Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 26 марта 2012 г. по делу N 33-2635

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Подольской А.А.

судей: Пияковой Н.А., Пискуновой М.В.

при секретаре: Поваровой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гордеева А.А. на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:

"Иск удовлетворить.

Перевести на Казакова А.А. права и обязанности покупателя по следующим договорам:

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой З.Н., Дороговым П.С., Вахтиной А.П., Павловой В.Т., Евграфовой А.А., Захаровой В.И., Вечкутовым В.А., Егоровой Е.С., Аркаевой Е.В., Юреевым В.Л. и Гордеевым А.А. 19/1382 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес", в границах бывшего "данные изъяты" по цене 256 500 рублей;

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Данилиным В.Г., Кияевой В.П. и Гордеевым А.А 10/2073 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096, 20 га, расположенных по адресу: "адрес", в границах бывшего "данные изъяты" по цене 90 000 рублей;

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ероскиной И.В., Вечкутовой Е.П., Пироговой Т.Ф., Никитиной В.В., Степановой В.М., Еремеевой Е.М., Данилиным Е.Г., Басовой М.П., Абрамовым В.В. и Гордеевым А.А. 28/2073 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес" по цене 252 000 рублей;

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Басовой М.П., Барбузановым В.И., Никитиной В.В., Мочаловой Т.М., Кочневой Г.И., Абрамовым В.П. и Гордеевым А.А. 53/5528 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес" по цене 168 750 рублей.

Взыскать с Казакова Александра Александровича в пользу Гордеева А.А. сумму 767 250 (семьсот шестьдесят семь тысяч двести пятьдесят) рублей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести изменения в актовую запись о регистрации права собственности Гордеева А.А., указав Казакова А.А. собственником следующих долей:

- 19/1382 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес"", в границах бывшего "данные изъяты" по договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- 10/2073 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес", в границах бывшего "данные изъяты" по договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- 28/2073 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес" по договору от ДД.ММ.ГГГГ;

- 53/5528 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес" по договору от ДД.ММ.ГГГГ".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казаков А.А. обратился в суд с иском, указав, что является собственником 1/691 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес", в границах бывшего "данные изъяты".

Ответчику Гордееву А.А. ранее на праве собственности также принадлежала 1/691 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу принято решение о выделении Гордееву А.А. соразмерного его доле земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок и определено местоположение образованного таким образом земельного участка.

Истец считает, что Гордеев А.А. намеренно не обращается с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок, однако с момента принятия общим собранием участников общей долевой собственности решения о выделении Гордееву А.А. соразмерного его доле земельного участка в праве общей долевой собственности, Гордеев А.А. утратил право долевой собственности на участок с кадастровым номером N.

Не являясь участником общей долевой собственности Гордеев А.А. скупил доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Казаковой З.Н., Дороговым П.С, Вахтиной А.П., Павловой В.Т., Евграфовой А.А., Захаровой В.П., Вечкутовым В.А., Егоровой Е.С., Аркаевой Е.В., и Юреевым В.Л. - 19/1382 долей; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Данилиным В.Г. и Кияевой В.П. - 10/2073 долей; по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Ероскиной И.В., Вечкутовой Е.П., Пироговой Т.Ф., Никитиной В.В., Степановой В.М., Еремеевой Е.М., Данилиным Е.Г., Басовой М.П. и Абрамовым В.В.- 28/2073 долей; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Басовой М.П., Барбузановым В.И., Никитиной В.В., Мочаловой Т.М., Кочневой Г.И. и Абрамовым В.П.- 53/5528 доли.

Переход права собственности по указанным договорам зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и Гордееву А.А. выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на 715/16584 долей, включая 1/691 долю Гордеева А.А., выделенную ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности.

Истец полагает, что без выделения земельных участков ответчиков Казаковой З.Н., Дорогова П.С, Вахтиной А.П., Павловой В.Т., Евграфовой А.А., Захаровой В.И., Вечкутова В.А., Егоровой Е.С, Аркаевой Е.В., Юреева В.Л, Данилина В.Г., Кияевой В.П., Ероскиной И.В., Вечкутовой Е.П., Пироговой Т.Ф., Никитиной В.В., Степановой В.М., Еремеевой Е.М., Данилина Е.Г., Басовой М.П., Абрамова В.В., Басовой М.П., Барбузанова В.И., Никитиной В.В., Мочаловой Т.М., Кочневой Г.И. и Абрамова В.П. соразмерных их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:63 и без определения их местоположения продать свои доли постороннему лицу они не имели права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также, на то, что нарушено преимущественное право покупки продаваемых долей участников долевой собственности, истец полагал, что заключенные ответчиками сделки ничтожны, т.к. не соответствуют закону и просил применить последствия недействительности вышеуказанных сделок.

В ходе судебного разбирательства Казаков А.А. изменил исковые требования и просил перевести на него права и обязанности покупателя по договорам:

- по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой З.Н., Дороговым П.С, Вахтиной А.П., Павловой В.Т., Евграфовой А.А., Захаровой В.И., Вечкутовым В.А., Егоровой Е.С., Аркаевой Е.В., Юреевым В.Л. и Гордеевым А.А. 19/1382 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес", в границах бывшего "данные изъяты";

- по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Данилиным В.Г., Кияевой В.П. и Гордеевым А.А 10/2073 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес", в границах бывшего "данные изъяты";

- по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ероскиной И.В., Вечкутовой Е.П., Пироговой Т.Ф., Никитиной В.В., Степановой В.М., Еремеевой Е.М., Данилиным Е.Г., Басовой М.П., Абрамовым В.В. и Гордеевым А.А. 28/2073 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес";

- по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Басовой М.П., Барбузановым В.И., Никитиной В.В., Мочаловой Т.М., Кочневой Г.И., Абрамовым В.П. и Гордеевым А.А. 53/5528 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096, 20 га, расположенных по адресу: "адрес";

взыскать с Казакова А.А. в пользу Гордеева А.А. сумму 767 250 рублей;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" внести изменения в актовую запись о регистрации права собственности Гордеева А.А., указав его собственником следующих долей:

- 19/1382 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес", в границах бывшего "данные изъяты" по договору от ДД.ММ.ГГГГ;

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Гордеев А.А. просит решение суда отменить, считает его неправильным, указав, что суд, сделав вывод о ничтожности сделок, не применил закон, подлежащий применению, и перевел на Казакова А.А. права и обязанности покупателя по ничтожным договорам купли-продажи долей земельного участка.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Гордеева А.А. - Порало В.И. по доверенности поддержал доводы апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца - Куликова С.К. по доверенности и ордеру возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В заседании судебной коллегии ответчик Аркаева Е.В. оставила разрешение жалобы на усмотрение коллегии, пояснила, что посчитала нужным продать свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Гордееву А.А.

В заседание судебной коллегии ответчики Дорогов П.С, Вахтина А.П., Павлова В.Т., Евграфова А.А., Захарова В.И., Вечкутов В.А., Егорова Е.С, Юреев В.Л, Данилин В.Г., Кияева В.П., Ероскина И.В., Вечкутова Е.П., Пирогова Т.Ф., Никитина В.В., Степанова В.М., Еремеева Е.М., Данилин Е.Г., Басова М.П., Абрамов В.В., Басова М.П., Барбузанов В.И., Никитина В.В., Мочалова Т.М., Кочнева Г.И. и Абрамов В.П., представитель третьих лиц - ООО "СП Рябиновка", Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене как постановленное с неправильным применением норм материального права.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

На основании п. 1 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу ст. 13 указанного выше Закона, выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности.

Правовым последствием выделения земельного участка в счет земельной доли является прекращение у лица, по требованию которого оно произведено, права на долю в общей собственности и возникновение у него лично права собственности на земельный участок, образованный в результате выделения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец Казаков А.А. является собственником 1/691 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:63 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096,20 га, расположенных по адресу: "адрес"", в границах бывшего "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу принято решение о выделении ответчику Гордееву А.А. 1/691 доли земельного участка, соразмерного его доле в праве общей долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4096, 20 га, расположенных по тому же адресу.

Гордеев А.А. право собственности на выделенный ему земельный участок не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Впоследствии Гордеев А.А. скупил доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N:

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Казаковой З.Н., Дороговым П.С., Вахтиной А.П., Павловой В.Т., Евграфовой А.А., Захаровой В.И., Вечкутовым В.А., Егоровой Е.С., Аркаевой Е.В., и Юреевым В.Л. - 19/1382 долей по цене 256 500 руб.;

по договору купли-продажи от 15.04.2010 г. с Данилиным В.Г. и Кияевой В.П. - 10/2073 долей по цене 90 000 руб.;

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Ероскиной И.В., Вечкутовой Е.П., Пироговой Т.Ф., Никитиной В.В., Степановой В.М., Еремеевой Е.М., Данилиным Е.Г., Басовой М.П. и Абрамовым В.В.- 28/2073 долей по цене 252 000 руб.;

по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Басовой М.П., Барбузановым В.И., Никитиной В.В., Мочаловой Т.М., Кочневой Г.И. и Абрамовым В.П.- 53/5528 доли по цене 168 750 руб.

Исходя из вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств по делу судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку право собственности на выделенный Гордееву А.А. участок не зарегистрировано, соответственно у Гордеева А.А. не возникло права собственности на него и до настоящего времени он является участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, поэтому на основании положений ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" он вправе был приобретать по вышеуказанным договорам купли-продажи земельные доли.

Таким образом, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требовании, неправильно истолковал закон, подлежащий применению, дал неправильную оценку обстоятельствам и доказательствам по делу, в связи с чем необоснованно сделал вывод о том, что после выделения Гордееву А.А. его доли земельного участка общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения он утратил статус участника общей долевой собственности, является посторонним лицом и у него нет преимущественного права покупки доли, продаваемой другими ответчиками, и без законных оснований по вышеуказанным сделкам осуществил перевод прав и обязанностей покупателя на истца со ссылкой на ст. 250 ГК РФ.

Кроме того, суд, не имея доказательств уважительности причин пропуска срока истцом, отклонил ходатайство ответчика об истечении срока исковой давности, предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ (при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение является неправильном и подлежит отмене, оснований для удовлетворения исковых требовании Казакова А.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи по вышеизложенным мотивам не имеется, в связи с чем в иске Казакову А.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 20 декабря 2012 года отменить и постановить по делу новое решение:

"Отказать в иске Казакова А.А. к Гордееву А.А. Казаковой З.Н., Дорогову П.С., Вахтиной А.П., Павловой В.Т., Евграфовой А.А., Захаровой В.И., Вечкутову В.А., Егоровой Е.С., Аркаевой Е.В., Юрееву В.Л., Данилину В.Г., Кияевой В.П., Ероскиной И.В., Вечкутовой Е.П., Пироговой Т.Ф., Никитиной В.В., Степановой В.М., Еремеевой Е.М., Данилину Е.Г., Басовой М.П., Абрамову В.В., Барбузанову В.И., Мочаловой Т.М., Абрамову П.В., Кочневой Г.И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи."

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.