Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 декабря 2011 г. по делу N 33-7805/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Акчуриной Г.Ж.

при секретаре Баловневой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Шалыгиной М.И. на решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 27 октября 2011 года по иску Шалыгиной М.И. к Юрченко М.М., Джураевой (Жанабаевой ) Г.С., Дюсембиной Е.Г. о признании сделки купли-продажи квартиры, доверенностей недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В.,судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шалыгина М.И. обратилась в суд с иском к Дюсембиной Е.Г., Юрченко М.М., Жанабаевой Г.С. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указала, что 21.01.2008 года она выдала доверенность Юрченко М.М. на продажу принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: "адрес" с правом передоверия. 25.01.2008 года между Дюсембиной Е.Г., действующей от ее, истца, имени в порядке передоверия, и Жанабаевой Г.С. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Полагала, что Юрченко М.М. передоверила полномочия Дюсембиной Е.Г. с нарушением п.2 ст.187 ГК РФ, так как она, истец, не была извещена об этом и не знала, что квартира продается от ее имени Дюсембиной Е.Г. После продажи квартиры деньги ей переданы не были. Приговором Октябрьского районного суда г.Орска от 03.11.2010 года установлено, что Дюсембина Е.Г. присвоила полученные по договору купли-продажи денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей. Ссылаясь на статьи 166 - 170 ГК РФ,179,183,187 ГК РФ просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, применить последствия недействительности сделки.

В ходе рассмотрения дела истец Шалыгина М.И. исковые требования дополнила и просила истребовать у Жанабаевой Г.С. спорную квартиру; признать недействительными на основании статей 168 - 179 ГК РФ доверенность от 21.01.2008 года, выданную Шалыгиной М.И. Юрченко М.М., и доверенность выданную Юрченко М.М. Дюсембиной Е.Г.

Определением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 03 октября 2011 года Шалыгиной М.И. отказано в принятии к рассмотрению уточненных исковых требований к Жанабаевой (Джураевой) Г.С., Юрченко М.М. о признании недействительной по основанию, предусмотренному ст.177 ГК РФ, доверенности от 21.01.2008 года и договора купли-продажи квартиры от 25.01.2008 года.

Определением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 18 октября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус г.Орска Оренбургской области Архипенко Т.А.

В судебном заседании истец Шалыгина М.И. и ее представитель Резанцева Л.А., действующая на основании ордера, уточненные и дополненные исковые требования поддержали.

Ответчик Джураева Г.С. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик Дюсембина Е.Г., "данные изъяты", была извещена о месте и времени рассмотрения надлежащим образом, в отзыве на иск уточненные исковые требования Шалыгиной М.И. не признала.

Ответчик Юрченко М.М. в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.Орска Оренбургской области Архипенко Т.А. в судебное заседание также не явилась.

Решением Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 27 октября 2011 года Шалыгиной М.И. отказано в удовлетворении исковых требований к Юрченко М.М., Джураевой Г.С., Дюсембиной Е.Г. о признании недействительными доверенностей, договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества.

В кассационной жалобе Шалыгина М.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Шалыгиной М.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.07.1997 года принадлежала квартира "адрес".

Из имеющейся в деле доверенности от 21.01.2008 года, удостоверенной нотариусом г.Орска А. Т.А., следует, что Шалыгина М.И. уполномочила Юрченко М.М. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: "адрес", для чего предоставила право, в том числе, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Орском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Данная доверенность выдана с правом передоверия. (л.д.17).

Из копии договора купли-продажи квартиры от 25.01.2008 года следует, что Юрченко М.М., действующая от имени Шалыгиной М.И. по доверенности, (продавец) и Жанабаева Г.С. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: "адрес" за "данные изъяты" рублей, которые будут перечислены согласно свидетельству N 59 от 10.12.2007 года о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств областного бюджета Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области на лицевой счет представителя продавца Юрченко М.М. после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в течение 20 банковских дней (л.д.27,27а).

Договор купли-продажи и право собственности Жанабаевой Г.С. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2008 года (л.д.93).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статья 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Разрешая спор, суд исходил из того, что Шалыгина М.И. имела намерение продать спорную квартиру, для чего выдала доверенность на имя Юрченко М.М., которая при совершении оспариваемой сделки действовала в пределах полномочий, предоставленных ей указанной доверенностью.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания недействительной доверенности от 21.01.2008 года и договора купли-продажи от 25.01.2008 года.

Обоснованно отказал суд и в признании недействительной доверенности, выданной Юрченко М.М. на имя Дюсембиной Е.Г., поскольку доказательств того, что такая доверенность выдавалась, не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд не назначил почерковедческую экспертизу по подписи от имени Юрченко М.М. в договоре купли-продажи, не влияют на законность и обоснованность судебного решения, т.к. сама Юрченко М.М. в ходе рассмотрения дела не отрицала подписание ею от имени Шалыгиной М.И. договора купли-продажи, в связи с чем, оснований для назначения по делу экспертизы не имелось.

Иные доводы кассационной жалобы были предметом оценки суда и обоснованно отклонены по мотивам, изложенным в решении.

Руководствуясь ст.361-366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 27 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шалыгиной М.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*