Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 апреля 2012 г. по делу N 33-8826/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Хапаевой С.Б., Мадатовой Н.А.,

при секретаре Теркулове Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 12.04.2012 г. кассационную жалобу Администрации г.п. Щелково на решение Щелковского городского суда Московской области от 29.11.2011 г. по делу по иску Чекуновой Татьяны Александровны к Администрации г.п. Щелково, Шмоновой Музе Александровне об обязании произвести замену отопительного газового котла,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Чекунова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.п. Щелково, Шмановой М.А. об обязании произвести замену отопительного газового котла, ссылаясь на то, что она проживает вместе с сыном и двумя внуками в муниципальной трехкомнатной коммунальной квартире ветхого жилого фонда (деревянный дом постройки 1927 года) по адресу: "адрес" в которой ее семья занимает две комнаты. Третья комната принадлежит на праве собственности Шмановой М.А.

В мае 2011 года вышел из строя отопительный котел, который является единственным источником теплоснабжения в квартире.

О том, что отопительный котел пришел в негодность, был составлен Акт от 04.07.2011 года РЭС, в котором указано, что отопительный газовый котел подлежит замене.

Обратившись к собственнику - Администрации г.п. Щелково, Чекунова Т.А. получила отказ в замене котла со ссылкой на то, что газовый котел не является имуществом собственников помещений дома "адрес" следовательно, замена котла должна быть произведена проживающими жителями квартиры N, вышеуказанного дома.

Считая отказа Администрации не законным, истица обратилась в суд с данным иском.

Представитель ответчика Администрации г.п. Щелково, иск не признал, пояснив, что текущий ремонт жилого помещения должен в соответствии со ст. 67 ЖК РФ проводить наниматель жилого помещения.

Ответчик Шманова М.А., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что согласна произвести оплату замены отопительного газового котла в квартире в размере, пропорциональном ее доле в праве собственности на комнату.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 29 ноября 2011 года исковые требования Чекуновой Т.А. были удовлетворены.

В кассационной жалобе Администрация г.п. Щелково просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что истица с семьей проживает в двух комнатах трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" являясь ее нанимателем.

В мае 2011 года вышел из строя отопительный котел, который является единственным источником теплоснабжения в квартире. Администрация отказала истице в замене отопительного газового котла, сославшись на то, что данный котел не является имуществом собственника жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования Чекуновой Т.А., суд обоснованно исходил из того, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ Администрация г.п. Щелково является не только собственником помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, но и инженерных коммуникаций, обслуживающих жителей дома.

Суд первой инстанции правильно сослался на п. 13 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (внутриквартирное оборудование) и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемые ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим названием (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Проанализировав положения норм жилищного законодательства, ст.ст. 134, 135 ГК РФ судебная коллегия приходит к выводу, что внутридомовое газовое оборудование, к которому на основании Постановления Правительства РФ N 307 относится и "газоиспользующее оборудование", относится к вещам, предназначенным для обслуживания главной вещи - квартиры, здания и следует судьбе главной вещи.

П. 9 Постановления Правительства РФ от 11.02.2010 года N 65 "Об утверждении технического регламента и безопасности аппаратов, работающих на газовом топливе" к газоиспользующему оборудованию относятся паровые и водогрейные котлы.

Соответственно внутридомовое газовое оборудование должно иметь того же собственника, что и здание.

На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник имущества.

Доводы ответчика, указанные в кассационной жалобе о том, что данные ремонтные работы относятся к текущему ремонту нельзя признать состоятельными, так как данные ремонтые работы не относятся к работам проводимым по предупреждению износа конструкций, отделки инженерного оборудования, а также к работам по устранению мелких повреждений и неисправностей (Перечень работ, относящихся к текущему ремонта. Приложение N 7).

Примерный перечень работ, проводимых при капитальном ремонте жилого фонда (Приложение N 8) к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" включает в себя и замену системы отопления, к которому относится и котел АГВ, АОГВ.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Чекуновой Т.А. об обязании Администрации г.п. Щелково Московской области и Шмонову М.А. произвести замену отопительного газового котла в квартире N расположенной по адресу: "адрес"

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального и процессуального права, у судебной коллегии отсутствуют основания для отмены принятого судом решения.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 29 ноября 2011года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г.п. Щелково без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи