Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 11 мая 2011 г. по делу N 33-1551

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего: Ваганюк Н.Н.,

Судей: Босси Н.А., Бучневой О.А.,

При секретаре: Капустиной Г.В.,

рассмотрела в судебном заседании 11 мая 2011 года гражданское дело по иску Колмыкова В.А. к ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" об устранении препятствий, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и по иску Бесперстова А.Д. к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский", администрации Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, изъятии земельного участка, признании постановления главы Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области недействительным, компенсации морального вреда, по кассационной жалобе ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 декабря 2010 года

Заслушав доклад судьи Босси Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колмыков В.А. обратился в суд с иском к ФГУ "Земельная кадастровая палата" по

Тамбовской области о постановке земельного участка на кадастровый учет, в обоснование иска указав, что решением Горельского сельского Совета народных депутатов*** от*** ему был предоставлен земельный участок, площадью*** кв.м., расположенный по адресу:*** (в настоящее время -***). Постановлением****** от*** на этом участке было разрешено осуществлять строительство жилого дома. В 1993 году строительство было завершено.*** он обратился с заявлением в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Тамбовской области о государственном учете объекта недвижимости. Решением от****** в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости ему отказано. Считая свои права нарушенными, Колмыков В.А. просил обязать ответчика осуществить кадастровый учет земельного участка.

В ходе рассмотрения дела Колмыков В.А. неоднократно уточнял исковые требования, от иска к ФГУ "Земельная кадастровая палата", администрации Тамбовского района отказался.

Колмыков В.А. согласно уточненной редакции исковых требований к ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" просил:

устранить препятствия со стороны ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" в согласовании границ земельного участка;

установить границы земельного участка по адресу:***, по плану, изготовленному******;

признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:***, площадью*** кв.м.

Заочным решением Тамбовского районного суда от 14.10.2010 г. иск Колмыкова В.А. удовлетворен.

Определением Тамбовского районного суда от 15.11.2010 г. заочное решение Тамбовского районного суда от 14.10.2010 г. отменено.

Бесперстов А.Д. обратился в суд с иском к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ЗАО "АК Тамбовский", администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указав, что ему, как работнику*** согласно выписки из протокола общего собрания колхозников от*** было решено выделить под строительство жилого дома земельный участок площадью*** кв.м. по*** в***, за который он в 1995 году уплатил*** рублей. Позднее, примерно в*** году он обратился в вышеуказанный колхоз с заявлением о предоставлении дополнительно*** кв.м. по этому же адресу к ранее предоставленному земельному участку площадью*** кв.м. На основании поданного заявления данный земельный участок был предоставлен под строительство, за который он выплатил*** рублей. По постановлению главы Горельского сельсовета*** от*** земельный участок площадью*** кв.м. был предоставлен в аренду. Согласно акту от 21.04.1999 года ему был предоставлен для строительства кирпичного жилого дома земельный участок, расположенный по адресу:****** от*** было выдано инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора разрешение на выполнение строительно-монтажных работ*** от*** сроком на три года. В 2001 году строительство дома было завершено. ООО "Инициатива-7"*** составлен план границ земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка составила*** кв.м. По сложившемуся фактическому пользованию земельным участком площадью*** кв.м. он пользовался с 1998 г., но так как площадь и границы на тот период в точности установлены не были, ему не было известно о том, что площадь предоставленных земельных участков под строительство превышает на*** кв.м. В настоящее время согласовать границы и площадь спорного земельного участка по плану границ земельного участка от 15.12.2008 г. во внесудебном порядке не представляется возможным, так как представитель ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" возражает, указывая, что спорный земельный участок выделен на землях ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский", принадлежащих ему на праве собственности. Считая, что его права нарушены, Бесперстов А.Д. просил изъять земельный участок, расположенный по адресу:***, из земель ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" и признать за Бесперстовым А.Д. право собственности на указанный участок.

В ходе рассмотрения дела Бесперстов А.Д. неоднократно уточнял исковые требования.

Согласно уточненной редакции исковых требований Бесперстов А.Д. просил:

устранить препятствия со стороны ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" в согласовании границ земельного участка;

установить границы земельного участка по адресу:***, по плану, изготовленному ООО "Инициатива-7" 16.12.2008;

изъять земельный участок, расположенный по адресу:***, из земель ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" и признать за Бесперстовьм А.Д. право собственности на указанный участок;

признать за ним право собственности на земельный участок по адресу:***, площадью*** кв.м.;

признать постановление главы Горельского сельсовета*** недействительным*** от*** "О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на период проведения проектных и строительных работ на срок три года Бесперстову А.Д." недействительным;

взыскать компенсацию морального вреда в размере*** рублей.

Заочным решением Тамбовского районного суда от*** иск Бесперстова А.Д. удовлетворен частично.

Определением Тамбовского районного суда от*** заочное решение Тамбовского районного суда от*** отменено.

Определением Тамбовского районного суда от*** гражданские дела по иску Колмыкова В.А. и по иску Бесперстова А.Д. объединены в одно производство.

Решением Тамбовского районного суда*** от*** иск Колмыкова В.А. удовлетворен. Иск Бесперстова А.Д. удовлетворен частично.

Устранены препятствия Колмыкову В.А. со стороны ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" в согласовании границ земельного участка по адресу:*** по плану границ ГУПТИ*** от***.

Установлены границы земельного участка площадью*** кв.м. по адресу:***, по плану границ ГУПТИ*** от***, на территории кадастрового квартала***.

За Калмыковым В.А. признано право собственности на земельный участок площадью*** кв.м., расположенный по адресу:***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекращено право собственности ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" на земельный участок площадью*** кв.м., расположенный по адресу:***.

За Калмыковым В.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью*** кв.м. по адресу:*** согласно техническому паспорту ГУПТИ*** от*** инвентарный номер***.

Устранены препятствия Бесперстову А.Д. со стороны ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" в согласовании границ земельного участка по адресу:*** по плану ООО "Инициатива - 7" от***

Установлены границы земельного участка площадью*** кв.м. по адресу:*** по плану ООО "Инициатива - 7" от***

За Бесперстовым А.Д. признано право собственности на земельный участок площадью*** кв.м., расположенный по адресу:***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекращено право собственности ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" на земельный участок площадью*** кв.м., расположенный по адресу:***.

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером*** (обособленный***), местоположение которого:***, СХПК "Горельский" (в районе***), находящегося в индивидуальной собственности ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский", с учетом фактического расположения на его территории жилого дома и земельного участка площадью*** кв.м., расположенных по адресу:***, границы которого определены планом границ ГУПТИ*** от*** и с учетом фактического расположения на его территории жилого дома и земельного участка площадью*** кв.м., расположенных по адресу:***, границы которого определены межевым планом ООО "Инициатива - 7" от***

Сохранено право собственности ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" на земельный участок площадью*** кв.м., местоположение которого:***, СХПК "Горельский" (в районе***).

Постановление главы Горельского сельсовета****** от*** "О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство на период проведения проектных и строительных работ на срок три года Бесперстову А.Д." признано недействительным.

В удовлетворении остальных требований Бесперстова А.Д. отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" просит решение суда отменить и производство по делу прекратить. Считает решение незаконным, так как отсутствуют ссылки на материально-правовые основания для лишения прав ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" на земельный участок. Кроме того, в решении не определен порядок его исполнения. При этом, ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" полностью лишен гражданских прав в части процедур кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок.

В дополнениях к кассационной жалобе ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" указывает, что спорный участок имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Данные сведения в материалах дела имеются. В связи с данным фактом, определение судом границ землепользования на домовладения Бесперстова А.Д. и Колмыкова В.А. с указанием почтовых адресов на землях сельхозугодий является незаконным. У БТИ и ООО "Инициатива-7" отсутствуют полномочия по определению почтовых адресов, речь может идти только о геодезической привязке. Считает, что суд не полностью оценил все представленные истцом документы. Указывает, что ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" является добросовестным приобретателем единого земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью*** га, уплатил определенную договором цену за весь участок. Считает, что в решении суда не указаны основания для лишения ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" части индивидуальной собственности.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Кострову В.М., поддержавшую доводы жалобы, Бесперстова А.Д., Колмыкова В.А., представителя Колмыкова В.А. - Логинову Е.А., возражавших на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В ходе рассмотрения дела, судом первой инстанции было установлено, что Бесперстову А.Д. и Колмыкову В.А. спорные земельные участки были предоставлены в установленном законом порядок, что подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами: постановлением главы Горельского сельсовета*** от***, выпиской из протокола*** общего собрания*** от***.

На предоставленных земельных участках истцами с получением соответствующих разрешений осуществлено строительство жилых домов.

Документы, предоставляющие право истцам на спорные земельные участки никем в установленном порядке не оспорены. Порядок и основания предоставление земельных участков истцам не оспариваются представителями ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский", каких-либо соответствующих требований о признании их недействительными не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд обоснованно применив положения ст.9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" признал за истцами право собственности на спорные земельные участки.

Согласно ответа ФГУ "ЗКП" по Тамбовской области от 15.06.2010 земельный участок предоставленный Бесперстову А.Д. с кадастровым номером*** (***) внесен в ООЗУ*** ошибочно.

Также ошибочно согласно ответа ФГУ "ЗКП" по Тамбовской области от 19.05.2010 года земельный участок, находящийся в пользовании Колмыкова В.А. с кадастровым номером*** (*** внесен в ООЗУ***

Данные участки с момента предоставления находились в пользовании и владении истцов и, следовательно, не могли быть предметом договора купли-продажи в составе земельного участка, приобретенного ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский". При этом, представитель ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" в ходе рассмотрения кассационной жалобы не отрицал, что при заключении договора купли-продажи передача земельного участка осуществлялась по документам, фактически передача земельного участка с подтверждением его площади и расположения не осуществлялась.

Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих утверждение истцов о нахождении спорных земельных участков в их пользовании с момента предоставления.

Таким образом, судом постановлено законное и обоснованное решение.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.

Не может быть принят во внимание довод кассационной жалобы о том, что ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" полностью лишен гражданских прав в части процедур кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, поскольку, удовлетворяя требования истцов, суд одновременно определил фактическую площадь земельного участка, которая находится у ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский". Указанное решение не является препятствием для регистрации ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" своего права на земельный участок.

Довод кассационной жалобы о том, что суд лишил ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" части индивидуальной собственности не может быть принят во внимание, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела спорные участки не находились в фактическом владении ответчиков. Установленные судом первой инстанции указанные обстоятельства представителем ответчика и доводами кассационной жалобы не опровергнуты.

Иные доводы жалобы не имеют правового значения и не являются основанием для отмены состоявшегося по делу решения.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "Агрокомплекс "Тамбовский" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: