Кассационное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 12 января 2012 г.

Кассационное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 12 января 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей: Кущевой А.А. и Богониной В.Н.,

при секретаре Калашниковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 января 2012 года кассационную жалобу Переверзева С.А. на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 8 ноября 2011 года по делу по иску открытого акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Переверзеву С.А. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций и процентов.

Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Переверзева С.А., поддержавшего кассационную жалобу, представителя ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" Ильина Д.К., считавшего кассационную жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

11.08.2005 года между сторонами заключен договор купли- продажи земельного участка стоимостью "данные изъяты" рублей под строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого ответчик в счет стоимости земельного участка оплатил в течение 5 дней со дня заключения договора "данные изъяты" рублей, а оставшуюся часть стоимости должен погашать с рассрочкой платежа на восемь лет, до 11.08.2013 года. В соответствии с условиями договора истец брал на себя обязательство на подведение к земельному участку инженерных коммуникаций стоимостью "данные изъяты" рублей. В момент заключения договора ответчик оплатил истцу "данные изъяты" рублей в возмещение расходов, связанных с подведением инженерных сетей. Пункт 4.5 договора предусматривает, что если ответчик в течение пятилетнего срока осуществит строительство жилого дома с подключением его к коммуникациям и произведет государственную регистрацию своих прав на строение, то он освобождается от уплаты оставшейся части стоимости земельного участка и расходов на подведение коммуникаций. В случае невыполнения этого условия договора он обязан возместить полную стоимость земельного участка, расходы на подведение коммуникаций и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Дело инициировано иском ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" к ответчику о взыскании стоимости земельного участка в сумме "данные изъяты" рублей, расходов на подведение коммуникаций в сумме "данные изъяты" рублей, а также процентов за просрочку исполнения обязательства в сумме "данные изъяты" рублей.

Решением суда требования истца удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, выразившихся в неизвещении его о дате и времени судебного заседания. Он также ссылается на то, что строительство дома им осуществлено, он постоянно проживает в доме с конца 2010 года, в сентябре 2011 года произвел его государственную регистрацию.

Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда считает решение суда не подлежащим отмене.

Из кассационной жалобы ответчика следует, что с 2000 года в связи с расторжением брака он выехал на другое постоянное место жительства и по этой причине не мог получить судебные извещения, копии документов и решение суда направленные ему по прежнему месту жительства: "адрес". По этой причине не мог участвовать в рассмотрении дела и представлять по делу доказательства в опровержение требований истца. Однако при этом в жалобе не приводится никаких данных, опровергающих доводы истца в обоснование исковых требований и свидетельствующих о неправильности выводов решения по существу разрешенного спора. С учетом того, что ответчик участвовал в судебном заседании в суде кассационной инстанции, дал свои пояснения по обстоятельствам дела, судебная коллегия Белгородского областного суда считает возможным решение суда оставить без изменения. Из заключенного сторонами договора следует, что Белгородская ипотечная корпорация брала на себя обязательство в течение 3-лет после передачи участка в собственность ответчику построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом внеплощадочные и квартальные сети с привлечением средств ответчика (п.4.1 договора). Ответчик в судебном заседании не отрицал тот факт, что ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" свои обязательства по подводке коммуникаций выполнило в срок. Он также пояснил, что государственную регистрацию своего права собственности на приобретенный по договору земельный участок он произвел в сентябре 2005 года, а право собственности на построенный на этом земельном участке жилой дом он зарегистрировал только в сентябре 2011 года. Из этого следует, что ответчиком был пропущен предусмотренный п. 4.5 договора 5-летний срок, освобождающий его от уплаты оставшейся части стоимости земельного участка и расходов на подведение коммуникаций. Ответчик не отрицал в судебном заседании этот факт, ссылаясь лишь на то, что пропустил этот срок ввиду затруднительного материального положения. Объективных данных, подтверждающих эти его доводы, он суду не представил.

Согласно ст. 309, 310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от обязательства недопустим. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Исходя из положений указанных норм и п. 4.5 заключенного сторонами договора, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неуплаченной стоимости земельного участка в размере "данные изъяты" рублей, процентов за пользование денежными средствами в сумме "данные изъяты" рублей, стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме "данные изъяты" рублей.

Исходя из изложенного, решение суда является законным и обоснованным, и по доводам кассационной жалобы подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 360, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 8 ноября 2011 года по делу по иску открытого акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Переверзеву С.А. о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций и процентов оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи