Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 29 сентября 2011 г. по делу N 33-5192/2011

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

В составе председательствующего Сажина А.В.,

судей Тебеньковой Л.Г., Харманюк Н.В.,

при секретаре Чебыкиной Е.М.,

рассмотрела в судебном заседании 29 сентября 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Смирновой Н.М. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 февраля 2011 года, по которому:

Смирнова Н.М. и Смирнова О.М, выселены из ... с предоставлением им ...

Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., заключение прокурора Ковригиной О.Н. об оставлении решения без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГУ "Коми республиканский онкологический диспансер" обратилось в суд с иском к Смирновой Н.М. и Смирновой О.А. о выселении из ... с предоставлением ..., указывая на непригодность для проживания ...

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Агентство РК по управлению имуществом.

В судебном заседании представитель ГУ "Коми республиканский онкологический диспансер" на удовлетворении исковых требований настаивала.

Смирнова О.А., действуя от своего имени и от имени Смирновой Н.М., и её представитель с иском не согласились. Смирнова Н.М. участия в деле не приняла.

Представитель Агентства РК по управлению имуществом поддержал позицию истца.

Суд вынес приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Смирнова Н.М. просит об отмене судебного решения, полагая, что оно вынесено без учета фактических обстоятельств дела, а также требований материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что на ...

Решением заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического заключения ... здание было признано находящимся в аварийном состоянии, дальнейшее проживание в нем людей - недопустимым, Из заключения ... следует, что дальнейшая эксплуатация здания и его реконструкция были признаны невозможными, ГУ "Коми республиканский онкологический диспансер" было поручено принять решение о переселении жильцов из ... в другие жилые помещения, после чего повторно вынести вопрос на заседание комиссии. Последующие решения комиссией не принимались.

Решением ... суда ... от ДД.ММ.ГГГГ на Агентство Республики Коми по управлению имуществом возложена обязанность организовать работы по проведению межведомственной комиссией обследования здания ..., и принять решение, предусмотренное п. 47 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, а именно: о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки либо о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания либо о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу либо о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

До настоящего времени указанное решение суда не исполнено.

Решением жилищной комиссии ГУ "Коми республиканский онкологический диспансер" ... в связи с непригодностью для проживания жилого ..., истице было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: г ...

Из материалов дела следует, что ГУ РК "Коми республиканский онкологический диспансер" неоднократно предлагались Смирновой Н.М. различные варианты жилых помещений специализированного жилищного фонда к переселению. От предложений Смирнова Н.М. отказалась.

При решении вопроса о возможности удовлетворения исковых требований о выселении Смирновой Н.М. и Смирновой О.А. с предоставлением иного жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возможности такого выселения и предоставлении жилого помещения на условиях найма специализированного жилого помещения.

Судебная коллегия с таким выводом соглашается, так как он основан на законе и фактических обстоятельствах дела.

Судом достоверно установлено, что проживание ответчиц в здании ... представляет собой угрозу их жизни и здоровью, так как здание находится в аварийном состоянии.

Вывод суда первой инстанции не вызывает сомнений, поскольку имеющиеся в материалах дела документы, ...

Само по себе отсутствие заключения межведомственной комиссии, по мнению судебной коллегии, в данном случае не может свидетельствовать о незаконности оспариваемого решения, поскольку уклонение уполномоченного органа - Агентства РК по управлению имуществом - от исполнения обязанности, возложенной на него судом, по организации работ по обследованию здания межведомственной комиссией, не должно повлечь нарушение прав ответчиц на безопасные условия проживания.

В связи с указанным доводы кассационной жалобы об отсутствии заключения межведомственной комиссии не могут служить основанием для отмены решения суда. Суд первой инстанции правильно исходил из установленных по делу фактических обстоятельств и необходимости защиты жилищных прав Смирновой Н.М.

В соответствии с частью 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные статьи 65, частей 3 и 4 статьи 67 и статьи 69 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно статье 15 ЖК РФ жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Из установленных по делу обстоятельств усматривается вина владельца общежития в неисполнении своей законной обязанности по содержанию имущества в пригодном для эксплуатации и проживания людей состоянии.

Поскольку установлено, что здание ... и жилое помещение, занимаемое ответчицами, находятся в аварийном состоянии, не отвечают требованиям безопасности, проживание в данном здании людей угрожает их жизни и здоровью, суд пришел к правильному выводу о необходимости выселения ответчиц в равноценное жилое помещение взамен занимаемого ....

Доводы жалобы, в которых заявительница со ссылкой на статью 103 ЖК РФ указывает, что оспариваемое решение нарушает ее жилищные права, поскольку она относится к категории лиц, выселение которых из служебных жилых помещений в общежитии допускается только при условии предоставления другого жилого помещения, относящегося к жилому фонду социального использования, т.е. по договору социального найма, являются несостоятельными.

Статья 103 Кодекса регулирует выселение из специализированных жилых помещений при отказе нанимателей добровольно освободить жилое помещение, предоставленное по договору найма, который расторгнут или прекращен по иным основаниям.

Обстоятельств, при которых данная норма подлежит применению, по настоящему делу не усматривается. Требование истца о выселении ответчиков связано не с прекращением или расторжением договора найма, а с отсутствием практической возможности исполнения наймодателем обязательств, вытекающих из договора найма специализированного жилого помещения.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что в данном случае фактически имеет место переселение нанимателя в связи с непригодностью для использования по целевому назначению предмета договора найма - жилого помещения в .... Предъявление иска имеет целью создания для наймодателя возможности обеспечить беспрепятственное исполнение обязательств по предоставлению пригодного к проживанию помещения, вытекающих из правоотношений, сложившихся между сторонами, на прежних условиях и при неизменном характере правоотношений.

Кроме того, согласно данным отдела учета и распределения жилья АМО ГО "Сыктывкар", Смирнова Н.М. состоит на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении ... и не лишена права претендовать на предоставление ей администрацией жилого помещения по договору социального найма.

Материалы дела суд исследовал полно, доказательства оценил правильно, закон применил и истолковал верно. Доводы кассационной жалобы не дают оснований для отмены правильного судебного решения.

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Смирновой Н.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: