Раздел 6. Организация собственников квартир

Раздел 6. Организация собственников квартир

6.01. Местные власти имеют право выработать на основании настоящих Основ формы учредительного договора и устава жилищного товарищества. Учредительный договор и устав могут содержать дополнительные положения, не противоречащие настоящим Основам.

6.02. (а) Кроме случаев, особо оговоренных далее, и в соответствии с положениями учредительного договора жилищное товарищество имеет право:

(1) принимать и изменять уставные нормы, правила внутреннего распорядка и распоряжения;

(2) принимать и изменять смету доходов, расходов и резервов, а также взимать с собственников квартир взносы на покрытие общих расходов;

(3) избирать правление жилищного товарищества;

(4) принимать на работу и увольнять управляющих и других должностных лиц и независимых подрядчиков;

(5) привлекать независимых аудиторов для проверки и утверждения финансовой деятельности жилищного товарищества или выбирать из числа собственников квартир независимую ревизионную комиссию;

(6) осуществлять защиту, участвовать в судебных или административных разбирательствах от своего собственного имени или по поручению двух или более собственников квартир по вопросам, касающихся жилищного товарищества;

(7) заключать контракты и принимать на себя обязательства по ним;

(8) осуществлять контроль за исполнением, содержанием, ремонтом, заменой оборудования и модернизацией объектов совместного пользования;

(9) включать (исключать) дополнительные объекты в списки объектов совместного пользования с изменением учредительного договора в установленном порядке;

(10) вводить и взимать любые платежи или сборы за пользование, аренду или работу объектов совместного пользования и за услуги, предоставляемые собственникам квартир;

(11) применять предусмотренные уставом жилищного товарищества штрафные санкции за несвоевременное внесение платежей по общим расходам, за нарушение положений учредительного договора, уставных норм и правил внутренного распорядка жилищного товарищества;

(12) реализовать любые другие права, подтвержденные настоящими Основами, учредительным договором или уставными нормами жилищного товарищества;

(13) реализовать любые другие права, которые предусмотрены законами Российской Федерации для юридических лиц, аналогичных жилищному товариществу.

6.04. Учредительный договор не может содержать ограничение прав жилищного товарищества в его отношениях с застройщиком или муниципальными властями, которые бы были более жесткими, чем ограничения, касающиеся прав жилищного товарищества в отношении других лиц.

6.05. Собственники квартир и нежилых помещений избирают правление жилищного товарищества. За исключением случаев, оговоренных в учредительном договоре или настоящих Основах, правление может выступить от имени жилищного товарищества во всех случаях.

6.06. (а) Уставными нормами жилищного товарищества оговаривается:

(1) число членов правления и структура жилищного товарищества;

(2) избрание правлением председателя, секретаря и любых других сотрудников жилищного товарищества, предусмотренных уставными нормами;

(3) необходимая квалификация, наличие лицензий на право управления жилым домом, права и обязанности, срок полномочий и способ назначения, избрания и смены членов правления и штатных сотрудников, а также порядок заполнения открывающихся вакансий;

(4) возможность передачи определенных прав правления или должностных лиц жилищного товарищества другим лицам или агенту-распорядителю;

(5) перечень должностных лиц жилищного товарищества, которые имеют право готовить, реализовать, заверять и вести учет поправок к учредительному договору от имени товарищества;

(6) процедура внесения поправок в уставные документы, в соответствии с положениями учредительного договора, уставные нормы могут включать и другие положения, которые жилищное товарищество сочтет нужными и необходимыми.

6.07. Не реже 1 раза в течение финансового года правление должно обеспечить подготовку и предоставление собственникам квартир полного и точного отчета о финансовой деятельности жилищного товарищества. Отчет о деятельности товарищества готовится и заверяется либо независимым аудитором, назначенным собственниками квартир, либо ревизионной комиссией, избранной собственниками квартир из своего числа. Члены правления не могут входить в состав ревизионной комиссии.

6.08. Жилищное товарищество несет ответственность за обслуживание, ремонт и замену оборудования в жилом здании, а каждый собственник квартиры несет ответственность за содержание, ремонт и замену оборудования в своей квартире.

6.09. Общие собрания членов жилищного товарищества проводятся не реже 1 раза в год. Внеочередные собрания могут созываться председателем правления, большинством членов правления или собственниками квартир и нежилых помещений, которым в сумме принадлежит не менее 20 проц. доли участия в общих расходах на объекты совместного пользования, если иное не оговорено уставом.