Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 18 апреля 2012 г. по делу N 33-2413/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Д.,

судей Быстровой М.Г., Макурина В.М.,

при секретаре Ефимове А.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Ивановой О.Д.

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска Красноярского края к Гвоздевой Н.В., Медведниковой О.Ю., Гвоздевой С.Ю., Линнершмидт Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней Гвоздевой Л.Ю., о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Гвоздевой Н.В., Гвоздевой С.Ю., Медведниковой О.Ю.,

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 17 января 2012г., которым постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гвоздевой Н.В., Медведниковой (Гвоздевой) О.Ю., Гвоздевой С.Ю., Линнершмидт Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней Гвоздевой Л.Ю., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска задолженность по арендной плате за арендуемый по договору от 2 июля 2004г. N земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, "адрес", в пределах стоимости наследственного имущества, в размере 311617,04 руб., пени - 20425,18 руб., всего 332042,22 руб.

Взыскать с Гвоздевой Н.В., Медведниковой (Гвоздевой) О.Ю., Гвоздевой С.Ю., Линнершмидт Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней Гвоздевой Л.Ю., в бюджет г.Ачинска государственную пошлину в размере 6520,42 руб., в долевом порядке по 1630,11 руб. с каждого.

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска (далее - КУМИ администрации г.Ачинска) обратился в суд с иском к Гвоздевой Н.В., Медведниковой (Гвоздевой) О.Ю., Гвоздевой С.Ю., Линнершмидт Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней Гвоздевой Л.Ю., о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31 марта по 1 августа 2011г. в размере 311617,04 руб. и пени - 20425,18 руб. по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Ачинск, "адрес".

Требования мотивированы тем, что 2 июля 2004г. истец и Гвоздева O.K. заключили договор аренды земельного участка для эксплуатации торгового комплекса - здания нежилого назначения со сроком действия с 14 июня 2004г. по 13 июня 2053г. После смерти Гвоздевой O.K. ее наследником являлся Гвоздев Ю.И., который умер в 2008г. После его смерти наследниками являются ответчики.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе Гвоздева Н.В., Гвоздева С.Ю., Медведникова О.Ю.

просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Представитель КУМИ администрации г.Ачинска, Гвоздева Н.В., Медведникова (Гвоздева) О.Ю., Гвоздева С.Ю., Линнершмидт Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 9 июня 2001г. Гвоздева O.K. являлась собственником нежилого здания общей площадью 1909 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 июня 2004г.

Распоряжением Главы г.Ачинска от 30 июня 2004г. N-р на основании личного заявления Гвоздевой O.K. предоставлен из земель поселений в аренду с 14 июня 2004г. сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером N площадью 1836 кв.м, расположенный по адресу: г.Ачинск, "адрес", для эксплуатации торгового комплекса - здания нежилого назначения. 2 июля 2004г. между КУМИ администрации г.Ачинска и Гвоздевой O.K. заключен договор аренды земельного участка N на срок с 14 июня 2004г. по 13 июня 2053г. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 2 июля 2004г. Гвоздева O.K. приняла данный объект недвижимости на праве аренды.

Согласно п.п.3.2., 3.5. договора аренды арендная плата начисляется с 15 июня 2004г. и вносится арендатором ежеквартально в срок, не позднее последнего числа месяца данного оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет. Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта; арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленными арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29 марта 2007г. наследником Гвоздевой O.K. является Гвоздев Ю.И. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11 апреля 2007г. Гвоздев Ю.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 марта 2007г. является собственником нежилого здания общей площадью 1886,70 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, "адрес".

21 марта 2008г. Гвоздев Ю.И. умер.

Из сообщения нотариуса следует, что после смерти Гвоздева Ю.И. с заявлениями о принятии наследства обратились Линнершмидт Е.В., действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Гвоздевой Л.Ю., супруга Гвоздева Н.В., дети Гвоздева (Медведниковой) О.Ю., Гвоздева С.Ю. 26 января, 4 февраля и 10 февраля 2011г. им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Задолженность по арендной плате за земельный участок по указанному адресу за период с 31 марта по 1 августа 2011 составляет 311617,04 руб., пени - 20425,18 руб. Расчет задолженности ответчиками не оспаривался.

Из материалов дела также следует, что со 2 августа 2011г. обозначенное нежилое помещение согласно свидетельству о регистрации права, выданному на основании соглашения об отступном от 18 июля 2011г., принадлежит ООО "Скорпион". Между тем, задолженность по арендной плате произведена истцом за период с 31 марта по 1 августа 2011г., до дня регистрации права за обществом.

Утверждения Гвоздевой Н.В. в том, что соглашение об отступном в отношении здания было подписано с ООО "Скорпион" 4 марта 2011г., подано на регистрацию, однако его вернули на дооформление не по вине ответчиков, и только 2 августа 2011г. оно было зарегистрировано, потому задолженности по арендной плате они не имеют, судом первой инстанции были обоснованно отклонены. Анализируя положения ст.ст.131, 164, 223, 409 ГК РФ, имеющиеся в материалах дела соглашение о расторжении соглашения об отступном от 4 марта 2011г. и соглашение об отступном от 18 июля 2011г., суд верно указал, что право собственности на нежилое здание возникло у ООО "Скорпион" со дня регистрации права, то есть со 2 августа 2011г.

Согласно справке от 12 января 2011г. Ачинского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю инвентаризационная стоимость 1/2 доли нежилого здания, находящегося по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. "адрес", на день смерти Гвоздева Ю.И. составляла 876706,50 руб., рыночная стоимость - 1958298,50 руб., рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка, находящегося по указанному адресу, на день смерти Гвоздева Ю.И. составляла 113987 руб. Согласно заключению о стоимости нежилого здания от 3 февраля 2011г. Ачинского отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю инвентаризационная стоимость нежилого здания, находящегося по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, "адрес", на день смерти Гвоздева Ю.И. составляла 8918092 руб. Согласно отчету от 5 июня 2009г. ООО "Эксперт" рыночная стоимость данного нежилого здания на день смерти Гвоздева Ю.И. составляла 22328000 руб.

Утверждения Гвоздевой Н.В. о том, что в настоящее время у ответчиков нет наследственного имущества, так как в Межрайонном отделе Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю по г.Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам имеются несколько исполнительных производств, возбужденных на основании решений суда о взыскании с них денежных средств из стоимости наследственного имущества Гвоздева Ю.И., были также обоснованно отклонены судом, как не подтвержденные соответствующими доказательствами. В порядке исполнения решения суда ответчики вправе представить на этот счет доказательства судебному приставу-исполнителю.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.ст.309, 606, 607, 609, 614, 615, 1111, 1112 ГК РФ правомерно взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 31 марта по 1 августа 2011г. в размере 311617,04 руб. и пени - 20425,18 руб., в пределах стоимости наследственного имущества.

Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований со ссылкой на то, что соглашение об отступном в отношении здания было подписано с ООО "Скорпион" 4 марта 2011г., наследственного имущества у ответчиков не имеется, не могут быть учтены, так как являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 17 января 2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Гвоздевой Н.В., Гвоздевой С.Ю., Медведниковой О.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: