Кассационное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 сентября 2011 г. по делу N 33-5091

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: председательствующего Заболотной Л.Н.,

судей Рябихина О.Е., Кириной Л.А.,

при секретаре Павловой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Арарат" при заводе "Нефтемаш" и Комитете по телевидению г. Саратова (далее ЖСК "Арарат") к Ивахненко Ю.Н. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению Ивахненко Ю.Н. к ЖСК "Арарат" о признании незаконным начисления платы за пользование холодной и горячей водой по нормативу при наличии индивидуальных приборов учета, за содержание жилья и капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья, обязании заключить договор на оплату услуг

по кассационной жалобе Ивахненко Ю. Н. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 августа 2011 года, которым исковые требования ЖСК "Арарат" удовлетворены, в удовлетворении встречных требований Ивахненко Ю.Н. отказано.

Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения Ивахненко Ю.Н., поддержавшего доводы кассационной жалобы, председателя ЖСК "Арарат" БайкинойС.А., полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы кассационной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Арарат" обратился в суд с исковым заявлением к Ивахненко Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме 34347 рублей 69 копеек, включающую 12940 рублей 93 копейки за 2008 год, 11747 рублей 13 копеек за 2009 год, 9659 рублей 13 копеек за 2010 год; задолженности по оплате содержания жилья в сумме 27673 рубля 48 копеек, включающую 7564 рубля 40 копеек за 2008 год, 8396 рублей 37 копеек за 2009 год, 9887 рублей за 2010 год, 744 рубля 66 копеек по оплате ремонта лифта, 1081 рубль 05 копеек - задолженность по оплате шумоизоляции за 2010 год; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 13981 рубля 33 копеек. В обоснование заявленных требований указано, что ИвахненкоЮ.Н. является собственником квартиры ***, а также членом ЖСК "Арарат". Согласно ст. 67 Устава ЖСК "Арарат" член кооператива обязан соблюдать Устав кооператива и выполнять решения собрания членов кооператива, нести расходы по управлению и эксплуатации дома в размерах, установленных собранием членов кооператива ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов; при несогласии члена кооператива с размером платы за коммунальные услуги и отказе правления её изменить член кооператива не вправе не оплачивать коммунальные услуги либо оплатить её в меньшем размере. Ивахненко Ю.Н. с 2002 года оплачивает платежи за коммунальные услуги частично, а за содержание жилья не оплачивает. Квитанции на оплату услуг предоставляются ответчику ежемесячно с указанием суммы за содержание и ремонт жилого помещения коммунальных услуг, согласно которым ответчик должен производить оплату за потребленные услуги. Однако по указанным квитанциям ответчик оплату не производит, осуществляет платежи по своему расчету, который не обосновывает.

За период с 1 января 2008 г. по 31 декабря 2010 г. ответчиком произведена оплата коммунальных услуг на общую сумму 32735 рублей 70 копеек. Из данных платежей не представляется возможным определить, за какой вид услуг были оплачены данные суммы. В связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14 декабря 2010 года с просьбой пояснить назначение поступившей от него оплаты и погасить задолженность. На указанную претензию ответчиком были поданы возражения от 16 декабря 2010 года, в которых он выражает свое несогласие с решением общего собрания членов ЖСК "Арарат" от 13 мая 2010 года, утвердившего затраты на содержание жилья, ремонт лифтов и шумоизоляцию, тем самым отказываясь от данного вида оплаты. Направляя в адрес ЖСК "Арарат" возражение на претензию ответчик знал, что все суммы платежей за содержание и ремонт жилья, которые он отказывается оплачивать, приняты на общем собрании членов ЖСК "Арарат" 13 мая 2010 г. Данное решение оспаривалось ответчиком в судебном порядке, однако в удовлетворении его исковых требований было отказано. Решения общего собрания членов ЖСК от 13 мая 2010 г. подлежат обязательному исполнению всеми членами ЖСК, в том числе и Ивахненко Ю.Н.

24 февраля 2011 г. ответчик подал в правление ЖСК "Арарат" очередное заявление, в котором указал, что отказывается от оплаты услуг до тех пор, пока ему "не покажут счетчики и ввод холодной воды, ввод бойлерной". Данное заявление расценено истцом как очередное уклонение от оплаты. 24 марта 2011 г. ответчик вновь обратился с заявлением по расчету, на которое 2 апреля 2011 г. был дан обоснованный ответ. Действия ответчика являются подтверждением факта уклонения от погашения долга. Несмотря на все полученные объяснения и разъяснения ответчик в свою очередь не предпринял никаких мер к погашению долга, не обосновал причин неоплаты. С 24 июня 2010 г. ответчиком установлены счетчики на воду, 27 августа 2009 г. установлен счетчик газа. Начисления исходя из показаний приборов учета за горячую и холодную воду, газ производятся ответчику с момента установления индивидуальных приборов учета. Размер платы за содержание и ремонт жилья определяется на основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. "к" ст. 74 Устава ЖСК на общем собрании членов ЖСК

Ивахненко Ю.Н. обратился со встречным иском, в котором просил признать незаконным начисление ЖСК "Арарат" платежей за пользование холодной и горячей водой по нормативу начисления при наличии индивидуальных приборов учета за 2008 год в сумме 6903 рубля 40 копеек, за 2009 год - 15703 рубля 14 копеек, за 2010 год - 11091 рубль 36 копеек, всего 33697 рублей 90 коп.; признать незаконным начисление ЖСК "Арарат" платежей за содержание жилья и капитальный ремонт за период 2008 год 4378 рублей 95 копеек, пени 1323 рубля 30 копеек, за 2009 год в размере 19811 рублей 41 копейки и пени в сумме 1560 рублей 70 копеек, за 2010 год - 3769 рублей 70 копеек и пени в сумме 376 рублей 39 копеек, всего 19811 рублей 41 копейку, так как тарифы на содержание жилья были установлены незаконно; обязать ЖСК "Арарат" произвести перерасчет и исключить из суммы задолженности 1432 рубля 94 копейки, состоящую из 744 рублей 67 копеек за ремонт лифта, 688 рублей 27 копеек за шумоизоляцию и пени 147 рублей; обязать ЖСК "Арарат" заключить с ним договор на оплату услуг с соблюдением взаимовыгодных условий при ответственности сторон; признать факт оплаты за содержание жилья с квадратного метра несправедливым, так как результатом пользуются все жильцы жилого дома и все должны платить поровну.

Требования мотивировал тем, что у него с 2004 года установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, о чем он ставил в известность правление ЖСК "Арарат". 31 января 2008 г. он написал заявление в ЖСК "Арарат" об отсутствии у него горячей воды, которая стала подаваться только в июне 2008 г. с 1 апреля 2008 г. по 1 ноября 2008 г., с 1 мая 2009 г. по 1 ноября 2009г. он проживал на даче, в связи с чем ему должны были сделать перерасчет платы за коммунальные услуги. Начисленные суммы за содержание жилья не подлежат оплате, поскольку на протяжении длительного времени никакого осмотра, ремонта либо обслуживания, в том числе газового оборудования, не производилось. Байкина С.А. незаконно является председателем ЖСК "Арарат", так как при вступлении в члены кооператива она не оплатила вступительный взнос в размере 1% от оценочной стоимости квартиры.

Рассмотрев возникший спор, Октябрьский районный суд г. Саратова решением от 12 августа 2011 года взыскал с Ивахненко Ю.Н. в пользу ЖСК "Арарат" задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере 62021 рубля 17 копеек, пени в сумме 13981 рубль 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2480 рублей 10 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, всего 83482 рубля 60 копеек. В удовлетворении встречных исковых требований Ивахненко Ю.Н. к ЖСК "Арарат" отказал полностью.

С постановленным решением Ивахненко Ю.Н. не согласился, в кассационной жалобе просит решение суд отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда. В обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что суд в решении не дал оценку представленным им доводам и доказательствам, отверг его ходатайства, в то время как ходатайства ЖСК "Арарат" были удовлетворены. Отказ в удовлетворении заявленных им ходатайств (об истребовании доказательств, об опросе сторон, не явившихся в судебное заседание, о допросе свидетелей) привел к вынесению незаконного решения. Отбор воды, помимо счетчиков, представителем истца не доказан, а доказательства оплаты по счетчикам им в материалы дела представлены. За содержание общего имущества он не оплачивает, поскольку собираются огромные деньги, а отчета на что они потрачены не представляется. Деньги тратятся без решений общих собраний. Судом безосновательно не удовлетворено его ходатайство о применении положений о пропуске исковой давности истцом для обращения в суд.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения согласно требованиям ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия считает его законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Аналогичные положения содержатся в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее Правила).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Впунктах 54, 55, 56 Правил определен порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ивахненко Ю.Н. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ЖСК "Арарат", что сторонами не оспаривается.

Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги происходит исходя из площади жилого помещения и количества проживающих в нем лиц. Расчет платы за холодную и горячую воду за период с 1 января 2008 года по 24 июня 2010 года произведен исходя из норматива потребления коммунальных услуг, а с 24 июня 2010 года - исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Расчет платы за газ с 1 января 2008 года по 27 августа 2009 года произведен исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, с 27 августа 2009 года - исходя из показаний индивидуальных приборов учета, расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 1 января 2008 года по май 2010 года произведен на основании решения Саратовской городской Думы от 04 февраля 2005 года N 55-527 "О ценах на услуги и ремонт жилья для населения", с мая 2010 года - на основании решения общего собрания членов ЖСК "Арарат" от 13 мая 2010 года.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что оплата за коммунальные услуги, за ремонт и содержание жилья с 2002 года производится Ивахненко Ю.Н. в меньшем размере, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика за период с 1 января 2008 года.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представленный расчет является правильным и подтвержден исследованными в деле доказательствами, в связи с чем взыскание с Ивахненко Ю.Н. задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2010 года в сумме 62021 рубль 17 копеек является правомерным.

Также судом обоснованно отказано в удовлетворении встречных исковых требований Ивахненко Ю.Н.

Доказательств, подтверждающих, что у Ивахненко Ю.Н. в период с 2008 по 2010 год имелись опломбированные приборы учета на воду, по показаниям которых необходимо было производить расчет, в суде не представлено. Кроме того, при рассмотрении дела судом кассационной инстанции Ивахненко Ю.Н. дополнительно пояснил, что опломбирование установленных им приборов учетов в установленном порядке не производилось, приборы учета были установлены им на гибких шлангах, однако, он все равно полагает, что расчет оплаты должен был производиться по их показателям.

Довод кассационной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно восстановлен срок исковой давности для обращения в суд для взыскания задолженности за период с 2008 года, судебная коллегия полагает несостоятельным, в связи с тем, что Ивахненко Ю.Н. своими действиями по оплате коммунальных платежей в части фактически совершал действия по признаю долга, что прерывает течение срока исковой давности.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не усматривает. Выводы суда подробно и убедительно мотивированы. В решении изложены доказательства, представленные сторонами по делу, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.

Судом правильно применен закон, подлежащий применению, каких-либо процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного по делу решения, также не имеется.

Доводы кассационной жалобы были предметом обсуждения суда первой инстанции, являются неправильным толкованием правовых норм и фактических обстоятельств дела, и на законность обжалуемого судебного постановления повлиять не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 347, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ивахненко Ю.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи