Письмо Госналогинспекции по г. Москве от 16 января 1995 г. N 11-13/587 "О сделках по схеме имущество - имущество"

ГАРАНТ:

С 1 января 2001 года исчисление и уплата налога на доходы физических лиц (подоходного налога) осуществляется в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

См. справку

Государственная налоговая инспекция по г. Москве в связи с поступающими запросами сообщает.

При заключении договора (купли-продажи между физическим лицом - покупателем и юридическим лицом - продавцом на приобретение квартиры с оплатой ее стоимости акциями следует для целей налогообложения доходов физического лица исходить из следующего:

1. В случае приобретения физическим лицом квартиры за счет собственных денежных средств налогооблагаемый доход по такой операции отсутствует, кроме того, в соответствии с подпунктом "в" пункта 13 инструкции Госналогслужбы РФ "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от 20.03.92 г. N 8 покупателю квартиры в 1994 г. должна быть предоставлена по его письменному заявлению льгота в виде исключения из его совокупного налогооблагаемого дохода суммы в размере 5000-кратной минимальной месячной оплаты труда.

2. Статьями 74 (договор купли-продажи) и 66 (денежные обязательства) Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик установлено, что цена договора должна быть выражена в рублях, а единственным законным средством платежа признается валюта РФ - рубль. Акция же, хотя и является по определению денежным документом, платежным средством служить не может. Следовательно, данный случай следует рассматривать как агрегированную сделку:

сделка купли-продажи акций (цена договора определяется как произведение рыночной цены акций на их количество) с применением к доходу физического лица порядка налогообложения, предусмотренного подпунктом "т" пункта 8 указанной инструкции;

сделка купли-продажи квартиры на условиях, изложенных в п. 1 настоящего письма.

3. Когда предметами сделки выступают с каждой стороны имущественные объекты, а сама сделка оформляется как договор мены, то объекта налогообложения у физического лица не возникает.

Начальник инспекции - Государственный советник налоговой службы 2 ранга

Д.Г.Черник