Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 04 апреля 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 04 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Пискуновой Ю.А.

судей: Шалагиной О.В., Бойко В.Н.

при секретаре: Лосковиченко И.В.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЗИФ СНВ на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 25 января 2012года

по иску ООО " "данные изъяты"" к "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛА:

ООО " "данные изъяты"" обратилось в суд с иском к ЗИФ, ЗВВ.. ЗИВ. о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит суд взыскать солидарно, с ЗИФ., ЗВВ., ЗИВ. задолженность за жилищно - коммунальные услуги в сумме 73 690, 71 руб., расходы по оплате госпошлины - 2 410, 72 рубля

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности ЗИФ. принадлежит квартира "адрес" На основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г., собственниками дома "адрес" изменен способ управления домом с ТСЖ " "данные изъяты"", на ООО " "данные изъяты" Согласно п.2.1 Договора управления многоквартирного дома ООО " "данные изъяты"" за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Ответчики не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, в результате, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в сумме 73 690, 71 руб.

Определением Новоильинского райсуда г. Новокузнецка от 09.11.2011 г. к участию в деле качестве третьего лица было привлечено ТСЖ " "данные изъяты"".

Определением Новоильинского райсуда г. Новокузнецка от 01.12.2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ОАО " "данные изъяты" ОАО " "данные изъяты"", ЗАО " "данные изъяты"", МПГТ " "данные изъяты""

Представитель ООО " "данные изъяты"" ААВ. исковые требования поддержала.

ЗИФ., ЗВВ., ЗИВ. судебное заседание не явились.

Представитель ЗИФ СНВ. исковые требования не признала.

Третье лицо, в лице председателя ТСЖ " "данные изъяты"" ПЕА исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ОАО " "данные изъяты"" ПЕВ. не возражала против исковых требований.

Представители третьих лиц ОАО " "данные изъяты"", ЗАО " "данные изъяты"", МПГТ " "данные изъяты"" в судебное заседание не явились.

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 25 января 2012года постановлено:

Взыскать солидарно с ЗИФ., ЗВВ., ЗИВ в пользу ООО " "данные изъяты"" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 73 690 рублей 71 копейку.

Взыскать с ЗИФ., ЗВВ., ЗИВ в пользу ООО " "данные изъяты"" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2410,7 руб.- по 803 рубля 57 копеек с каждого.

В апелляционной жалобе представитель ЗИФ СНВ, действующая на основании доверенности просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены и неправильно применены нормы материального права. Ссылается на нормы п.8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 717 ГК РФ, ст. 32 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ. решениями общих собраний собственников помещений дома "адрес" расторгнут договор управления с ООО " "данные изъяты"" и выбран способ правления ТСЖ " "данные изъяты"". В установленном законом порядке собственниками помещений многоквартирного дома по "адрес" данные решения собственников Помещений не оспаривались и недействительными не признаны.

Считает, что суд не дал оценки тем обстоятельствам, что собственники помещений в одностороннем порядке расторгли договор управления и выбрали способ управления Товариществом собственников жилья. В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решения общих собраний являются обязательными. Поэтому для собственников помещений никакого правового значения не имеют договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, иными поставщиками услуг, для собственников помещений обязательными являются только решения общих собраний, а не договорные отношения третьих лиц

Кроме того, факт, что ответчики являются членами ТСЖ " "данные изъяты"" истцом не оспорен, и обратного не доказано. Таким, образом, являясь членами ТСЖ, они не обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в управляющую компанию ООО " "данные изъяты"". При этом, для члена ТСЖ правовое значение имеют только решения органов управления ТСЖ.

Считает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома определяется органами ТСЖ, а не органами местного самоуправления. Для управляющей организации ООО " "данные изъяты"" ТСЖ " "данные изъяты"" не установило размер платы за жилое помещение. Следовательно, истец не доказал размер платы за жилое помещение.

Согласно ст.6 ЖК РФ "Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом". Суд применил нормы материального права на ранее возникшие правоотношения, а именно п. 11.12 ст. 161 ЖК РФ, которые были введены в действие Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ). Кроме того, суд исказил и не правильно применил п. 11 ст. 161 ЖК РФ.

На апелляционную жалобу представителем ОАО " "данные изъяты"" ГЛД. и представителем ООО " "данные изъяты"" ААВ. поданы возражения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав представителя ООО " "данные изъяты"" ААВ., действующую по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1 и ч. 10, ч.13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг. Потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ч. 9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.Как видно из материалов дела и было установлено судом, квартира по адресу "адрес" находится в собственности ЗИФ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 5 т. 1). Согласно поквартирной карточке (л. д. 4 т. 1) ответчики зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ г. общее имущество собственников жилого дома "адрес" находилось в управлении ТСЖ " "данные изъяты"", которое также предоставляло коммунальные услуги собственникам жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ г.) был выбран способ управления домом "адрес" - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО " "данные изъяты"". Также данным решением был утвержден проект договора с управляющей организацией и заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 26 т. 1).

Таким образом, многоквартирный дом "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ.) обслуживался управляющей организацией ООО " "данные изъяты"", которая предоставляла жильцам данного жилого дома коммунальные услуги.

Как видно из Устава ООО " "данные изъяты"", видами деятельности ООО " "данные изъяты" являются, в том числе, обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах, эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.), обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора), мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда, сбор квартирной платы за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами, хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту зданий (л. д. 149 т. 1).

В соответствии с п. 2.1 договора N управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 26-30 т. 1), ООО " "данные изъяты"" за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества и многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с п. 2.2 договора, приведен в Приложении N 1 к Договору. В соответствии с п. 3.3.1 договора истец имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п. 3.2.5 договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п. 4.8 договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным Согласно п. 3.3.2 договора истец имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п. 3.3.4 договора истец имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг.

В соответствии с п. 4.2 договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления.

Также из материалов дела, исследованных судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ договоров (л.д. 111-115 т.1, л.д. 93-98 т.1, л.д. 103-108 т.1, л.д. 99-102 т.1, л.д. 109-110 т.1, л.д. 116-117 т.1, л.д. 119-120 т.1, л.д. 1-2 т.3 ) между ООО " "данные изъяты"" и организациями, предоставляющими коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водооотведение, отопление и электроснабжение, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. ООО " "данные изъяты"" фактически осуществляла услуги по содержанию жилого дома по адресу "адрес", предоставив ответчикам коммунальные услуги за этот период на общую сумму 73 690,71 руб.

Возражения ответчиков относительно иска основаны на том, что ООО " "данные изъяты"" не является управляющей организацией жилого дома по адресу "адрес", поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ г. о выборе управляющей организации незаконно, управление домом в спорный период осуществлялось ТСЖ " "данные изъяты"".

Однако данные доводы ответчиков не основаны на материалах дела.

Решением суда Новоильинского района г.Новокузнецка от 20.04.2011г. было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир дома "адрес" о признании несостоявшимся ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного дома "адрес", признании решения общего собрания и договора управления незаконными. На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22.06.2011г. решение суда Новоильинского района от 20.04.201 1г. вступило в законную силу (л.д. 83-84т. 1).

Иных доказательств незаконности решения общего собрания собственников от 30.12.2009 г. ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Также ответчики не предоставили судебным инстанциям и допустимых, относимых доказательств того, что в период ДД.ММ.ГГГГ г. ООО " "данные изъяты"" не предоставила им коммунальные услуги на общую сумму 73 690,71 руб.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств соблюдения требований положений ст. 162 ЖК РФ в части расторжения договора управления жилым домом по адресу "адрес" с ООО " "данные изъяты"".

Представленные протоколы (л. д. 60-68 т. 1) такими доказательствами не являются, поскольку, как правильно указал и суд, не соответствуют требованиям закона в части процедуры проведения собраний и оформления принятых на нем решений.

Установив указанные обстоятельства и правильно руководствуясь приведенными нормами закона, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ООО " "данные изъяты" фактически предоставляло ответчикам коммунальные услуги, взыскав с ЗИФ., ЗВВ ЗИВ солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 73 690,71руб., поскольку жилищно-коммунальные услуги ООО " "данные изъяты"" ответчикам были фактически предоставлены - самостоятельно и на законных основаниях.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков по жилищно-коммунальным услугам ответчиками не оспорен.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решениями общих собраний собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. договор управления с ООО " "данные изъяты" расторгнут, данные решения недействительными не признаны и не отменены, не могут служить основаниями для отмены решения суда.

Представленные ответчиками протоколы (л. д. 60-68 т. 1) допустимыми и относимыми доказательствами расторжения договора управления с ООО " "данные изъяты"" не являются.

Кроме того, доказательств того, что ООО " "данные изъяты"" не предоставило ответчикам коммунальные услуги в установленном объеме на сумму 73 690,71 руб. ЗИФ ЗВВ., ЗИВ. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ судебным инстанциям не представлено.

Доводы жалобы о том, что расчеты сумм задолженности ООО " "данные изъяты"" по коммунальным платежам не соответствуют действительности, ЖК РФ и актам органов местного самоуправления, несостоятельны, поскольку своего расчета суммы оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру за период с января по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что плата за коммунальные услуги была в спорный период была внесена ответчиками в ТСЖ " "данные изъяты"", несостоятельны, поскольку судом первой и апелляционной инстанций установлено, что управляющей организацией, фактически предоставлявшей ответчикам жилищно-коммунальные услуги в спорный период, является ООО " "данные изъяты"", перед которым у ответчиков имеется задолженность в сумме 73 690,71 руб.

Внесение оплаты ненадлежащему кредитору не может быть признано надлежащим исполнением обязательств по оплате фактически предоставленных услуг. Вместе с тем ответчики не лишены права обратиться в суд с отдельным иском о взыскании с ТСЖ " "данные изъяты"" неосновательного обогащения в виде внесенной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. оплаты коммунальных услуг.

Другие доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Данные доводы жалобы являлись процессуальной позицией ответчиков, были приведены ими в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.

Иных доводов, указывающих на нарушения норм материального или процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, в жалобе нет.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчиков не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоильинского районного суда города Новокузнецка от 25 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗИФ СНВ - без удовлетворения.

Председательствующий Пискунова Ю.А.

Судьи Шалагина О.В.

Бойко В.Н.