Раздел 3. Создание жилищного товарищества

Раздел 3. Создание жилищного товарищества

3.01. Любой собственник или объединение собственников здания или части здания, включая любое товарищество, объединяющее органы муниципального управления и других лиц, имеет право создать жилищное товарищество.

Жилищное товарищество может считаться созданным лишь после регистрации учредительных документов, заверенных собственниками жилых помещений, вступившими в товарищество.

Регистрация учредительных документов жилищных товариществ производится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Копии свидетельства о регистрации и учредительного договора жилищного товарищества, а также список собственников квартир с указанием реквизитов правоустанавливающих документов на право собственности передаются в бюро технической инвентаризации по месту нахождения здания, которое вносит в технический паспорт отметку о том, что здание находится в общей собственности и управляется товариществом собственников жилых помещений.

3.02. Учредительный договор о создании жилищного товарищества должен содержать следующие сведения:

1. Описание недвижимости, передаваемой в управление жилищному товариществу.

2. Описание границ и составных частей каждой квартиры, собственники которой подписали учредительный договор о создании жилищного товарищества, в т.ч.: порядковый номер квартиры, ее расположение, площадь жилых комнат, оборудование квартиры (поэтажный план).

3. Список собственников квартир на момент регистрации.

4. Описание объектов совместного пользования и ограниченного совместного пользования, если таковые имеются.

5. Представленные в виде таблицы или таблиц данные о распределении между квартирами долей участия в собственности и общих расходах на объекты совместного использования, а также о количестве голосов, принадлежащих каждой квартире при принятии жилищным товариществом управленческих решений. Таблица должна сопровождаться пояснениями о методах расчета долей участия.

6. В учредительном договоре должна быть предусмотрена возможность вступления новых или выхода членов жилищного товарищества, а также формула перерасчета долей участия, закрепленных за каждой квартирой после изменения количества членов жилищного товарищества.

7. Доля нежилых помещений в здании, находящемся в управлении жилищного товарищества, если таковые имеются, и возможные ограничения на их использование. В учредительном договоре должна быть предусмотрена процедура раздельного голосования собственников жилых и нежилых помещений по определенным вопросам, затрагивающим интересы каждой категории собственников, если это необходимо для защиты их интересов.

8. Любые другие сведения, которые сочтет необходимым внести застройщик (для жилищных товариществ, создаваемых в домах-новостройках).

3.03. а) Распределение долей участия должно быть обоснованным и не ущемлять права собственников жилых помещений в пользу собственности застройщика или муниципальных властей. За исключением небольших колебаний, возникающих в результате округления, сумма участия в неделимой собственности на объекты совместного пользования и в общих затратах, а также сумма голосов, распределенных между всеми квартирами в любой промежуток времени (каждая из этих трех сумм) должна равняться либо единице (если ее слагаемые выражаются дробями), либо 100% (если слагаемые выражены в процентах).

б) Если иное не оговорено в учредительном договоре, доля участия в расходах по содержанию здания определяется на основе соотношений метража данной квартиры к суммарному метражу всех квартир.

в) Доля участия собственников нежилых помещений в расходах по содержанию здания определяются на основании соотношения метража нежилых помещений к общей площади здания.

3.04. а) Если иное не предусмотрено настоящими Основами, поправки в учредительный договор могут вноситься либо голосованием, либо при согласии собственников квартир, располагающих в сумме 75% долей участия в собственности и в общих расходах на объекты совместного пользования.

б) Любая поправка к учредительному договору регистрируется таким же образом, как и сам учредительный договор, и вступает в силу лишь после ее регистрации.

в) Если иное не предусмотрено настоящими Основами, ни одна поправка не может расширить права, поменять границы и название квартир, если эта поправка не получит единогласной поддержки собственников квартир, чьи интересы она затрагивает.

г) Ни одно из прав, оговоренных в учредительном договоре для застройщика или органов муниципального управления, не может быть изменено без согласия самого застройщика или органов муниципального управления.

3.05. При первичной продаже квартир или приватизации квартиры, осуществляемой после регистрации учредительного договора жилищного товарищества, необходимо внести соответствующие изменения в учредительный договор. Последующая же перепродажа квартир никаких изменений в учредительном договоре не требует.