Кассационное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 марта 2012 г. по делу N 33-5152/2012

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Внукова Д. В.

судей Гончаровой С. Ю., Олькова А.В.

по докладу судьи краевого суда Гончаровой С. Ю.

при секретаре Миловой Е. Н.

слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Абиян А. С. и Паниной М. В. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 ноября 2011г.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Феодосиади М. Ф., администрация МО г. Геленджик обратились в суд с исковым заявлением к Абиян А. С., Паниной М. В., Семенкову А. П. о сносе самовольной постройки.

В обосновании исковых требований Феодосиади М. Ф. указала, что она является собственником земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками по ул. ... в г. Геленджике. Абиян А. С. и Панина М. В. являются сособственниками смежного земельного участка по ... в г. Геленджике. В нарушении градостроительных и иных норм и правил, без перевода вида разрешенного использования земли, без разрешения на строительство и без отступления от границ смежного земельного участка, принадлежащего Феодосиади М. Ф. и красных линий улицы, Абиян А. С. и Панина М. В. с участием застройщика Семенкова А. П. начали возводить объект капитального строительства с планировкой многоквартирного жилого дома. Данные действия нарушают права Феодосиади М. Ф., а также создается угроза затопления ее участка, поскольку оба земельных участка находятся на гористой местности, где протекает подземная река. В связи с вышеизложенным, Феодосиади М. Ф. просит суд обязать ответчиков снеси возведенное неоконченное строительство.

Администрация МО г. Геленджик обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Абиян А. С. и Паниной М. В. о сносе этого же объекта капитального строительства.

В обосновании самостоятельно заявленных требований администрация МО г. Геленджик указали, что Абиян А. С. и Панина М. В. являются собственниками земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". Не получив в установленном законом порядке разрешение на строительство, заключение государственной экспертизы проектной документации, осуществляют самовольное возведение многоквартирного жилого дома - стадия возведение 5 уровень. В связи с вышеизложенным, администрация МО г. Геленджик так же просят суд обязать Абиян А. С. и Панину М. В. снести самовольную постройку.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда от 24 ноября 2011 года удовлетворены в полном объеме исковые требования Феодосиади М. Ф., администрации МО г. Геленджик к Абиян А. С., Паниной М. В., Семенкову А. П. о сносе самовольной постройки. Суд обязал Абиян А. С., Панину М. В., Семенкова А. П. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет снос самовольного строения, расположенного на земельных участках площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., а в случае невыполнения ими обязательств, разрешить администрации МО г. Геленджик осуществить снос за свой счет с сохранением права взыскать с ответчиков соответствующие расходы.

В кассационной жалобе Абиян А. С. и Панина М. В. просят решение суда отменить как незаконное, с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывают на то, что возводимый ими объект располагается в пределах межевых границ и на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, а жилой дом Феодосиади М. Ф. частично возведен на земельном участке Абиян А. С. с захватом 1,5 кв. м. Ссылаются на то, что у Паниной М. В. имеется разрешение на строительство.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя Феодосиади М.Ф. - Феодосиади Ф.К., представителя администрации города-курорта Геленджика - Розанова А.И., судебная коллегия приходит к выводу об оставлении без изменения решение суда.

Удовлетворяя исковые требования о сносе самовольно возведенного строения, суд сослался на то, что ответчиками не было получено разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Спорный незавершенный строительством объект имеет 5 этажей.

Судом первой инстанции на основании материалов дела установлено, что Панина М.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Геленджик, ... (л.д.5).

Абиян А. С. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Геленджик, ... (л.д.6).

Согласно соглашению от 08.11.2010 г. Панина М. В. и Абиян А. С. заключили соглашение о совместной деятельности, согласно которому стороны объединили свои земельные участки для совместного строительства на них жилого дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из заключения экспертизы ... от ... года готовность дома составляет 50%. В связи с этим в заключении эксперта указано, что на момент проведения экспертизы невозможно определить функциональное назначение дома, но по параметрам строение более соответствует многоквартирному дому.

Администрация города-курорта Геленджика предпринимала меры с целью пресечения самовольного строительства. В отношении Семенкова А.П. и Паниной М.В. были составлены протоколы об административном правонарушении в связи с осуществлением самовольного строительства при отсутствии изменения вида разрешенного использования земельного участка. Данный факт также был установлен Управлением госстройнадзора Краснодарского края согласно письму от 29.09.2011 года N 69-14423/11-01.

Таким образом, незавершенный строительством объект возведен в нарушение разрешительной документации, без изменения вида разрешенного использования земли и получения государственной экспертизы проектной документации.

При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод о том, что постройка является самовольной и подлежит сносу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 24 ноября 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи