Раздел 10. Прочие положения о деятельности жилищного товарищества

Раздел 10. Прочие положения о деятельности жилищного товарищества

10.01. Если любой управленческий контракт, трудовой или арендный договор или любой другой договор или контракт между жилищным товариществом и застройщиком или органом муниципального управления или доверенным лицом застройщика или органа муниципального управления был заключен до момента вступления правления, избранного собственниками квартир, в свои права, то такой контракт или договор может быть прекращен без каких-либо выплат со стороны жилищного товарищества в любой момент после того, как избранное собственниками квартир правление вступит в свои права, о чем другая сторона предупреждает не менее чем за 2 месяца.

10.02. В соответствии с положениями учредительного договора и положениями настоящих Основ собственник квартиры:

(1) может производить любые усовершенствования или изменения в своей квартире, которые не нарушают структурную целостность и не ослабляют несущие конструкции здания, а также систему функционирования инженерных коммуникаций;

(2) не может менять вид объектов совместного пользования или внешний вид квартиры или любой другой части здания без разрешения жилищного товарищества.

10.03. (а) В соответствии с положениями учредительного договора и положениями настоящих Основ границы между сочлененными квартирами могут изменяться или существующая квартира может быть разделена на две или более квартир только после внесения соответствующих поправок в учредительный договор, что производится после подачи собственниками квартир соответствующего заявления в жилищное товарищество.

б) Границы между сочлененными квартирами могут быть изменены или существующие квартиры могут быть разделены на две и более квартир без согласия собственников других квартир в том случае, если подобные перестановки не ведут к изменению границ других квартир или долей участия собственников других квартир.

в) Жилищное товарищество готовит и проводит регистрацию соответствующих поправок к учредительному договору, в которых указываются разделенная квартира или измененные границы между сочлененными квартирами, их размеры и порядковые номера, изменения долей участия соответствующих квартир. Все эти работы ведутся за счет собственников квартир, подавших заявления на изменение границ или раздел квартир.

10.04. (а) Товарищество обеспечивает (1) страхование имущества, включенного в список объектов совместного пользования, от любых видов риска прямого физического ущерба, обычно применяемого в подобных случаях, и (2) страхование гражданской собственности, которое защищает товарищество и собственников квартир от претензий по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах совместного пользования.

(б) Собственники квартир несут полную ответственность за страхование имущества, находящегося внутри их квартир, включая все личные вещи и инженерное оборудование квартир.

(в) В случае нанесения ущерба зданию, являющемуся предметом залога, выплачиваемая страховка поступает на счет независимого страхового учреждения и выплачивается в соответствии с указанным в договоре о залоге здания порядком возмещения залогодержателю при утрате или уменьшении стоимости предмета залога с оставлением имущества у залогодателя.

(г) Остальная сумма страховки подлежит выплате собственникам квартир в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, и делится пропорционально их доле участия в общих расходах по содержанию здания.

10.05.(а) Ни жилищное товарищество, ни один из собственников квартир, за исключением застройщика, не несут ответственности за действия застройщика или муниципальных властей, связанные с той частью здания, которую застройщик или муниципальные власти обязаны построить или содержать в соответствии с учредительным договором.