Раздел 5. Права и обязанности собственников квартир

Раздел 5. Права и обязанности собственников квартир

5.01. Права и обязанности собственника квартиры не отличаются от прав и обязанностей собственника любой другой недвижимости, определенных законодательством Российской Федерации. Права и обязанности собственников квартир - членов жилищного товарищества определяются, кроме того, положениями настоящих Основ и учредительными документами товарищества.

5.02. Собственники квартир обязаны участвовать в покрытии общих расходов в соответствии с их долей участия, определенной в учредительном договоре. Застройщик или муниципальные власти обязаны платить по своим обязательствам в общих расходах, вытекающим из собственности данного застройщика или органа муниципальной власти на квартиру или квартиры либо на нежилые помещения.

5.03. Собственники квартир, входящие в жилищное товарищество, обязаны периодически делать взносы в резервный фонд, предназначенный для ремонта и поддержания в рабочем состоянии объектов совместного пользования. Размер взносов определяется жилищным товариществом из такого расчета, чтобы после оплаты текущих расходов, таких, как текущий ремонт, обслуживание, страховые взносы, уборка мусора и плата за коммунальные услуги, оставался бы резерв средств на плановую замену оборудования и капитальный ремонт.

5.04. Оплата непредвиденных расходов жилищного товарищества должна производиться из резервного фонда, который создается и средства которого расходуются в порядке, определенном учредительным договором. В случае недостаточности средств резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов порядок выплат определяется общим собранием жилищного товарищества в порядке, определенном учредительным договором и уставом товарищества.

5.05. Собственник квартиры несет ответственность за содержание жилого помещения и производит ремонт принадлежащей ему квартиры за собственный счет. В ходе пользования, содержания, ремонта или реконструкции своей квартиры (или ее части) собственник квартиры не должен нарушать и ставить под угрозу имущество и права других собственников квартир.

5.06. Собственник квартиры обязан возместить за свой счет любой ущерб, нанесенный им (или проживающими вместе с ним лицами) другим квартирам или объектам совместного пользования.

5.07. Собственник квартиры имеет право использовать квартиру и объекты совместного пользования для жилых целей.

Собственник квартиры имеет право владения, пользования и распоряжения квартирой в пределах, определенных действующим законодательством Российской Федерации без согласия правления жилищного товарищества.

5.08. Все владельцы квартир имеют право участвовать в управлении зданием в соответствии с положениями учредительного договора и уставными нормами жилищного товарищества. Лица, проживающие в квартирах, но не являющиеся их собственниками, не имеют права участвовать в жилищном товариществе или в управлении зданием и объектами совместного пользования; однако ничто не мешает собственнику квартиры передать по доверенности свое право голоса любому человеку, проживающему в его квартире.

5.09. Решения, которые согласно настоящим Основам или учредительному договору принимаются собственниками квартир, могут приниматься только на собрании жилищного товарищества, на котором присутствует такое количество собственников квартир, чтобы суммарная доля их участия в общих расходах на объекты совместного пользования была не менее 51 проц.

5.10. Все решения товарищества, которые согласно настоящим Основам или учредительному договору должны приниматься всеми собственниками квартир, считаются принятыми, если за них проголосовало такое количество собственников квартир, которым вместе принадлежит объем долей участия в общих расходах на объекты совместного пользования, размер которого определен учредительным договором; голосуют собственники квартир либо их полномочные представители по доверенности; голосование проводится на собрании жилищного товарищества, созванном в порядке, определенном уставными нормами.

5.11. Голоса, принадлежащие собственникам квартир, находящихся в совместной собственности, подаются исходя из решения большинства собственников. Совокупное количество голосов собственников квартиры не должно превышать долю участия, приходящуюся на данную квартиру.