Раздел 2. Основные понятия

Раздел 2. Основные понятия

Употребляемые в настоящих Основах понятия определяются следующим образом:

1. "Доля участия" - закрепленная в учредительных документах доля в собственности и в общих расходах на объекты совместного использования и количество голосов при принятии решений жилищным товариществом.

2. "Жилищное товарищество" - товарищество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица.

3. "Здание" - существующий или вновь, построенный многоквартирный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

4. "Объекты совместного пользования" - все составные части здания, за исключением квартир и коммерческих нежилых помещений, а также земля и все оборудование, используемые для функционирования и содержания здания и не принадлежащие к отдельной квартире (включая объекты ограниченного совместного пользования).

5. "Общие расходы" - произведенные расходы по управлению и содержанию здания и финансовые обязательства жилищного товарищества, включая любые взносы в резервный и другие фонды, предусмотренные учредительным договором.

6. "Обязательства по общим расходам" - доля в обязательствах по общим расходам жилищного товарищества на содержание здания, закрепленная в учредительном договоре.

7. "Застройщик" - физическое или юридическое лицо (в т.ч. муниципальные и государственные органы управления), которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов и осуществляет первичную продажу квартир в собственность вместе с соответствующими им "долями участия" в собственности и в общих расходах на содержание объектов совместного пользования.

8. "Учредительный договор" - договор, согласно которому создается жилищное товарищество в соответствии с настоящими Основами, определяющий порядок взаимодействия собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в общей собственности.

9. "Права на развитие" - любые права, оговоренные застройщиком или муниципальными органами, вести строительство новых квартир или объектов совместного пользования в рамках жилищного строительства после того, как была продана или приватизирована первая квартира в жилищном товариществе, созданном с учетом настоящих Основ.

10. "Объекты ограниченного совместного пользования" - часть объектов совместного пользования, которые согласно учредительному договору подлежат исключительному использованию жильцами одной или нескольких, но не всех, квартир и могут включать, например, стоянки для автомобилей или дополнительные помещения-кладовые.

11. "Земля" - земельный участок, необходимый для размещения здания, а также придомовая территория.

12. "Объединения жилищных товариществ" - объединение двух или более жилищных товариществ, созданных в соответствии с настоящими Основами, для совместного управления объектами совместного пользования, имеющее права юридического лица.

13. "Ипотека" - залог жилого строения, здания вместе с правом пользования соответствующим земельным участком согласно законодательству Российской Федерации.

14. "Кредитор по ипотечному кредиту" - всякий банк или другой финансовый институт, который дает заем жилищному товариществу для содержания и ремонта жилищного фонда, покупателю или собственнику жилых помещений для приобретения или ремонта квартир под залог недвижимого имущества.

15. "Муниципальные власти" - любое государственное или муниципальное учреждение, совет, департамент, комитет, которому либо принадлежит право собственности на часть жилых зданий, находящихся в общей собственности, либо осуществляющее функции собственника государственного и муниципального фонда по его поручению.

16. "Нежилое помещение" - помещение в жилом доме, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.

17. "Собственник" - физическое или юридическое лицо, которое по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается предназначенным ему имуществом.

18. "Недвижимость в жилищной сфере" - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, зелеными насаждениями с многолетним циклом развития, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

19. "Квартира" - отдельное помещение в жилом доме, используемое исключительно для проживания физического лица или лиц.