Кассационное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 ноября 2011 г. по делу N 33-11744

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Киселевой Н.В.

Судей Кузнецовой Г.Ю, Нечаевой Н.А.

При секретаре Бородкиной Ю.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 21 ноября 2011 года дело по кассационной жалобе Петровой О.П., Алтыновой Е.Ю. на решение Дзержинского районного суда г.Перми от 16 августа 2011 года, которым постановлено:

Взыскать с Администрации города Перми в пользу Петровой Т.С. выкупную цену в размере 361 818 руб. за комнату общей площадью 19, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 14, 4 кв. м в 3-комнатной квартире N6 на 1 этаже 2-этажного брусчатого жилого дома по адресу: ****, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности Петровой Т. С. на комнату общей площадью 19, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 14, 4 кв. м в 3-комнатной квартире N6 на 1 этаже 2-этажного брусчатого жилого дома по адресу: ****.

Признать прекращенным право пользования Петрова И. Ю., Петровой О. П., Петровой Е. П., Петрова Я. А., Алтыновой Е. П., Кулаковой В. П., Кулакова Е. Д., Кулаковой В. Д. жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Выселить Петрову Т. С, Петрова И. Ю., Петрову О. П., Петрову Е. П., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Петрова Я. П., Алтынову Е. П., Кулакову В. И., действующую за себя и несовершеннолетних Кулакова Е. Д., Кулаковой В. Д. из комнаты общей площадью 19, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 14, 4 кв. м в 3-комнатной квартире N6 на 1-этаже 2-этажного брусчатого жилого дома по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием "Город Пермь" на комнату общей площадью 19, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 14, 4 кв. м в 3-комнатной квартире N6 на 1 этаже 2-этажного брусчатого жилого дома по адресу: ****.

Прекращение права собственности Петровой Т. С, выселение Петровой Т. С, Петрова И. Ю., Петровой О. П., Петровой Е. П., Петрова Я. А., Алтыновой Е. И., Кулаковой В. П., Кулакова Е. Д., Кулаковой В. Д., прекращение права пользования жилым помещением, переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию г. Пермь производятся после выплаты Администрацией г. Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А, заключение прокурора Левыкиной Л.Л. об отказе в удовлетворении кассационной жалобы, объяснения представителя ответчиков М., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Перми обратилась в суд с иском о взыскании с нее в пользу Петровой Т. С. выкупной цены за комнату общей площадью 19, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 14, 4 кв. м в 3-х комнатной квартире N 6 на 1 этаже 2-этажного брусчатого жилого дома по адресу: **** в размере 377 000 рублей, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения, прекращении права собственности Петровой Т. С. на указанное жилое помещение, признании прекращенным права пользования Петрова И. Ю., Петровой О. П., Петровой Е. И., Петрова Я. П., Алтыновой Е. И., Кулаковой В. П., Кулакова Е. Д., Кулаковой В. Д. жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселении ответчиков из вышеуказанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием "Город Пермь" на комнату общей площадью 19, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 14, 4 кв. м в 3-комнатной квартире N6 на 1 - этаже 2-этажного брусчатого жилого дома по адресу: ****.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии от 14. 10. 2008 г. жилой дом N **** отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу. 25. 03. 2009 г. истцом ответчикам было направлено уведомление о необходимости сноса дома **** в срок до 27. 03. 2009 г. Учитывая, что в указанный срок дом N **** снесен не был, Администрацией г. Перми издано постановление N 326 от 11. 06. 2009 г. "Об изъятии жилого помещения в жилом доме N ****". Данным документом предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты, общей площадью 19, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 14, 4 кв. м в 3-комнатной квартире N 6 на 1-этаже 2-этажного брусчатого жилого дома по адресу: ****. Издано постановление Администрации г. Перми от 25. 05. 2010 г. N283 "Об изъятии земельного участка по ****". Согласно заключению ООО " ***", рыночная стоимость объекта определена в сумму 377 000 руб.

Представитель истца на иске настаивала.

Ответчики Петрова Т. С, Петров И. Ю., Петрова О. П., Петрова Е. И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Петрова Я. А., Алтынова Е. И., Кулакова В. И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кулакова Е. Д., Кулаковой В. Д., представители 3-х лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в суд не явились, извещались.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Петрова О.П, Алтынова Е.И. просят решение суда отменить, поскольку они не были извещены о дне рассмотрения дела 16 августа 2011 года надлежащим образом. В связи с тем, что ответчики не участвовали в судебном заседании, они были лишены возможности подать встречный иск о предоставлении им другого жилого помещения взамен изымаемого. Кроме того, ответчики не согласны с выкупной ценой жилого помещения, взысканной в пользу Петровой Т.С. Суд не учел, что в собственности либо пользовании ответчиков не имеется иных жилых помещений, кроме изымаемого.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Вьжуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение. органа государственной власти или органа местного самоуправления об, изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от 14. 10. 2008 г. жилой дом по адресу: **** отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу. Постановлением Администрации г. Перми N81 от 25. 02. 2009 г. на собственников жилого дома N **** возложена обязанность по освобождению занимаемых жилых помещений и сносу аварийного дома в течение 30 дней с момента опубликования постановления. Постановлением Администрации г. Перми N326 от 11.06. 2009 г. на основании п. 10 ст. 32 ЖК РФ, в связи с признанием многоквартирного дома N **** аварийным и подлежащим сносу, была изъята для муниципальных нужд путем выкупа комната в квартире N6 с частью вспомогательных помещений площадью 19, 9 кв. м в д. 10 по ул. ****, собственником которой является Петрова Т. С. Согласно справке ООО "УК " **" в комнате по вышеуказанному адресу зарегистрированы Петров И. Ю., Петрова О. П., Петрова Е. И., Петров Я. И., Алтынова Е. И., Кулакова В. И., Кулаков Е. Д., Кулакова В. Д. 25. 03. 2009 г. в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости сноса дома в срок 27. 03. 2009 г 26. 03. 2010 г. Петровой Т. С. было предложено заключить договор об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа в срок до 06. 04. 2010 г.В указанный срок Петрова Т. С. для заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа в Администрацию г. Перми не явилась.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд первой инстанции учел, что Администрацией г. Перми вьшолнен предусмотренный законом порядок изъятия для муниципальных нужд жилых помещений путем выкупа, Петрова Т. С. в течение предоставленного уведомлением срока в Администрацию г. Перми для заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа не обратилась, в связи с чем, посчитал обоснованными исковые требования о взыскании в пользу Петровой Т.С. стоимости комнаты, собственником которой она является. При определении стоимости указанной выше комнаты суд верно учел выводы, изложенные в заключении эксперта Пермской лаборатории судебной экспертизы от 28. 04. 2011 г., из которого следует, что рыночная стоимость комнаты общей площадью 19, 9 кв. м, в том числе жилой площадью 14, 4 кв. м в 3-х комнатной квартире N 6 на 1-этаже 2- этажного жилого дома по адресу: **** составляет 361 818 руб. Суд правомерно указал, что возложение на ответчика Петрову Т. С. обязанности по принятию выкупной цены жилого помещения является основанием для прекращения ее права собственности комнату в квартире ****, прекращения права пользования всеми ответчиками спорным жилым помещением.

При вынесении решения суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка.

Довод кассационной жалобы Петровой О.П. и Алтыновой Е.И. о том, что они не были извещены о дне рассмотрения дела 16 августа 2011 года, в связи с чем, не имели возможности предъявить встречный иск, судебная коллегия во внимание не принимает.

В соответствии со ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

На л.д. 148-153 имеются уведомления, из которых следует, что извещения суда о назначении судебного заседания по данном делу на 16 августа 2011 года, направленное в адрес ответчиков, в том числе в адрес Петровой О.П. и Алтыновой Е.И., получено Алтыновой Е.И.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается то обстоятельство, что Алтынова Е.И. проживает совместно с другими ответчиками по адресу ул. ****, является членом их семьи, в том числе членом семьи Петровой О.П,получила повестки о явке в суд 16 августа 2011 года для вручения другим ответчикам, следовательно, судебная коллегия находит установленным то обстоятельство, что ответчики в соответствии со ст. 116 ГПК РФ были извещены судом о дне рассмотрения дела 16 августа 2011 года надлежащим образом.

Поскольку Петрова О.П. и Алтынова Е.И. извещались судом о дне рассмотрения дела на 16 августа 2011 года надлежащим образом, учитывая, что дело находится в производстве суда с декабря 2010 года, судебная коллегия полагает, что они имели реальную возможность представить дополнительные доказательства в обоснование своей позиции по делу и заявить ходатайство о принятии судом встречного иска.

Довод кассационной жалобы ответчиков о том, что они не согласны в выкупной стоимостью комнаты в квартире ****, не влияет на законность вынесенного судом решения. Из материалов дела следует, что экспертиза об определении рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения была назначена судом по ходатайству ответчиков. Оснований не доверять заключению эксперта о стоимости комнаты в кв. **** 361 818 рублей, у суда не имелось. Достоверных доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости указанного жилого помещения, ответчики не представили, в связи с чем, решение суда о взыскании с Администрации г.Перми в пользу Петровой Т.С. суммы 361 818 р. является законным и обоснованным.

Иных доводов, влияющих на законность вынесенного судом решения, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу Петровой О.П., Алтыновой Е.Ю.

на решение Дзержинского районного суда г.Перми от 16 августа 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: