Письмо Роскомзема от 19 октября 1994 г. N 2-16/1629 О договоре дарения земельного участка и договоре мены земельными участками

Письмо Роскомзема от 19 октября 1994 г. N 2-16/1629

Направляем формы договора дарения земельного участка и договора мены земельными участками и рекомендуем использовать их при оказании помощи гражданам в связи с заключением ими сделок с земельными участками.

Приложение: упомянутое на 7 стр.

Первый заместитель

Председателя Комитета

В.В.Алакоз

Рекомендуемая форма

Договор
дарения земельного участка
(дарственная)

   _________________________                    _________________________

   (населенный пункт -                                    (дата)

   место заключения договора)

   Мы нижеподписавшиеся _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ 1)*

именуемый  в дальнейшем  "Даритель",  являющийся собственником земельного

участка, что удостоверяется _____________________________________________

_____________________________________________________________________ 2)*

_________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ 3)*

и _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ 4)*

именуемый в дальнейшем "Одариваемый" ____________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ 5)*

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора.

   1.1.  Даритель передал  безвозмездно (в качестве дара) земельный учас-

ток с кадастровым  N ____  ______________________________________________

                           (с размещенными на нем объектами недвижимости,

_________________________________________________________________________

      принадлежащими Дарителю на праве собственности или без них)

в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью

_______________, расположенный на землях _______________________________,

(га, кв.м)                                  (целевое назначение земель)

предоставленный (приобретенный) для ____________________________________.

                                             (цель использования)

   1.2. Нормативная цена земли составляет ______________________________,

                                                 (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

   1.3.  Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимости на зе-

мельном участке установлена в сумме ____________________________________,

                                                (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки стро-

ений, помещений и сооружений.

           2. Земельные и иные споры по предмету договора.

   2.1. Даритель  довел до сведения Одариваемого,  а Одариваемый принял к

сведению, что предмету договора _________________________________________

                                    (не имеется земельных споров)

или имеются следующие земельные споры:

   а) __________________________________________________________________,

              (по принадлежности земельного участка Дарителю)

   б) ___________________________________________________________________

       (о местоположении границы земельного участка между точками с N ___

_________________________________________________________________________

            по N ___, указанными на прилагаемом плане (чертеже)

   2.2. Даритель довел  до сведения Одариваемого,  а Одариваемый принял к

сведению,  что границы земельного  участка между точками N ___ и N ___ не

имеют юридического оформления (согласование со смежным землепользователем

и т.д.).

   2.3. Даритель довел  до сведения Одариваемого,  а Одариваемый принял к

сведению, что по предмету договора имеются иные споры:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        3.  Обременения земельного участка (сервитуты и иные

                права третьих лиц по предмету договора).

   3.1. На земельном участке установлены сервитуты на площади __________.

                                                              (га, кв.м)

   3.2. На земли участка  распространяются иные права третьих лиц в связи

с:

   - принадлежностью ____________________________________________________

                                 (название объектов)

третьим лицам;

   - передачей  земельного  участка  (части земельного участка)  в аренду

третьему лицу;

   - передачей земельного участка (части земельного участка) во временное

пользование третьему лицу;

   - передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

   3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих

прав указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земель-

ного участка.

            4. Ограничения в использовании предмета договора.

   4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения в исполь-

зовании  предмета договора  в связи  с установлением  санитарно-защитных,

технологических  и других зон или отнесением земель участка (или его час-

ти) к землям природоохранного, рекреационного,  историко-культурного зна-

чения:

   а) ___________________________________________________________________

   б) ___________________________________________________________________

   в) ___________________________________________________________________

                        5. Обязательства сторон.

   5.1. Даритель передал  в качестве дара,  а Одариваемый принял в дар по

настоящему договору  земельный участок не состоящий под арестом (запреще-

нием) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего дого-

вора) имущественных прав  и претензий третьих лиц, о которых в момент за-

ключения договора Даритель не мог не знать.

   5.2. Даритель передал  Одариваемому земельный  участок  в качественном

состоянии - как он есть.

   5.3. Одариваемый принял  на себя обязательство  соблюдать упомянутые в

разделе 3  настоящего договора права третьих лиц,  вытекающие из установ-

ленных сервитутов и договорных отношений с дарителем.

   5.4. Ответственность  и права сторон,  не предусмотренные  в настоящем

договоре, определяются законодательством  Российской Федерации, субъектов

Российской Федерации.

                       6. Заключительные положения.

   6.1.  Договор  вступает в силу  с момента регистрации районным (город-

ским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удос-

товеренной дарственной.

   6.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах.

   6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ____________

                                                              (Даритель,

______________.

 Одариваемый)

   6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

   - план или чертеж границ земельного участка;

   - акт установления нормативной цены земельного участка,  выданный рай-

онным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

   - сводная ведомость оценки строений,  помещений и сооружений, располо-

женных на земельном участке (прилагается при включении строений,  помеще-

ний и сооружений в предмет договора);

   - требования  залогодержателя по задолженности  (прилагается в случае,

если предмет договора передан в залог);

   - доверенности лиц,  уполномоченных выступать  при заключении договора

от имени Дарителя или Одариваемого (прилагается в случае подписания дого-

вора уполномоченными лицами);

   - копии договоров аренды,  временного пользования, залога, заключенных

Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего договора.

   Подписи сторон:

   Даритель ________________________________              _______________

                    (Ф.И.О.)                                 (подпись)

                                              "____"_____________ 199  г.

   Одариваемый _____________________________              _______________

                    (Ф.И.О.)                                  (подпись)

                                              "____"_____________ 199  г.

   Нотариальная удостоверительная надпись:

   ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

   N ______________________________       _______________________________

                                               (название Комитета)

   М.П.                                   _______________________________

                                                  (подпись)

Примечание:

1) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Дарителя;

2) название документа, удостоверяющего право собственности Дарителя на предмет договора, номер и дата выдачи документа;

3) в случае заключения договора лицом, уполномоченным дарителем указывается - "в лице уполномоченного дарителем" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени дарителя на основании прилагаемой доверенности;

4) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Одариваемого;

5) в случае заключения договора лицом, уполномоченным одариваемым указывается - "в лице уполномоченного одариваемым" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени одариваемого на основании прилагаемой доверенности.

Рекомендуемая форма

Договор
мены земельными участками

   _____________________________     "_______"__________________ 199  г.

   (населенный пункт -

   место заключения договора)

   Мы, нижеподписавшиеся ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ 1)*

являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется _________

_____________________________________________________________________ 2)*

_________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ 3)*

и _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ 1)*

являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется _________

_____________________________________________________________________ 2)*

_________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ 3)*

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора.

   1.1.  По  настоящему договору произведен обмен принадлежащего на праве

собственности ________________________________________ земельного участка

                          (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

     (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

на принадлежащий на праве собственности _________________________________

                                                 (Ф.И.О.)

земельный участок _______________________________________________________

                     (с расположенными на нем объектами недвижимости

____________.

или без них)

   1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий __________________,

                                                           (Ф.И.О.)

имеет площадь ______________________,  кадастровый N ___________________,

                   (га, кв.м)

расположен ______________________________________________________________

                     (город, район, субъект Федерации)

на  землях  __________________________________, предоставлен (приобретен)

              (целевое назначение земель)

для  __________________________________.

          (цель использования)

   Нормативная цена земли составляет ___________________________________,

                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

   Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов недви-

жимости установлена в сумме ____________________________________________,

                                        (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки стро-

ений, помещений и сооружений.

   1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий __________________,

                                                           (Ф.И.О.)

имеет площадь ________________,  кадастровый N ______________, расположен

                (га, кв.м)

_____________________________________ на землях _________________________

  (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

___________, предоставлен (приобретен) для _____________________________.

  земель)                                       (цель использования)

   Нормативная цена земли составляет ___________________________________,

                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

   Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов недви-

жимости установлена в сумме ____________________________________________,

                                         (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки стро-

ений, помещений и сооружений.

     2. Земельные и иные споры по обмениваемым земельным участкам.

   2.1. ____________________ довел до сведения _________________________,

            (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

что по обмениваемому им земельному участку ______________________________

                                            (не имеется земельных споров)

или имеются следующие земельные и иные споры:

   а) ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

   б) ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

   2.2. ____________________ довел до сведения _________________________,

              (Ф.И.О.)                               (Ф.И.О.)

что по обмениваемому им земельному участку ______________________________

                                           (не имеется земельных споров)

или имеются следующие земельные и иные споры:

   а) ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

   б) ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

           3. Обременения обмениваемых земельных участков

             (сервитуты и иные права третьих лиц по ним).

   3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ______

_______________________  установлены сервитуты на площади ______________.

      (Ф.И.О.)                                               (га, кв.м)

   На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

   - принадлежностью ____________________________________________________

                                  (название объектов)

третьим лицам:

   - передачей  земельного  участка  (части земельного участка) в  аренду

третьему лицу;

   - передачей земельного участка (части земельного участка) во временное

пользование третьему лицу;

   - передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

   3.2. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ______

________________________ установлены сервитуты на площади ______________.

       (Ф.И.О.)                                              (га, кв.м)

   На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

   - принадлежностью ____________________________________________________

                                   (название объектов)

третьим лицам:

   - передачей  земельного  участка  (части  земельного участка) в аренду

третьему лицу;

   - передачей земельного участка (части земельного участка) во временное

пользование третьему лицу;

   - передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

   3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих

прав,  указаны на прилагаемых к настоящему договору планах (чертежах) об-

мениваемых земельных участков.

     4. Ограничения в использовании обмениваемых земельных участков.

   4.1. На земли участка, принадлежащего ________________________________

                                                    (Ф.И.О.)

на праве собственности распространяются следующие ограничения в использо-

вании в связи с установлением санитарно-защитных,  технологических и дру-

гих зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоох-

ранного, рекреационного, историко-культурного значения:

   а) ___________________________________________________________________

   б) ___________________________________________________________________

   в) ___________________________________________________________________

   4.2. На земли участка, принадлежащего ________________________________

                                                    (Ф.И.О.)

на праве собственности распространяются следующие ограничения в использо-

вании в связи с установлением санитарно-защитных,  технологических и дру-

гих зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоох-

ранного, рекреационного, историко-культурного значения:

   а) ___________________________________________________________________

   б) ___________________________________________________________________

   в) ___________________________________________________________________

   4.3.  Границы  земель,  на  которые распространяются ограничения в ис-

пользовании,  указаны на прилагаемых к настоящему договору планах (черте-

жах) обмениваемых земельных участков.

                       5. Обязательства сторон.

   5.1.  Обмен  земельными  участками по настоящему договору производится

без доплат.

   5.2.  По  настоящему  договору стороны обменивают земельные участки не

состоящие  под арестом (запрещением) и свободные от любых (кроме изложен-

ных  в разделе  3 настоящего  договора)  имущественных  прав  и претензий

третьих лиц, о которых в момент заключения договора _____________________

                                                         (Ф.И.О.)

__________________ и  ______________________________  не могли не знать.

                               (Ф.И.О.)

   5.3.  Земельные  участки обмениваются в качественном состоянии как они

есть.

   5.4. Сторона, в собственность которой в результате настоящего договора

переходит  земельный  участок,  принимает на себя обязательство соблюдать

упомянутые в разделе 3 права третьих лиц, вытекающие из установленных се-

рвитутов и заключенных другой стороной договоров.

   5.5.  Ответственность  и права сторон,  не предусмотренные в настоящем

договоре,  определяются законодательством Российской Федерации, субъектов

Российской Федерации.

                    6. Заключительные положения.

   6.1. Договор  вступает в силу с момента регистрации районными (городс-

кими)  комитетами по земельным ресурсам и землеустройству,  на территории

которых расположены обмениваемые земельные участки, нотариально удостове-

ренного договора.

   6.2. Настоящий договор составлен в  ________ экземплярах.

   6.3. Расходы по заключению  настоящего договора несут обе договариваю-

щиеся стороны в равных частях.

   6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

   - планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

   - акты установления нормативной  цены обмениваемых земельных участков,

выданные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и земле-

устройству;

   - сводные ведомости оценки строений,  помещений и сооружений, располо-

женных  на  обмениваемых  земельных  участках  (прилагается при включении

строений, помещений и сооружений в предмет договора);

   - требования  залогодержателя  по задолженности (прилагается в случае,

если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

   - доверенности лиц,  уполномоченных выступать  при заключении договора

от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагается в случае по-

дписания договора уполномоченными лицами);

   - копии договоров аренды,  временного пользования, залога, заключенных

сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

   Подписи сторон:

   _________________________________                    _________________

             (Ф.И.О.)                                       (подпись)

                                           "_______" ____________ 199  г.

   _________________________________                    _________________

              (Ф.И.О.)                                      (подпись)

                                           "________" ___________ 199 г.

   Нотариальная удостоверительная надпись:

   ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

   N ___________________                  _______________________________

                                                (название Комитета)

   М.П.                                   _______________________________

                                                    (подпись)

   Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

   N ___________________                  _______________________________

                                                (название Комитета)

   М.П.                                   _______________________________

                                                    (подпись)

Примечание:

1) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, участника договора;

2) название документа, удостоверяющего право собственности участника договора на обмениваемый земельный участок, номер и дата выдачи документа;

3) в случае заключения договора лицом, уполномоченным собственником обмениваемого им земельного участка указывается - "в лице уполномоченного выступать от имени собственника" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени собственника на основании прилагаемой доверенности.