Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 14 июня 2011 г. по делу N 33-3125

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Шмаленко Т.А.

судей Рябихина О.Е., Кириной Л.А.

при секретаре Каланиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Бирзолова Юрия Викторовича на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 25 марта 2011 года, которым отказано в удовлетворении иска Бирзолова Юрия Викторовича к Колодежновой Надежде Александровне, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования г.Балаково о признании права собственности на жилой дом "адрес"

Заслушав доклад судьи Шмаленко Т.А., объяснения Бирзолова Ю.В. и третьего лица - Бирзоловой Л.А., поддержавших доводы кассационной жалобы об отмене решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бирзолов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и Зверевой (Колодежновой) Надежде Александровне о признании за ним права собственности на жилой дом "адрес". В обоснование иска ссылался на то, что в ноябре-декабре 1997 года он вместе с супругой Бирзоловой Н.А.приехал из Казахстана в г.Балаково на постоянное место жительства. В присвоении статуса вынужденных переселенцев им отказали. 22 декабря 1997 года они купили у Зверевой (Колодежновой) Н.А. за 8000000 рублей времянку по адресу: "адрес". 21 февраля 1998 года была оформлена регистрация по месту жительства по указанному адресу. В 1999 году в дом вселилась мать Бирзолова Л.А., приехавшая из Казахстана. Как вынужденные переселенцы они нуждались в помощи, но их не поставили на учет для улучшения жилищных условий. В связи со строительством мостового перехода через судоходный канал он обратился в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, но получил отказ из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Для признания права собственности на дом ему рекомендовали обратиться в суд. Ему неизвестно, кто осуществил строительство дома. Право собственности на дом не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о нем также отсутствуют в Балаковском отделении БТИ. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. С декабря 1997 года истец беспрепятственно пользуется домом по прямому назначению, другого жилья не имеет. Просил удовлетворить иск.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Бирзолов Ю.В. просит решение суда отменить, полагает, что в связи с длительным проживанием в спорном доме вместе со своей семьей он приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 347 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, чтогражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 и 3 статьи 218 названного кодексаправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такойрегистрации.

На основании статьи 164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренныхстатьей 131 настоящего Кодекса изаконом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Как следует из материалов дела, согласно копии расписки Зверевой Н.А. от 22 декабря 1997 года, она получила от Бирзоловой Н.А. 8000000 рублей "за времянку, расположенную по адресу: "адрес" которую продала ей" (л.д. 6).

Согласно копии свидетельства о смерти, Бирзолова Н.А. умерла 17 сентября 2009 года (л.д. 48).Бирзолова Н.А. являлась супругой Бирзолова Ю.В., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 49).

Из представленной истцом копии домовой книги следует, что она начата 18 сентября 1958 года. В качестве домовладельцев в ней указаны Литовченко П.В., Козлова В.С., Меньшов Ф.Н., Майборода В.С., Рощенкова Р.Е., Бирзолов Ю.В.

Согласно записям в домовой книге до 1960 года в доме проживали Литовченко П.В., Литовченко П.В., Строкина А.Н., Строкина Л.П., ранее проживавшие в доме "адрес". После выбытия указанных лиц с 1960 года в доме зарегистрирована Козлова В.С., а с 21 февраля 1998 года Иванова В.В. (Козлова В.В.) С 1998 года проживала Бирзолова Ю.Ю. (л.д. 7-12).

Как установлено судом первой инстанции Зверева Н.А., от имени которой написана расписка, в домовой книге не значилась.

Из архивной справки администрации Балаковского муниципального района от 21 октября 2010 года следует, что в архиве отсутствуют сведения о выделении земельного участка по адресу: "адрес" (л.д. 17).

На основании сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 9 сентября 2010 года, сведения о земельном участке по адресу: "адрес" отсутствуют в государственном реестре объектов недвижимости Балаковского городского кадастрового района (л.д. 15).

Из копии справки Балаковского отделения Саратовского филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что сведения о правах на данный дом отсутствуют (л.д. 14).

Согласно письму председателя Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования от 1 декабря 2005 года Бирзолову Ю.В., Бирзоловой Н.А., Козловой Н.Н., Караваевой Г.Н. было отказано в предоставлении земельного участка по адресу: "адрес" для ведения огородничества (л.д. 25).

Из имеющегося в материалах дела генерального плана муниципального образования г.Балаково, утвержденного решением Совета муниципального образования город Балаково от 29 октября 2010 года следует, что территория на которой расположен спорный дом, указана как самовольный поселок (л.д. 52, 53).

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм, вывод суда первой инстанции, о том, что спорный дом является самовольной постройкой, в связи с чем, в отношении него не могли осуществляться сделки по отчуждению, а также не может быть признано право собственности за истцом в силу приобретательской давности, судебная коллегия находит правильным.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, не содержат новых обстоятельств, влекущих пересмотр судебного решения, основаны на ином толковании правовых норм и обстоятельств дела и на выводы суда

повлиять не могут. Учитывая изложенное, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, судебная коллегия не находит.

Каких-либо нарушений норм процессуального закона при рассмотрении дела судом также допущено не было.

Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балаковского районного суда Саратовской области от 25 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бирзолова Юрия Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи