Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 29 марта 2012 г. по делу N 33-2865/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Ермаковой Е.И.

судей - Никоновой О.И. и Лазаревой М.А.

при секретаре - Кондратьевой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ГАЛС" по доверенности Эльберга А.Г. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 15 июня 2011 года, которым постановлено:

"Исковые требования Фирсова ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на N этаже в жилом доме N (литера А) по "адрес", общей площадью 122,72 (сто двадцать две целых семьдесят две сотых) кв.м."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Фирсов С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО "76 квартал" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 122,72 кв.м., расположенной на N этаже в жилом доме N по "адрес", секция N мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СГООИ " "данные изъяты"" был заключен договор N "Об инвестировании строительства четвертой секции квартала "адрес" (в границах "адрес")". Данный договор согласован с ЗАО "76 квартал", на договоре имеется подпись руководителя и печать ЗАО "76 квартал".

Согласно п. 2.1 указанного договора истец принимает на себя все права и обязанности "Дольщика" по договору об инвестировании строительства N секции квартала "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, то есть становится стороной указанного договора.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил долю по договору, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, а именно жилой дом N по "адрес"

"адрес" в эксплуатацию не сдан, жилое помещение истцу в установленном договором порядке не передано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Фирсов С.Н. просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры N, расположенной на N этаже в жилом доме N(литер А) по "адрес" общей площадью 122,72 кв.м.

Судом постановлено указанное выше решение.

Согласно определения Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ суд определил : исправить описку в мотивировочной и резолютивной частях решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что общая площадь квартиры N 11 расположенной по адресу "адрес", секция N составляет 119,90 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель ООО "ГАЛС" по доверенности Эльберг А.Г.просит решение суда отменить, считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил и не правильно применил нормы материального права.

В судебном заседании представитель ООО "ГАЛС" по доверенности Джикия В.О. поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить.

Фирсов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ЗАО "76 квартал" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СГООИ "СИЛК" в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно о дате и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, проверив доводы заявителя жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно ст.219 ГК РФ собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Фирсовым С.Н. и СГООИ " "данные изъяты"" был заключен договор N "Об инвестировании строительства четвертой секции квартала "адрес" (в границах "адрес")", данный договор согласован с ЗАО " 76 квартал",о чем свидетельствует подпись руководителя, заверенная печатью организации.

Установлено, что предметом договора (п.1.1.) являлась переуступка права на долевое участие дольщика в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу "адрес", в объеме, составляющем 122,72 кв. м общей площади, что соответствует трехкомнатной квартире на 7 этаже. Стоимость переуступки (п.1.3) по данному договору составляет 1914432,00 рублей.

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.1. Фирсов С.Н. принимает на себя все права и обязанности "Дольщика" по договору об инвестировании строительства N секции квартала "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, то есть становится стороной указанного договора, свои обязательства Фирсов С.Н. выполнил полностью, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам и гарантийным письмом ЗАО "76 квартал" от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным генеральным директором ЗАО "76 квартал" ФИО1 принадлежности истцу доли в виде вышеуказанной квартиры.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "76 квартал" и СГООИ " "данные изъяты"" заключен договор N об инвестировании строительства четвертой секции квартала "адрес" в границах "адрес", в котором СГООИ " "данные изъяты"" выступает в качестве соинвестора, где предметом договора является привлечение финансовых средств соинвестора в строительство указанного жилого дома.

Также усматривается, что согласно п. 1.2. договора целью инвестирования является приобретение в собственность соинвестора спорного жилого помещения - трехкомнатной квартиры в жилом доме общей площадью 122,72 кв.м. расположенного на 7 этаже и в соответствии с п.п. 4.3.3 договора ответчик принял на себя обязательства передать в собственность соинвестору помещение в установленном порядке при внесении суммы, указанной п. 3.1. договора.

Установлен проектный срок окончания строительства в договоре - ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "76 квартал" и СГООИ " "данные изъяты"" заключался на основании следующих документов :

- Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении ООО "Галс" в аренду земельного участка с разрешением проектирования и реконструкции застройки квартала N в границах улиц "адрес", а также производства работ по первой очереди реконструкции-строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по "адрес";

- договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Галс" (Заказчик) и ЗАО " "данные изъяты"" (инвестор) N "Об инвестировании строительства" (застройки) квартала в "адрес" в границах "адрес"", предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта постройки квартала N в "адрес" на основании соответствующих распорядительных документов и в соответствии с п. 5.2. договора ООО "Галс" принял на себя обязательство осуществить функцию Заказчика по реализации договора, в установленном порядке, в соответствии с графиками инвестирования и строительства, а инвестор, согласно п. 5.1.2 указанного договора, должен обеспечить перечисление инвестиционных средств, в сроки и объемах согласно графикам инвестирования и строительства объектов, на расчетный счёт заказчика или по его распорядительным письмам непосредственным исполнителям, а также согласно п.7.1., п.7.2 договора "инвестор" вправе уступить свои права по договору третьему лицу полностью или частично, что оформляется дополнительным соглашением.

Имеется в материалах дела дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ N "Об инвестировании строительства" (застройки) квартала в "адрес" в границах "адрес"", заключенное между ООО "ГАЛС", ЗАО " "данные изъяты"" и ЗАО "76 квартал" которым установлено, что ЗАО " "данные изъяты"", являясь генеральным дольщиком в застройке квартала N уступает свои права и обязанности по договору N от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "76 квартал".

Установлено, что застройщик осуществлял строительство указанного жилого дома на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка, Постановлением N N от ДД.ММ.ГГГГ Главы "адрес" ООО "Галс" продлен срок аренды земельного участка для завершения работ по первой очереди строительства жилого дома по "адрес", а Постановлением Главы "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Главы "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ООО "ГАСЛ" предоставляется земельный участок площадью 2049, 80 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время распоряжением Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО "Галс" на основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N жилому дому присвоен, почтовый адрес "адрес".

Согласно техническому паспорту помещения Фирсова С.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира N находится N этаже, имеет общую площадь 119,9 кв. м, по адресу "адрес".

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилого дома истец выполнил в полном объеме, полностью оплатил сумму за свою долю в виде спорной квартиры, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Фирсова С.Н., признав за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства, с учетом того, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтен тот факт, что ЗАО "76 квартал" по договору приобрел лишь право инвестирования строительства всего N квартала, а не право продажи принадлежащих ООО "Галс" жилых помещений, несостоятельны, так как судом исследованы условия всех договоров на основании которых истец приобрел право на спорный объект, им дана надлежащая оценка согласно ст. 67 ГПК РФ и сделан обоснованный вывод о наличии прав и обязанностей сторон по вышеуказанным договорам.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности за истцом на спорное помещение, в объекте незавершенного строительства, отсутствуют.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения и не влияют на правильность и обоснованность принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 15 июня 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "ГАЛС" по доверенности Эльберга А.Г. без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: