Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 18 января 2012 г. по делу N 33-375/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Лазарева Н.А.

судей: Желтышевой А.И., Самчелеевой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Нугмановой И.А.,Нугманова Н.Г. на решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 15.11.2011 года которым постановлено:

"Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная компания " Н удовлетворить частично.

Взыскать с Нугманова Н.Г. и Нугмановой И.А. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная компания " Н" задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и техническому ремонту в сумме "данные изъяты"

Взыскать с Нугманова Н.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная компания " Н" судебные расходы в сумме "данные изъяты"

Взыскать с Нугмановой И.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная компания " Н" судебные расходы в сумме "данные изъяты"

Заслушав доклад судьи областного суда Самчелеевой И.А., обсудив доводы кассационной жалобы, доводы отзова на кассационную жалобу судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Коммунальная компания " Н" обратилось в суд с иском к Нугмановой И.А.,Нугманову Н.Г. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и техническому ремонту.

В обосновании своих требований истец ссылался на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2009 года ответчикам принадлежит квартира "адрес". Собственники дома "адрес" являются членами ТСЖ " К". Между ТСЖ " К" и ООО "Коммунальная компания " Н" заключен договор "Об оказании услуг по содержанию жилых домов. Ответчики не являются членами ТСЖ " К", но обязаны нести издержки по содержанию жилья. За период с 01.04.2009 года по 31.01.2011 года у ответчиков образовалась задолженность в размере "данные изъяты". Просят суд взыскать солидарно с ответчиков в их пользу вышеуказанную сумму.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Нугманова И.А., Нугманов Н.Г. просит данное решение отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы по кассационной жалобе, доводы отзыва на кассационную жалобу судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Нугмановой И.А.,Нугманову Н.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2009 года принадлежит квартира "адрес". Собственники дома "адрес" являются членами ТСЖ " К". Между ТСЖ " К" и ООО "Коммунальная компания " Н" заключен договор "Об оказании услуг по содержанию жилых домов. Ответчики не являются членами ТСЖ " К", но обязаны нести издержки по содержанию жилья. Согласно договоров и дополнительных соглашений, установлено, что дому "адрес" предоставляются коммунальные услуги, услуги техническому обслуживанию и техническому ремонту.

За период с 01.04.2009 года по 31.01.2011 года у ответчиков образовалась задолженность в размере "данные изъяты". Данная сумма рассчитана с учетом того, что ответчики не пользовались горячим и холодным водоснабжением. Ответчикам направлялось требование о погашении задолженности в срок до 17.03.2011 года, задолженность не оплачена.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:..собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.5,6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом дана правильная оценка тому, что с учетом всех исследованных обстоятельств дела п.6 ст.153 ЖК РФ, который введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, согласно которого обязанности по оплате коммунальных услуг возникает у "лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи" не может быть применен. Ответчики являются собственниками квартиры "адрес". С момента возникновения права собственности у ответчиков возникает право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а соответственно возникает и обязанность по его содержанию.

Доводы жалобы о том, что суд постановил незаконное решение, поскольку дом "адрес" является объектом незавершенного строительства, Нугмановыми не подписан акт приема-передачи квартиры, а также то, что истец не является организацией, обслуживающей дом "адрес" не могут служить основанием к отмене правильного решения суда, поскольку суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку.

Таким образом, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 15.11.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Нугманова Н.Г. и Нугмановой И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи