Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 29 марта 2011 г. по делу N 33-1705/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Суворовой Е.Н.,

судей Заболотной Л.Н. и Пашенько С.Б.,

при секретаре Павловой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Жукова А.К. к Шаповалову А.Н., Чукалиной Н.Н. об определении порядка пользования домовладением и земельным участком и по встречному исковому заявлению Шаповалова А.Н., Чукалиной Н.Н. к Жукову А.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком по кассационной жалобе Шаповалова А.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 15 февраля 2011 года

Заслушав доклад судьи Заболотной Л.Н., выслушав объяснения представителей Шаповалова А.Н. - Шаповалова В.А., действующего на основании доверенности от 26.10.2010 г., выданной сроком на 3 года, адвоката Соколковой Т.В., действующей на основании ордера N 2421 от 29.03.2011 г., поддержавших доводы жалобы, представителя Жукова А.К. - Мельникова А.Н., действующего на основании доверенности от 24.08.2010 г., выданной сроком на 3 года, Чукалиной Н.Н., полагавших решение суда не подлежащим отмене, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Жуков А.К., уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, обратился в суд с исковым заявлением к Шаповалову А.Н., Чукалиной Н.Н. и просил определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г "адрес", на земельном участке площадью 796 кв.м, в соответствии с которым в пользование Шаповалова А.Н. передать помещения общей площадью 26,7 кв.м., включающие жилые комнаты площадью 12,9 кв.м. и 13, 8 кв.м. в основном строении литер А, а также 1/2 долю сарая площадью 34,4 кв.м. литер а2; в пользование Чукалиной Н.Н. передать жилую комнату площадью 12,6 кв.м. в основном строении литер А, а также помещение площадью 2,3 кв.м. в холодной пристройке литер а; в его пользование передать жилую комнату площадью 5,9 кв.м. в основном строении литер А, а также 1/2 долю сарая площадью 34,4 кв.м. литер а2; в совместное пользование его и Чукалиной Н.Н. передать помещение площадью 6,2 кв.м. в холодной пристройке литер а. Истец просил определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. "адрес", общей площадью 796 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком, в его пользование передать земельный участок площадью 129 кв.м., в пользование Шаповалова А.Н. и Чукалиной Н.Н. передать земельный участок площадью 667 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что его отец Жуков К.П. являлся собственником жилого дома по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м ( в настоящее время 796 кв.м.). После смерти отца в 1975 году Жуков А.К. стал собственником дома. 19 мая 1978 года по договору купли-продажи он продал 7/8 частей дома Шаповаловой А.А. В настоящий момент зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома не представляется возможным, поскольку наследники Шаповаловой А.А., умершей 25.03.2005 г., сын Шаповалов А.Н. и дочь Чукалина Н.Н. оформлять свои наследственные права не желают. Кроме того, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 6 апреля 2010 г. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", был предоставлен Жукову К.П. на основании договора застройки, удостоверенного Первой Саратовской государственной нотариальной конторой 16.06.1927 года по реестру N 6300, что дает ему право зарегистрировать право собственности на земельный участок. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на 1/8 долю жилого дома, он не имеет возможности зарегистрировать и право собственности на земельный участок. На просьбы оформить наследственные права после смерти матери - Шаповаловой А.А. и зарегистрировать их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ответчики отвечают отказом. Порядок пользования земельным участком между ним и Шаповаловой А.А., а в последствии и с её наследниками Шаповаловым А.Н. и Чукалиной Н.Н. сложился, что подтверждается наличием забора, разделяющего земельные участки, отсутствием споров о границах на протяжении длительного времени. В соответствии с этим порядком в его пользовании находится земельный участок общей площадью 129 кв.м., в пользовании Шаповаловой А.А. находился земельный участок площадью 667 кв.м. В связи со смертью Шаповаловой А.А. к её наследникам перешло право на использование соответствующей части земельного участка.

Не согласившись с предъявленным иском, Шаповалов А.Н. и Чукалина Н.Н. обратились со встречным иском к Жукову А.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что являются собственниками в равных долях 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти Шаповаловой А.А. Собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом является Жуков А.К. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 796 кв.м., был предоставлен отцу Жукову А.К. на основании договора застройки от 16.06.1927 г. сроком на сорок лет. На основании договора купли-продажи 7/8 частей жилого дома от 19.05.1978 г. ответчик Жуков А.К. продал их отцу Шаповалову Н.М. 7/8 частей дома, расположенного на участке земли мерою в 803 кв.м., при этом согласно п. 8 договора, оставил за собой право пользования 1/8 частью указанного земельного участка. Порядок пользования земельным участком между ответчиком и их матерью Шаповаловой А.А. определялся условиями договора купли-продажи 7/8 частей жилого дома и с учетом долей в праве собственности на дом. Жуков А.К. должен был пользоваться лишь 1/8 частью земельного участка. Соглашение об ином порядке пользования земельным участком между ними Жуковым А.К. не достигнуто. Ответчик без их согласия установил деревянный забор, разделяющий участок на две части. В пользовании ответчика без их согласия, без согласования границ оказался земельный участок площадью 129 кв.м., в их пользовании участок площадью 667 кв.м., что не соответствует долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истцы по встречному иску просили устранить препятствия в пользовании ими земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", обязав Жукова А.К. снести деревянный забор, установленный на земельном участке и разграничивающий его на земельные участки площадью 129 кв.м. и 667 кв.м.; определить порядок пользования спорным земельным участком, выделив в пользование Шаповалову А.Н. и Чукалиной Н.Н. земельный участок площадью 696,5 кв.м., в пользование Жукову А.К. земельный участок площадью 99,5 кв.м., определив границы пользования земельными участками.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2011 года постановлено: определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: "адрес", в соответствии с которым:

- в пользование Шаповалова А.Н. передать жилую комнату площадью 13,8 кв.м. в основном строении под литерой А, 1/2 долю сарая площадью 34,4 кв.м. литер а2;

- в пользование Жукова А.К. передать жилую комнату площадью 12,9 кв.м. в основном строении под литерой А, 1/2 долю сарая площадью 34,4 кв.м. литер а2;

- в пользование Чукалиной Н.Н. передать жилые комнаты площадью 5,9 кв.м., 12,6 кв.м. в основном строении под литерой А, помещения в холодной пристройке площадью 2,3 кв.м. и 6,2 кв.м. литер а.

- в совместное пользование Жукова А.К. и Шаповалова А.Н. передать помещение кухни площадью 9,9 кв.м. в строении под литерой А1, помещение площадью 4,7 кв.м. в холодной пристройке литера а5.

Устранить препятствия в пользовании Шаповалову А.Н. и Чукалиной Н.Н. земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", обязав Жукова А.К. снести деревянный забор, установленный на земельном участке и разграничивающий его на земельные участки площадью 129 кв.м. и 667 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N N, расположенным по адресу: г. "адрес", в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на домовладение:

выделить в пользование Шаповалову А.Н. и Чукалиной Н.Н. земельный участок площадью 695,00 кв.м. в следующих границах: от точки н9 по передней меже на расстояние 1,97 м до точки 478; далее по передней меже по направлению к правой меже на расстояние 15,39 м до пересечения справой межой до точки 449; далее поворот налево вдоль правой межи по направлению к задней меже на расстояние 5,30 до точки 450; далее вдоль правой межи на расстояние 7,70 м до точки 456; далее вдоль правой межи на расстояние 25,45 м до пересечения с задней межой до точки 457; далее вдоль задней межи по направлению к левой меже на расстояние 20.99 м до пересечения с левой межой до точки 61; поворот налево по направлению к передней меже вдоль левой межи на расстояние 16,28 м до точки 489; далее по направлению к правой меже на расстояние 1,04 м вдоль задней стены сарая до точки н5; по направлению к правой меже по внутренней стене деревянного сарая по направлению к правой меже до точки н4 на расстояние 4,06 м; по направлению к правой меже на расстояние 1,00 м до точки н3; поворот направо по направлению к передней меже на расстояние 4,73 м до точки н2; поворот направо по направлению к левой меже на расстояние 2,95 м до точки н 10; поворот налево до пересечения с передней межой на расстояние 16,65 м до точки н9.

Выделить в пользование Жукову А.К. земельный участок площадью 99,36 кв.м. в следующих границах: от точки н9 по передней меже в сторону левой межи на расстояние 1,08 м до точки 479; от точки 479 по передней меже в сторону левой межи на расстояние 2,45 м до точки н6; далее до точки 492 на расстояние 0,50 м до пересечения с левой межой; далее от точки 492 по левой меже по направлению к задней меже на расстояние 4,94 м до точки н8; вдоль левой межи на расстояние 12,58 м по направлению к задней меже до точки 65; поворот налево на расстояние 0,31 м перпендикулярно левой меже до точки 64; далее вдоль левой межи по направлению к задней меже на расстояние 3,80 до точки 63; далее поворот направо по направлению к правой меже на расстояние 0,94 м до точки 62; далее по направлению к правой меже на расстояние 0,20 м до точки 489; далее по направлению к правой меже на расстояние 1,04 м вдоль задней стены сарая до точки н5; по направлению к правой меже по внутренней стене деревянного сарая по направлению к правой меже до точки н4 на расстояние 4,06 м; по направлению к правой меже на расстояние 1,00 м до точки н3; поворот направо по направлению к передней меже на расстояние 4,73 м до точки н2; поворот направо по направлению к левой меже на расстояние 2,95 м до точки н10; поворот налево до пересечения с передней межой на расстояние 16,65 м до точки н9.

Взыскать с Жукова А.К. в пользу Шаповалова А.Н. расходы по оплате экспертизы в сумме 11040 рублей.

Взыскать с Жукова А.К. в пользу Чукалиной Н.Н. расходы по оплате экспертизы в сумме 11040 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, Шаповалов А.Н. обратился в суд с кассационной жалобой, по доводам которой просит решение суда отменить в части определения порядка пользования жилым домом и передачи в пользование Жукова А.К. жилой комнаты площадью 12, 9 кв.м в основном строении под литером А, кухни площадью 4, 7 кв.м. в холодной пристройке литера а5 и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд. В обоснование несогласия с внесенным решением автор жалобы ссылается на то, что суд незаконно передал в пользование Жукову А.К. жилую комнату площадью 12,9 кв. м, что более чем в два раза превышает принадлежащую ему долю в домовладении (1/8 доли), неправильно применил нормы материального права и нарушил права других собственников на владение и пользование имуществом. Кроме того, судом не учтены те обстоятельства, что Жуков А.К. с 1978 года не пользовался жилым домом, в нем не зарегистрирован, имеет на праве собственности иное благоустроенное жилое помещение, в то время как, Шаповалов А.Н. и Чукалина Н.Н. вместе со своими членами семьи проживают в жилом доме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ владение ипользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - впорядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение ипользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п.1 ст.35 ЗК РФ указано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужомземельномучастке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частиземельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникампорядокпользованияземельнымучастком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегосяпорядкапользованияземельнымучастком.

Спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" на земельном участке 796 кв.м. Указанный жилой дом разделен на две части, которые имеют самостоятельный выход на улицу, состоит из четырех жилых комнат площадью 12,9 кв.м., 13,8 кв.м., 5,9 кв.м., 12,6 кв.м.; трех холодных пристроек площадью 4,7 кв.м., 2,3 кв.м., 6,2 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Жуков А.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 августа 1977 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г "адрес", на земельном участке площадью 803 кв.м., принадлежащих умершему Жукову К.П. на основании договора застройки, удостоверенного Первой Саратовской государственной нотариальной конторой 16 июня 1927 года по реестру N 6300.

В настоящее время фактическая площадь земельного участка изменилась и составляет по данным кадастрового учета 796 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 19 мая 1978 года, Жуков А.К. продал 7/8 частей указанного дома Шаповалову Н.М. Согласно п. 8 указанного договора в пользовании продавца, то есть Жукова А.К., остается 1/2 часть сарая с погребом и 1/8 часть земельного участка.

20 февраля 1993 года умер Шаповалов Н.М. Наследником имущества Шаповалов Н.М. является его жена Шаповалова А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 10 января 1995 года.

25 марта 2005 года умерла Шаповалова А.А., наследниками которой по закону являются сын Шаповалов А.Н. и дочь Чукалина Н.Н.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Жукову А.К. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Шаповалову А.Н. и Чукалиной Н.Н. принадлежит 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

В указанном доме зарегистрированы по месту жительства Чукалина Н.Н., её дочь ФИО24. и внучка ФИО25., а также Шаповалов А.Н.

Исходя из представленных доказательств и пояснений сторон, суд установил, что Чукалина Н.Н. и члены её семьи фактически пользуются жилыми комнатами площадью 5,9 и 12,6 кв.м., а также холодными пристройками площадью 2,3 кв.м. и 6,2 кв.м. Шаповалов А.Н. постоянно в спорном домовладении не проживает, использует его периодически, фактически пользуется жилыми комнатами площадью 12,9 кв.м., 13,8 кв.м., кухней площадью 9,9 кв.м. и холодной пристройкой площадью 4,7 кв.м.

Поскольку судом бесспорно установлено, что соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности между сторонами спора не достигнуто, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости установить порядок пользования домовладением.

Согласноп. 6 пп. "б" Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" с изменениями, установленнымиПостановлением Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 г. N 6 - при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (абзац в редакцииПостановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 1996 г. N 10).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 1 июля 1996 года N 6\8).

Так, по смыслуст. 247 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся п. 6 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 при предоставлении собственнику в пользование помещения, большего по размеру, чем приходится на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю в праве собственности, т.е. возможно установление длящихся обязательственных правоотношений с сохранением несоответствия между долями в праве собственности и реальными частями имущества, находящимися во владении и пользовании собственников.

Определяя порядок пользования указанным жилым домом, суд правомерно исходил из размеров долей, принадлежащих каждому собственнику, размеров жилой площади домовладения, сложившегося порядка пользования, нуждаемости каждого в использовании жилого дома, а также согласие Жукова А.К. на предоставление ему в пользование жилой комнаты превышающую по размеру его долю с последующей выплатой денежных средств остальным собственникам.

Таким образом, судебная коллегия находит правильным вывод суда о предоставлении в пользование Жукова А.К. жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. в основном строении под литерой А, 1/2 долю сарая площадью 34,4 кв.м. литер а2; в пользование Чукалиной Н.Н. жилых комнат площадью 5,9 кв.м., 12,6 кв.м. в основном строении под литерой А, помещения в холодной пристройке площадью 2,3 кв.м. и 6,2 кв.м. под литерой а; в совместное пользование Жукова А.К. и Шаповалова А.Н. помещение кухни площадью 9,9 кв.м. в строении под литерой А1, помещение площадью 4,7 кв.м. в холодной пристройке литера а5.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон, показаниями свидетелей и требованиями действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами спора не сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком. По порядку пользования земельным участком у сторон возникали конфликты, соглашения об определении порядка пользования ими не достигнуто.

Принимая решение об определении порядка пользования земельным участком, суд правомерно избрал вариант N 2 судебной землеустроительной экспертизы, как наиболее целесообразный и обоснованный, соответствующий фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком и домовладением в соответствии с долями сторон, закрепленному в договоре.

Суд дал критическую оценку остальным представленным вариантам и изложил мотивы, в силу которых он полагает их неприемлемыми.

Довод жалобы о том, что суд нарушил права Шаповалова А.Н., Чукалиной Н.Н., выделив в пользование Жукову А.К. жилую комнату площадью не соответствующей его доли в праве общей долевой собственности, не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку противоречит положениям действующего законодательства и обстоятельствам дела. Автор жалобы не учел, что условия реализации участником общей долевой собственности права пользования принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым помещением, отличаются от порядка выдела доли в натуре. Поэтому наличие несоответствия между долями в праве собственности и реальными частями имущества, находящимися в пользовании одного из собственников не влечет нарушения прав и законных интересов других сособственников, и не исключает их права заявить требование о выплате им компенсации за пользование частью помещения, превышающей его долю в праве собственности.

Определяя порядок пользования указанным выше домовладением, суд обоснованно принял во внимание, что жилые комнаты площадью 12,6 кв.м. и 5,9 кв.м., являющиеся смежными, холодные пристройки площадью 2,3 кв.м. и 6,2 кв.м. находятся в пользовании Чукалиной Н.Н., её дочери и внучки, поэтому выделение в пользование Жукову А.К. комнаты площадью 5,9 кв.м. нецелесообразно, так как будут нарушены права Чукалиной Н.Н. и членов её семьи.

Шаповалов в спорном домовладение постоянно не проживает, что не оспаривалось в суде кассационной инстанции.

В заседании коллегии установлено, что Чукалина Н.Н. решение суда не обжаловала, согласна с определенным судом порядком пользования домовладением.

Другие доводы кассационной жалобы не могут служить поводом к отмене данного решения, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, имеющие значение для дела обстоятельства судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.193, 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 15 февраля 2011 года по делу по иску Жукова А.К. к Шаповалову А.Н., Чукалиной Н.Н. об определении порядка пользования домовладением и земельным участком и по встречному исковому заявлению Шаповалова А.Н., Чукалиной Н.Н. к Жукову Анатолию К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком оставить без изменения, а кассационную жалобу Шаповалова А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи