Приложение N 1. Договор на сдачу Госкомимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью

Приложение N 1

к распоряжению Госкомимущества РФ

от 28 января 1993 г. N 148-р

Договор
на сдачу Госкомимуществом России в аренду зданий, объектов,
сооружений и нежилых помещений, являющихся Федеральной собственностью

                               Договор N

     г.Москва                                   "_____"___________199 г.

     Арендодателем от имени собственника федерального имущества выступа-

ет Государственный  комитет Российской Федерации по управлению государс-

твенным имуществом  (именуется   в   дальнейшем   "Комитет"),   в   лице

заместителя председателя Комитета__________________________, действующе-

го на основании Положения,  и балансодержатель__________________ (имену-

ется в дальнейшем "Балансодержатель"), в лице руководителя _____________

________, действующего на основании Положения (Устава).

     Арендатором выступает______________________________________________

                  (наименование арендатора с указанием

________________________________________________________________________

                 организации, хозяйствующего субъекта)

именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице______________________________

                                                 (должность)

______________________________________________ действующего на основании

     (фамилия, имя, отчество)

Положения (Устава).

     Стороны договорились о нижеследующем.

                            1. Общие условия

     1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор прини-

мает в аренду__________________________________________________________,

расположенные по адресу:________________________________________________

для использования под___________________________________________________

                        (указать характер использования помещений)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений_____________________ кв.м.

Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение) и приле-

гающая к нему территория, составляет ____________________ га.

     Примечание: Состав, характеристика и стоимость передаваемых в арен-

ду помещений,  расчет  арендной  платы  и  амортизированных   отчислений

прилагаются к акту приема-сдачи помещений.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "____"_____________199__г. по

"____"_____________199__г.

     1.3. Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняется  Ба-

лансодержателем в течение трех месяцев, исходя из оценки этого имущества

на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавли-

ваемого по  результатам  инвентаризации,  реально складывающихся цен,  а

также других факторов,  оказывающих влияние на  оценочную  стоимость  о

составе, характеристике  и стоимости передаваемых помещений,  и является

обязательным условием для изменения арендной платы.

     1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственнос-

ти на него.  Выкуп арендного имущества может быть осуществлен только  по

разрешению Комитета в установленном законодательством Российской Федера-

ции порядке.

     1.5. За  пределами  исполнения обязательства по настоящему договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

     1.6. По  истечении  срока договора Арендатор имеет преимущественное

право на возобновление договора.

     1.7. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся  Арен-

датором только с разрешения Балансодержателя.  Стоимость таких улучшений

возмещается по  окончании  срока  аренды.  Стоимость неотделимых улучше-

ний производственных Арендатором без разрешения Госкомимущества России и

Балансодержателя возмещению не подлежит.

     1.8. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее пол-

ного амортизационного срока службы,  то Арендатор возмещает Комитету не-

довнесенную им арендную плату,  а также иные  убытки  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

     1.9.Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора ху-

же предусмотренного, то Арендатор возмещает Комитету причиненный ущерб в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.10. Арендуемые  помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором

только с согласия Комитета и Балансодержателя.

     1.11. Споры,  возникающие при исполнении настоящего договора, расс-

матриваются Государственным арбитражем или судом  в  соответствии  с  их

компетенцией.

     1.12. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется  в  соот-

ветствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                         2. Обязанности сторон

     2.2. Комитет обязуется:

     2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в  аренду  соответствующие

помещения Арендатору.

     2.2. Балансодержатель обязуется:

     2.2.1. В  пятидневный  срок  предоставить соответствующие помещения

Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).

     2.2.2. В трехмесячный срок провести  инвентаризацию  помещений  для

выполнения требований, содержащихся в п.1.3. настоящего договора.

     2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании

необходимых условий для эффективного использования  арендуемых помещений

и поддержания их в надлежащем состоянии.

     2.2.4. В случае аварий,  происшедших не по вине Арендатора,  оказы-

вать необходимое содействие по устранению их последствий.

     2.3. Арендатор обязуется:

     2.3.1. Использовать  помещения исключительно по прямому назначению,

указанному в п.1.1. настоящего договора.

     2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образ-

цовом санитарном и противопожарном состоянии,  выделять для  этих  целей

необходимые лимиты,  фонды,  ассигнования.  Аналогичные требования расп-

ространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

     Примечание: При  отсутствии  у Арендатора специальных ремонтно-экс-

плуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инже-

нерно-технических коммуникаций   в  арендуемых  помещениях  производится

соответствующими жилищно-коммунальными службами или  иными организациями

по договору с Арендатором за счет его средств.

     2.3.3. Не производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемых помещений,  вызываемых потребностями Арендатора, без письмен-

ного разрешения Балансодержателя.

     2.3.4. Своевременно  производить за свой счет текущий ремонт внутри

арендуемых помещений.

     Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет

средств Балансодержателя, если договором не определено иное.

     Примечание: Необходимый ремонт помещений,  установленный при заклю-

чении договора,  Балансодержатель производит в объеме согласно прилагае-

мой к договору описи и к установленному в договоре сроку.

     2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю не позднее  чем  за  две

недели о  предстоящем  освобождении помещений,  как в связи с окончанием

срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать поме-

щения Балансодержателю по акту в исправном состоянии,  с учетом нормаль-

ного износа.

     Примечание: Сдача помещений производится при участии представителей

Балансодержателя и Арендатора.

     2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом,  так и частично

в субаренду без письменного разрешения Комитета (в том числе при  ликви-

дации или реорганизации).

     2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока

аренды или  в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Коми-

тету и Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и  являюще-

гося его обязанностью капитального или текущего ремонта помещений.

     2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прек-

ращении передать Балансодержателю все произведенные в арендном помещении

перестройки и переделки,  а также улучшения, составляющие принадлежность

помещения и неотделимые без вреда для конструкций помещений.

     2.3.9. За месяц до истечения срока аренды уведомить Балансодержате-

ля о намерении продлить срок договора.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размеры  арендной платы устанавливаются на срок действия дого-

вора, но не более чем на 5 лет.

     3.2. При подписании договора на сумму______ руб.________ коп. в год

за указанные в п.1.1. помещения Арендатор оплачивает Комитету и Балансо-

держателю арендную плату ______руб.  _______ коп. за каждый квартал впе-

ред с оплатой пятого числа первого месяца каждого квартала.

     Налог на добавленную стоимость устанавливается _____руб._____коп.

     Налог на землю устанавливается ______руб.______коп.

     3.3. Арендная  плата может быть пересмотрена досрочно по требованию

одной из сторон в порядке, определенном в п.1.3. настоящего договора, в

случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в дру-

гих случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

                       4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Балансодержателя:

     4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Балансодержа-

теля помещений, указанных в п.1.1. настоящего договора, Балансодержатель

уплачивает пени  в  размере 0,5%  суммы годовой арендной платы за каждый

день просрочки.

     4.2. Ответственность Арендатора:

     4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в  сроки,  установ-

ленные настоящим договором,  начисляются пени по 0,5 %  в день с просро-

ченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.2. За  невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного

по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету и Балансодержателю

неустойку в размере до 5 % годовой арендной платы.

     4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устра-

нения нарушений.

      5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1.Изменение условий договора,  его расторжение  и прекращение до-

пускаются по соглашению.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в  месяч-

ный срок и оформляются дополнительным соглашением.

     5.2. По требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

расторгнут также по решению Государственного арбитража или суда в случа-

ях нарушения другой стороной условий договора.

     5.3. Арендатор  в случае надлежащего выполнения им принятых по нас-

тоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора име-

ет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

                           6. Особые условия

     6.1. Расходы  Арендатора  на текущий и капитальный ремонт помещений

являются основанием для снижения арендной платы,  что оформляется допол-

нительным соглашением сторон.

     6.2. Реорганизация Балансодержателя,  а также перемена собственника

арендуемых помещений  не  является  основанием для изменения условий или

расторжения настоящего договора.

     6.3. Условия  настоящего  договора сохраняют свою силу на весь срок

действия договора и в случаях,  когда после его заключения законодатель-

ством Российской  Федерации  установлены  правила,  ухудшающие положение

Арендатора.

                       7. Дополнительные условия

     7.1._______________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

                          8. Прочие положения

     8.1. Взаимоотношения сторон,  не урегулированные настоящим догово-

ром, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по  одному для

каждой стороны).

     8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:

     Арендатор__________________________________________________________

     Расчетный счет Арендатора N________________ в  _____________отделе-

нии банка.

     Госкомимущество России: 103385, г. Москва, Никольский пер., 9.

     Балансодержатель:__________________________________________________

     Расчетный счет N ____________в ____________ отделении__________бан-

ка.

     К договору  прилагается приемо-сдаточный акт с приложением докумен-

тов, указанных в пунктах 1.1. и 7.1.:

     а) ведомость о составе,  характеристике  и  стоимости  передаваемых

помещений, количество листов__________, экз. N____________;

     б) расчет арендной платы и амортизационных  отчислений,  количество

листов____________, экз. N___________;

     в) копия расчета участия Арендатора  в  эксплуатационных  расходах,

плате за центральное отопление и коммунальные услуги, которыми пользует-

ся через соответствующие  муниципальные  жилищно-коммунальные  службы  и

иные организации, количество лист____________, экз. N__________.

                            Подписи сторон:

от Комитета__________________            от Арендатора__________________

             (должность)                                 (должность)

     __________________________             __________________________

             (фамилия,и.о.)                         (фамилия,и.о.)

     М.П.                                   М.П.

     от Балансодержателя_________________________

                            (должность)

                        __________________________

                             (фамилия,и.о.)

     М.П.