Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июня 2012 г. по делу N 33-6207/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Донченко М.П.

судей: Поддубной О.А., Джакобия Г.А.

при секретаре Абаевой Т.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Поддубной О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ТГОО "Таганрогская лига потребителей" на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 16 марта 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Таганрогская городская общественная организация "Таганрогская лига потребителей" в интересах Восковской Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК "Центральное" о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Восковской Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

На протяжении длительного времени потребителю не оказываются надлежащие услуги по содержанию и ремонту жилья. В результате этого стояк системы центральной канализации в туалете требует ремонта, система отопления в ванной комнате и в кухне не работает, балкон находится в аварийном состоянии и требует ремонта.

В январе 2011 года потребитель обратился в ООО "УК "Центральное" с заявлением и просьбой произвести ремонт стояка центральной канализации в туалете, балкона в её квартире.

На указанное заявление письмом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА директор ООО "УК "Центральное" сообщил потребителю, что ремонтные работы по ремонту стояка системы центральной канализации и ремонту балкона включены в проект плана муниципального заказа на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ссылаясь на то, что на момент обращения в суд, указанные ремонтные работы проведены не были, истец просил суд обязать ответчика произвести ремонт балкона, системы центрального отопления, системы центральной канализации в объеме экспертного заключения в течение 20 дней; обязать ответчика обеспечить Восковскую Л.Н. качественным и бесперебойным отоплением в течение всего отопительного периода в соответствии с установленными нормативами, взыскать с ответчика в пользу Восковской Л.Н. уменьшение оплаты за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по статье "содержание и ремонт жилья" в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, по статье " капитальный ремонт" в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, неустойку по указанным статьям в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА соответственно, компенсацию морального вреда в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, расходы по оплате услуг представителя в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, расходы по оформлению доверенности в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. Взыскать с ООО "УК "Центральное" штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу Восковской Л.Н., 50% от которого перечислить в пользу ТГОО "Таганрогская лига потребителей".

В ходе рассмотрения спора по существу к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "УК "Турмалин". После проведения судебной экспертизы истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ увеличены исковые требования. В окончательном варианте истец просил суд обязать ответчика произвести ремонт балкона, системы центрального отопления, системы центральной канализации в объеме экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в течение 10 дней, в том числе для надлежащего отопления помещений ванной комнаты и кухонного помещения, по восстановительному ремонту балкона, по восстановительному ремонту стояков центральной канализации, по восстановительному ремонту парапета водоотлива, примыкающего к спальне квартиры N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Обязать ответчика обеспечить Восковскую Л.Н. качественным и бесперебойным отоплением в течение всего отопительного периода в соответствии с установленными нормативами. Взыскать с ответчика в пользу Восковской Л.Н. стоимость строительно-монтажных работ по восстановительному ремонту квартиры потребителя в сумме 99054 рубля, уменьшение платы за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по статье "содержание и ремонт жилья" в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, по статье "капитальный ремонт" в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, неустойку согласно расчетов по статье "содержание и ремонт жилья" в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, по статье "капитальный ремонт" в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, компенсацию морального вреда в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, расходы по оплате услуг представителя в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, расходы по оформлению доверенности в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, а также взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца, 50% которой в пользу ТГОО "ТЛП".

В судебном заседании истица Восковская Л.Н. не присутствовала о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в её отсутствие.

Представитель истца Восковской Л.Н. по доверенности Мирвода Н.Г. исковые требования поддержал. Просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО УК "Центральное" по доверенности Мороз М.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ООО "Турмалин" по доверенности Родный В.М., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 16 марта 2012 года исковые требования ТГОО "Таганрогская лига потребителей" удовлетворены частично.

Суд обязал ООО "Турмалин" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу провести работы в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в объеме экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по восстановительному ремонту стояков горячего водоснабжения, центральной канализации, балкона, парапета водоотлива, примыкающего к спальне квартиры; обязал обеспечить квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащую Восковской Л.Н., качественным и бесперебойным отоплением в течение всего отопительного периода, взыскал в пользу Восковской Л.Н. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, в доход местного бюджета госпошлину в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.

Взыскал с ООО УК "Центральное" в пользу Восковской Л.Н. стоимость восстановительного ремонта квартиры и размер причиненного ущерба имуществу квартиры в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, компенсацию морального вреда в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, расходы по оформлению доверенности в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА; взыскал с ООО "Управляющая компания "Центральное" штраф в доход местного бюджета в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, в доход ТГОО "ТЛП" - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, в пользу эксперта-консультанта [ФИО]16 денежную сумму в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА за производство судебной экспертизы, в доход местного бюджета госпошлину в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.

В остальной части исковые требования оставил без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением ТГОО "Таганрогская лига потребителей" подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО "УК "Центральное" уменьшения оплаты по статьям "содержание и ремонт жилья", "капитальный ремонт", и неустойки, ссылаясь на его незаконность, ввиду нарушения судом норм материального права.

Заявитель указывает, что в судебном заседании установлено, что ООО "УК "Центральное" допущено несоблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, неготовность инженерных коммуникаций, оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг, в связи с чем отказ в удовлетворении исковых требований в указанной части, по мнению апеллянта, является незаконным.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, и поступившие на нее возражения на апелляционную жалобу, выслушав объяснения представителей ТГОО "Таганрогская лига потребителей", ООО "УК "Центральное", проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что Восковской Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Потребитель ежемесячно и в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги ООО "УК "Центральное" ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

На протяжении длительного времени потребителю не оказываются надлежащие услуги по содержанию и ремонту жилья. В результате этого стояк системы центральной канализации в туалете требует ремонта, система отопления в ванной комнате и в кухне не работает, балкон находится в аварийном состоянии и требует ремонта.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Восковская Л.Н. обращалась в ООО "УК "Центральное" с заявлением и просьбой произвести ремонт стояка центральной канализации в туалете, балкона в её квартире.

Письмом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА директор ООО "УК "Центральное" сообщил потребителю, что работы по ремонту стояка системы центральной канализации включены в проект плана муниципального заказа на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по ремонту балкона запланированы на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА потребитель повторно обратилась в ООО "УК "Центральное" с заявлением о проведении ремонта стояка системы центральной канализации и балкона. Письмом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА директор ООО "УК "Центральное" сообщил потребителю, что работы по замене стояка центральной канализации и ремонту балкона выполнить не представилось возможным и данные работы будут рассмотрены при формировании плана работ на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА потребитель в очередной раз обратилась в ООО "УК "Центральное" с заявлениями и просьбой произвести ремонт балкона, стояка центральной канализации, системы центрального отопления в кухне и ванной комнате.

Согласно соглашению о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров на управление общим имуществом МКД и предоставления ЖКУ с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был передан в управление ООО "Турмалин".

В соответствии с пунктом 1.2 Соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО "Турмалин" приняло от ООО "УК "Центральное" дом в технически исправном состоянии. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО "Турмалин" взяло на себя обязательства по предоставлению ЖКУ и начало выставлять счета на оплату ЖКУ потребителям.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьей 162 ЖК РФ, ФЗ "О защите прав потребителей", "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, и исходил из того, что выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном моде, предоставление коммунальных услуг лежит на управляющей организации. Поскольку указанные обязанности управляющей организацией не соблюдались, в результате бездействия управляющей организации квартире потребителя нанесен материальный ущерб, суд признал подлежащими удовлетворению требования о возмещении стоимости ремонта квартиры, требования об обеспечении квартиры потребителя качественным и бесперебойным отоплением в течение всего отопительного периода и качественной, бесперебойной подачей горячего водоснабжения круглогодично.

Удовлетворяя исковые требования в части проведения ремонта отопления ванной комнаты и кухонного помещения, восстановительного ремонта балкона, стояков центральной канализации, парапета водоотлива, суд указал, что необходимость указанных работ подтверждаются строительно-технической экспертизой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ООО "УК "Центральное" уменьшения оплаты по статьям "содержание и ремонт жилья", "капитальный ремонт", и неустойки, суд исходил из того, что указанные статьи являются накопительными и расходуются по мере поступления на ремонт дома

Руководствуясь статьями 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, суд удовлетворил требования о возмещении судебных расходов.

Суд также удовлетворил требования о взыскании штрафа, исходя из положения ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, которые не противоречат нормам действующего законодательства и соответствуют материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы о несогласия с отказом в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ООО "УК "Центральное" уменьшения оплаты по статьям "содержание и ремонт жилья", "капитальный ремонт", и неустойки по указанным статьям, основаны на неверном толковании действующего законодательства, в связи с чем не являются основанием для отмены постановленного решения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из приведенных норм права следует, что капитальный ремонт многоквартирного жилого дома производится управляющей жилищным фондом организацией, но за счет средств собственников многоквартирного дома.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, устанавливают основания и порядок изменения размера указанной платы.

Жилищный кодекс РФ не содержит специальных положений, регулирующих правовые последствия оказания УК услуг ненадлежащего качества.

Статья 29 Закона "О защите прав потребителей" в случае оказания услуг с недостатками предоставляет заказчику услуг право по своему выбору требовать от исполнителя: безвозмездного устранения недостатков; соразмерного уменьшения цены услуги; возмещения расходов, понесенных на устранение недостатков своими силами или силами третьих лиц.

Ненадлежащее выполнение (оказание) отдельной работы (услуги) имеет значение для заявления требования об уменьшении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в качестве меры ответственности УК в порядке, установленном Правилами изменения размера платы. Доказательств обращения Восковской Л.Н. к УК с соответствующим заявлением в материалы дела не представлено. В связи с чем суд правомерно, в соответствии с положениями гл. 59 ГК РФ, возложил обязанность на ООО "Управляющая компания "Центральное" по возмещению материального вреда, причиненного жилому помещению потребителя вследствие ненадлежащего оказание слуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отказав в удовлетворении исковых требования в части уменьшения оплаты и взыскания неустойки.

Иных доводов, могущих повлечь отмену постановленного судом первой инстанции решения, апелляционная жалоба ТГОО "Таганрогская лига потребителей" не содержит.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 16 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТГОО "Таганрогская лига потребителей" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: