общей площадью 169,7 кв.м, жилой 62,3 кв.м, находящуюся по адресу: "...", по 1/4 доли за каждым.

В обоснование иска указали, что 16 мая 1994 г. они (истцы) осуществили приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Бесплатная передача в собственность истцам была произведена акционерным обществом закрытого типа "Суворовское" и зарегистрирована 29.06.1994 г. в Весьском сельском совете народных депутатов. Вместе с тем, истцами без соответствующего разрешения возведена пристройка к квартире, обозначенная в техническом паспорте под лит. А1, состоящая из прихожей, площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 21, 3 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м. В связи с этим площадь квартиры увеличилась и стала составлять: общая площадь - 169, 7 кв.м, жилая - 62, 3 кв.м. Ссылались на невозможность в ином порядке, кроме как судебном, получить разрешение на реконструкцию квартиры.

В судебное заседание Новожилов С.А., Новожилова Е.Н., Новожилов А.С., Новожилова Е.С. не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д.69-72).

Представитель истцов Орлова О.В., действующая по доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика - ЗАО "Суворовское", извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.68).

Представитель ответчика администрации Суздальского района Владимирской области уведомлялся судом надлежащим образом, однако в суд не явился. От представителя администрации Федуловой Е.А., действующие по доверенности, поступило ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда (л.д.74).

Третьи лица Романов М.П., представитель отдела жизнеобеспечения, развития инфраструктуры, строительства и архитектуры администрации Суздальского района, в суд не явились, однако были уведомлены суда надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.73, 65), о причинах своей неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истцов, представителей ответчиков, а также третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов Орловой О.В., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 (ред.от 11.06.2008 г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу положений ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1 ст.263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 16 мая 1994 между акционерным обществом закрытого типа "Суворовское" и Новожиловым С.А., Новожиловой Е.Н. заключен договор N 80 на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: "...". Квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 80,15 кв.м, в том числе, жилой 42,11 кв.м; количество членов семьи - 4 человека (л.д.7).

Согласно справке, выданной главой администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение от 27.02.2012 г. N 17 следует, что квартира N 2 в доме N 5 по ул.Полевая в с.Весь принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому Новожилову С.А., Новожиловой Е.Н., Новожилову А.С., Новожиловой Е.С., согласно договора приватизации N 80 (л.д.10).

По состоянию на 27.02.2012 года в указанной квартире проживают и зарегистрированы: Новожилов С.А., Новожилова Е.Н., Новожилов А.С., Новожилова Е.С., Романов Н.П., что подтверждается справкой администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение от 27.02.2012 г. N 183 (л.д.9).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) N 2 в доме N 5 по ул.Полевая в с.Весь Суздальского района Владимирской области, инвентарный номер 17:254:002:000007130:0001:10002, следует, что общая площадь квартиры составляет 180,2 кв.м., жилая - 62,3 кв.м., подсобная - 107,4 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование Лит А 1 разрешение не предъявлено (л.д. 11,14-18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 01 февраля 2010 г., за Новожиловым С.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: "...", с кадастровым номером 33:05:020102:58 (л.д.19).

Земельному участку, расположенному по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер 33:05:020102:58, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.20).

Сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и в ГБУ Владимирской области "Бюро технической инвентаризации" Суздальский филиал, отсутствуют (л.д.35,40).

Из заключения специалиста мастерской ГУП "ОПИАПБ" в Суздальском районе N 214 от 22.05.2012 г. следует, что пристройка к жилому дому, по адресу: "...", возведена на земельном участке собственником которого является Новожилов С.А. и выполнена в соответствии с нормативными документами; пристройка не угрожает здоровью и жизни граждан, находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации; права и интересы третьих лиц не нарушает (л.д.77-100).

Представленное письменное заключение специалиста суд полагает относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенная самовольная пристройка к квартире N 2 дома N 5, находящегося по адресу: "...", является собственностью истцов, поскольку возведена на земельном участке, находящемся в собственности Новожилова С.А., и при этом не нарушены права и законные интересы других лиц.

Поскольку договор приватизации квартиры, заключенный между ЗАО "Суворовское" и Новожиловыми С.А., Е.Н. 16.05.1994 года, был зарегистрирован в Весьском Сельском совете народных депутатов 29.06.1994 года (л.д. 7-8), то право собственности на приобретенное жилье, на основании ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", возникло с момента указанной регистрации.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Новожилова С.А., Новожиловой Е.Н., Новожилова А.С., Новожиловой Е.С. подлежащими удовлетворению, в связи с чем, за истцами следует признать право собственности на квартиру с инвентарным номером 17:254:002:000007130:0001:10002, общей площадью 169,7 кв.м, жилой 62,3 кв.м, находящуюся по адресу: "...", по 1/4 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новожилова С. А., Новожиловой Е. Н., Новожилова А. С., Новожиловой Е. С. удовлетворить.

Признать за Новожиловым С. А., Новожиловой Е. Н., Новожиловым А. С., Новожиловой Е. С. право общей долевой собственности на квартиру с инвентарным номером 17:254:002:000007130:0001:10002, общей площадью 169,7 кв.м, жилой 62,3 кв.м, находящуюся по адресу: "...", по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области.

В окончательной форме решение принято 11 июня 2012 года.

Судья: И.И. Матвеева