Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28 июня 2012 г. по делу N 33-6013/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Моргачевой Н.Н.,

Судей - Никоновой О.И. и Черкуновой Л.В.,

с участием прокурора Тихоновой Ю.В.,

при секретаре Иванниковой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Леонтьева В.Г. и Леонтьевой Г.И. в лице представителя Барышевой Т.В. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:

"Признать Леонтьеву Г.И., Леонтьева В.Г., ФИО1, Герасеву В.В. прекратившими право пользования:

-незавершенным строительством жилым домом (готовность- 91%), "данные изъяты", расположенным по адресу: "адрес", условный номер: N;

-земельным участком, общей площадью 730,00 кв.м., предоставленным для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: "адрес", условный номер: N

Выселить Леонтьеву Галину Ивановну, Леонтьева Владимира Григорьевича, Леонтьева Владислава Владимировича, Герасеву Викторию Викторовну из незавершенного строительством жилого дома (готовность-91%), этажность:2, подземная этажность:1, инвентарный номер: 2001433, Литера: А, расположенного по адресу: "адрес", условный номер: 63-63-09/121/2006-593.

Снять Леонтьеву Г.И., Леонтьева В.Г., ФИО1, Герасеву В.В. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Взыскать в пользу ЗАО КБ "Фиа-Банк" судебные расходы: с Леонтьевой Г.И. и Леонтьева В.Г.- в размере 1 500 рублей с каждого, с Герасевой В.В.- 1 000 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО КБ "ФИА-БАНК" обратилось в суд с иском к Леонтьевой Г.И., Леонтьеву В.Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Герасевой В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указало, что решением Автозаводского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО КБ "Фиа-Банк". Данным решением с Леонтьевой Г.И. и Леонтьева В.Г. в пользу ЗАО КБ "ФИА-БАНК" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 313 690, 75 руб., госпошлина в размере 24 297,95 руб. Обращено взыскание на принадлежащее Леонтьевой Г.И. недвижимое имущество, а именно: незавершенный строительством жилой дом (готовность- 91%), "данные изъяты", инвентарный номер: N, Литера: А, находящийся по адресу: "адрес", путем проведения публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 890 000 руб.; земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: "адрес", путем проведения публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, в рамках которого земельный участок и незавершенный строительством жилой дом были выставлены на торги. Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества N от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги были признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава-исполнителя "адрес" поступило предложение N об оставлении нереализованного арестованного заложенного имущества должника взыскателю, которое было принято ЗАО КБ "ФИА-БАНК".

Право собственности ЗАО КБ "ФИА-БАНК" на вышеуказанные незавершенные строительством жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были получены требования банка об освобождении жилого дома, направленные телеграммами в их адре "адрес" требования банка до настоящего времени не исполнены.

Ссылаясь на то, что ЗАО КБ "ФИА-БАНК", как собственник помещения лишен возможности пользоваться и распоряжаться им по назначению, истец просил суд признать Леонтьеву Г. И., Леонтьева В. Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Герасеву В. В. прекратившими право пользования: незавершенным строительством жилым домом (готовность- 91%), "данные изъяты", инвентарный номер: N, Литера: А, расположенным по адресу: "адрес", условный номер: N; земельным участком, общей площадью 730,00 кв.м., предоставленным для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: "адрес", условный номер: N; выселить Леонтьеву Г. И., Леонтьева В. Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Герасеву В. В. из незавершенного строительством данного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков в пользу ЗАО КБ "ФИА-БАНК" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Леонтьев В.Г. и Леонтьева Г.И. в лице представителя Барышевой Т.В. просят решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Считают его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального права. Указывают на то, что для оформления в ипотеку спорного жилого дома требовалось разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с порядком о государственной регистрации сделок, однако такое разрешение не было получено, что нарушает права несовершеннолетнего ребенка на жилище и противоречит Конституции РФ. Поскольку разделение несовершеннолетнего ребенка и родителей невозможно, полагает необходимым отложить их выселение и снятие с регистрационного учета до совершеннолетия ребенка. Указывают, что право собственности на жилое помещение, являющееся для гражданина и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не может рассматриваться как исключительно экономическое право, поскольку выполняет социально значимую функцию и обеспечивает гражданину реализацию ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации.

В судебном заседании истцы Леонтьевы Г.И. и В.Г., а также их представитель Барышева Т.В. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, просили ее удовлетворить.

В судебном заседании представитель ЗАО КБ "ФИА-БАНК" Курышев И.Л., действующий на основании доверенности, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представил письменный отзыв.

Ответчик Герасева В.В. и представитель третьего лица отдела УФМС России по "адрес" в "адрес" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Рассмотрев дело в порядке главы 39 ГПК РФ, проверив материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. N 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2004г.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Леонтьевой Г.И. и ЗАО КБ "ФИА-БАНК" заключен кредитный договор N, в соответствии с которым ей для завершения строительства жилого дома предоставлен кредит в размере 3 000 000 рублей. В обеспечение обязательств по кредиту был заключен договор поручительства с Леонтьевым В.Г. и договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является незавершенный строительством жилой дом (готовность 91%) и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", принадлежащие на праве собственности Леонтьевой Г.И. Данные обстоятельства подтверждаются решением Автозаводского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Указанным решением удовлетворены исковые требования ЗАО КБ "ФИА-Банк", с Леонтьевой Г.И. и Леонтьева В.Г. в пользу ЗАО КБ "ФИА-БАНК" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 313 690, 75 руб., госпошлина в размере 24 297,95 руб. Обращено взыскание на принадлежащее Леонтьевой Г.И. недвижимое имущество, а именно: незавершенный строительством жилой дом (готовность- 91%), "данные изъяты", находящийся по адресу: "адрес", путем проведения публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 890 000 руб.; земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: "адрес", путем проведения публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 800 000 руб. Решение суда вступило в закону силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП "адрес" УФССП по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ с согласия взыскателя нереализованное с торгов вышеуказанное имущество должника передано ЗАО КБ "ФИА-БАНК" (л.д. N).

Также установлено, что право собственности ЗАО КБ "ФИА-БАНК" на незавершенный строительством жилой дом (готовность- 91%), "данные изъяты", условный номер: N и земельный участок, общей площадью 730,00 кв.м., предоставленного для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, условный номер: N, расположенных по адресу: "адрес" зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N и серии N (л.д. N).

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ " "данные изъяты"" Отдела по работе с населением N ( "адрес", в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы и проживают Леонтьева Г.И., Леонтьев В.Г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и Герасева В.В. (л.д. N).

Согласно договору аренды жилого помещения с земельным участком с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Леонтьевой Г.И. (арендатор) и ЗАО "ФИА-Банк" (арендодатель) ответчики имели право пользования вышеуказанными объектами недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ "ФИА-БАНК" направил ответчикам телеграммы с требованием об освобождения спорной квартиры в трехдневный срок с момента их получения, которые были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ ( N). Однако данные требования истца в установленный срок не были исполнены ответчиками.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также учитывая, что произошла смена собственника спорных объектов недвижимости, ЗАО КБ "ФИА-БАНК" лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении, принадлежащего ему имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном доме и использования земельного участка у ответчиков в настоящее время не имеется, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ЗАО КБ "ФИА-БАНК" в полном объеме.

При определении размера уплаты государственной пошлины суд также правильно применил норму ст.98 ГПК РФ, взыскав в пользу ЗАО КБ "ФИА-БАНК" с Леонтьевой Г.И. и Леонтьева В.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей с каждого и с Герасевой В.В. 1 000 рублей.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что для оформления в ипотеку спорного жилого дома не было получено разрешение органов опеки и попечительства, в связи с чем нарушены права несовершеннолетнего ребенка, несостоятельны, поскольку, правомерность заключения договора об ипотеке установлена вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным пригодным для постоянного проживания помещением, не могут являться основание для отмены решения суда поскольку, прекращение права пользования жилым помещением и как следствие выселение бывшего собственника и челнов его семьи из спорного жилого дома, основано на нормах Жилищного кодекса РФ и гражданского законодательства.

Ссылка ответчиков на нарушение судом норм статьи 95 и 106 ЖК РФ не может быть принята во внимание, поскольку действующее законодательство возлагает обязанность по предоставлению жилых помещений маневренного фонда на соответствующие органы муниципальной власти, а не на нового собственника жилого помещения.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 26 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Леонтьева В.Г. и Леонтьевой Г.И. в лице представителя Барышевой Т.В. без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: