Приложение N 2. Положение о порядке и условиях продажи жилья в собственность физическим и юридическим лицам в г. Москве

Приложение N 2
к постановлению правительства Москвы
от 16 февраля 1993 г. N 142

Положение
о порядке и условиях продажи жилья в собственность физическим и юридическим лицам в г. Москве

С изменениями и дополнениями от:

6 апреля, 19 августа 1993 г.

ГАРАНТ:

См. Положение о порядке и условиях продажи государственного и муниципального жилья на коммерческой основе, организуемой Департаментом внебюджетной политики строительства города, утвержденное распоряжением Мэра Москвы от 30 августа 1999 г. N 938-РМ

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" определяет порядок и условия продажи жилья в собственность физическим и юридическим лицам на территории г. Москвы.

1.2. Продажа жилья осуществляется на основании решения Московского Совета народных депутатов и по поручению правительства Москвы Департаментом муниципального жилья и окружными жилищными комитетами префектур административных округов в целях привлечения источников финансирования жилищного строительства, содержания, реконструкции и ремонта муниципального жилья.

1.3. Продажа жилья из муниципального жилищного фонда может производиться только гражданам, прописанным в г. Москве, и юридическим лицам, зарегистрированным в г. Москве.

1.4. В собственность (в том числе совместную и долевую) граждан, имеющих постоянную прописку в Москве, из муниципального жилищного фонда могут быть проданы:

- квартиры в домах-новостройках;

- квартиры, комнаты, освобождающиеся за выбытием нанимателей;

- незаселенные квартиры, комнаты или выселенные дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой, из которых отселены жильцы;

- жилые дома-новостройки и жилые дома, свободные от обязательств.

1.5. Гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий в муниципальных округах (в том числе и очередникам на жилье в ЖСК) предоставляется приоритетное право покупки жилья, подлежащего продаже.

1.6. В собственность юридических лиц, зарегистрированных в Москве, могут быть проданы из муниципального жилищного фонда:

- квартиры в домах-новостройках;

- квартиры, освобождающиеся за выбытием нанимателей;

- выселенные дома и незаселенные квартиры в домах, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой;

- жилые дома-новостройки и жилые дома, свободные от обязательств.

1.7. В собственность физических и юридических лиц не могут быть проданы:

- аварийные и подлежащие сносу дома, а также квартиры (комнаты) в таких домах;

- дома, являющиеся памятниками истории и культуры;

- дома, признанные в установленном порядке не пригодными для проживания, квартиры (комнаты) в таких домах.

2. Порядок продажи жилых помещений

2.1. Организация продажи жилых помещений и жилых домов, находящихся в собственности г. Москвы, возлагается на Департамент муниципального жилья и окружные жилищные комитеты префектур административных округов.

Департамент муниципального жилья с учетом объемов вновь построенного жилья и имеющейся очереди на улучшение жилищных условий ежегодно планирует направление в административные округа части квартир в домах-новостройках для продажи гражданам, состоящим на очереди на улучшение жилищных условий, а также для продажи на аукционной основе.

2.2. К компетенции Департамента муниципального жилья относится продажа физическим и юридическим лицам:

- жилых домов-новостроек, либо жилых домов, свободных от обязательств;

- незаселенных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой.

2.3. К компетенции окружных жилищных комитетов относится продажа физическим и юридическим лицам:

- квартир, комнат в домах-новостройках;

- квартир, комнат, освобождающихся за выбытием нанимателей;

- жилых домов-новостроек, либо жилых домов, свободных от обязательств, площадью менее 5000 кв.м;

- незаселенных жилых домов, площадью менее 5000 кв.м, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой.

Окружные жилищные комитеты осуществляют продажу отдельных квартир, комнат в первую очередь гражданам, указанным в пункте 1.4 настоящего Положения.

2.4. Продажа жилья физическим лицам:

2.4.1. Продажа жилья осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Департаментом муниципального жилья (окружным жилищным комитетом) и физическим лицом.

2.4.2. Граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, представляют в окружные жилищные комитеты следующие документы:

- заявление о покупке жилого помещения (приложение N 1);

- извещение о постановке на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий (приложение N 2);

- справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья (приложение N 3).

2.4.3. Продажная цена жилой площади для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, определяется (в пределах утвержденных норм):

- домах-новостройках - по сметной стоимости квартиры (дома) с учетом потребительских качеств и места расположения;

- в домах, где квартиры освободились за выбытием нанимателей, по остаточной стоимости в ценах, действующих на момент продажи;

- в домах, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой за счет покупателя по остаточной стоимости (с учетом износа) в ценах, действующих на момент продажи.

2.5. Физические и юридические лица для приобретения в частную собственность жилья, указанного в п.1.4 настоящего Положения, подают документы в окружные жилищные комитеты, которые проверяют их достоверность и в двухнедельный срок принимают решение или в трехдневный срок в соответствии с п.2.2 настоящего Положения направляют их в Департамент муниципального жилья.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 1993 г. N 314 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения

Распоряжением Мэра Москвы от 19 августа 1993 г. N 490-РМ названное постановление признано утратившим силу

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживает несколько нанимателей, ни одни из которых не имеют права претендовать на них согласно ст.46 ЖК РСФСР и ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", передаются окружными комитетами желающим их приобрести нанимателям этих коммунальных квартир по договору купли-продажи по ценам, определяемым ежемесячно Департаментом муниципального жилья на основе изучения конъюнктуры рынка жилья.

2.7. Во всех остальных случаях продажа жилых домов и других жилых помещений осуществляется через аукционы и конкурсы, проводимые Департаментом муниципального жилья (окружными жилищными комитетами или по их поручениям коммерческими структурами) в установленном порядке.

2.8. Продажа жилья юридическим лицам:

2.8.1. Предприятия, организации, зарегистрированные в г. Москве, могут приобретать жилые дома, другие жилые помещения через аукционы и конкурсы для расселения своих работников, прописанных в г. Москве и Московской области, а также получения прибыли путем сдачи помещений в наем или в аренду.

2.9. Физическое или юридическое лицо, приобретшее право собственности на жилой дом, обязано оформить на него в МосгорБТИ технический паспорт и произвести (в случае необходимости) правовую перерегистрацию.

Регистрация договоров купли-продажи квартир (комнат) и других жилых помещений в жилых домах производится в Департаменте муниципального жилья.